Apa Rasio Luas Lantai (FAR)?
Rasio luas lantai (FAR) adalah hubungan antara jumlah total luas lantai yang dapat digunakan yang dimiliki oleh suatu bangunan, atau telah diizinkan untuk dimiliki dan total luas lot di mana bangunan tersebut berdiri. Rasio ditentukan dengan membagi total atau luas lantai kotor bangunan dengan luas kotor tanah. Rasio yang lebih tinggi lebih cenderung mengindikasikan konstruksi perkotaan yang padat. Pemerintah daerah menggunakan JAUH untuk kode zonasi.
Formula untuk Rasio Area Lantai (JAUH) Adalah
Rasio Area Lantai = Area Lot KotorTotal Area Lantai Bangunan
Cara Menghitung Rasio Luas Lantai (FAR)
Rasio luas lantai (FAR) dihitung dengan membagi total luas lantai bangunan dengan luas lot kotor.
Apa Rasio Area Lantai (JAUH) Memberitahu Anda?
Rasio luas lantai (FAR) bertanggung jawab atas seluruh luas lantai bangunan, bukan hanya tapak bangunan. Tidak termasuk dalam perhitungan rekaman persegi adalah area yang tidak dihuni seperti ruang bawah tanah, garasi parkir, tangga, dan poros elevator.
Bangunan dengan jumlah cerita yang bervariasi mungkin memiliki nilai JAUH yang sama. Setiap kota memiliki kapasitas terbatas atau ruang terbatas yang dapat dimanfaatkan dengan aman. Penggunaan apa pun di luar titik ini memberi tekanan pada kota. Ini kadang-kadang dikenal sebagai faktor beban yang aman.
JAUH kemungkinan bervariasi karena dinamika populasi, pola pertumbuhan, dan kegiatan konstruksi bervariasi dan karena sifat tanah atau ruang tempat bangunan ditempatkan bervariasi. Ruang industri, perumahan, komersial, pertanian, dan nonpertanian memiliki faktor muatan aman yang berbeda, sehingga mereka biasanya memiliki FAR yang berbeda. Pada akhirnya, pemerintah memberlakukan peraturan dan pembatasan yang menentukan JAUH berlaku.
JAUH adalah faktor penentu utama untuk pembangunan di negara mana pun. JAUH rendah adalah pencegah umum untuk konstruksi. Banyak industri, sebagian besar industri real estat, mencari kenaikan di JAUH untuk membuka ruang dan sumber daya lahan untuk pengembang. Peningkatan FAR memungkinkan pengembang untuk menyelesaikan lebih banyak proyek pembangunan, yang tak terhindarkan mengarah pada penjualan yang lebih besar, penurunan pengeluaran per proyek dan pasokan yang lebih besar untuk memenuhi permintaan.
Pengambilan Kunci
- Rasio luas lantai adalah hubungan dari total luas lantai yang dapat digunakan dari suatu bangunan relatif terhadap total luas lot. Rasio yang lebih tinggi menunjukkan daerah yang padat atau sangat urban. JAUH akan bervariasi berdasarkan jenis struktur, seperti industri, perumahan, komersial atau pertanian.
Contoh Cara Menggunakan Floor Area Ratio (FAR)
Misalnya, JAUH bangunan 1.000 kaki persegi dengan satu lantai yang terletak di tanah 4.000 kaki persegi adalah 0, 25. Sebuah bangunan dua lantai di lot yang sama, di mana setiap lantai 500 kaki persegi, akan memiliki nilai JAUH yang sama.
Dianggap dengan cara lain, banyak yang memiliki JAUH 2.0 dan rekaman persegi adalah 1.000. Dalam skenario ini, pengembang dapat membangun gedung yang luasnya 2.000 kaki persegi. Ini bisa mencakup bangunan 1.000 kaki persegi dengan dua lantai.
Sebagai contoh kehidupan nyata, pertimbangkan sebuah gedung apartemen dijual di Charlotte, North Carolina. Kompleks ini dijual seharga $ 3 juta dan 17.350 kaki persegi. Seluruh tanah seluas 1, 81 hektar atau 78.843 kaki persegi. JAUH adalah 0, 22, atau 17.350 dibagi dengan 78.843.
Perbedaan Antara Rasio Area Lantai (JAUH) dan Cakupan Lot
Sementara rasio luas lantai (FAR) menghitung ukuran bangunan relatif terhadap lot, cakupan lot memperhitungkan ukuran semua bangunan dan struktur. Rasio cakupan lot mencakup struktur, seperti garasi, kolam renang, dan gudang — juga termasuk bangunan yang tidak sesuai.
Keterbatasan Menggunakan Rasio Area Lantai
Dampak yang FAR miliki pada nilai tanah memotong kedua arah. Dalam beberapa kasus, peningkatan FAR dapat membuat properti lebih bernilai jika, misalnya, kompleks apartemen dapat dibangun yang memungkinkan untuk penyewaan yang lebih luas atau lebih banyak penyewa.
Namun, pengembang yang dapat membangun kompleks apartemen yang lebih besar di atas sebidang tanah dapat menurunkan nilai properti yang bersebelahan dengan nilai jual tinggi yang didukung oleh pandangan yang sekarang terhambat.
