Banyak orang mempertimbangkan gagasan menyewakan rumah mereka. Mereka mungkin menginginkan manfaat dari penghasilan tambahan untuk menghemat uang atau membayar utang, atau mereka mungkin melihatnya sebagai opsi untuk menjual selama kemerosotan perumahan, cara untuk menunggu sampai perekonomian membaik.
Motifnya banyak, tetapi mungkin saja rencana ini menjadi lebih banyak masalah daripada nilainya ketika pertimbangan yang tepat tidak dibuat. Berikut adalah lima langkah yang akan membuat Anda pergi ke arah yang benar.
Memahami Tanggung Jawab yang Terlibat
Pertama, Anda harus menentukan apakah menjadi tuan tanah adalah kewajiban yang bahkan dapat Anda tangani. Manfaat menyewa sangat banyak, seperti kemampuan untuk mencegah vandalisme yang sering menjangkiti rumah kosong, kemudahan keringanan pajak dan kemampuan untuk menghasilkan pendapatan yang menutupi tagihan dan bahkan mungkin menghasilkan keuntungan.
IRS menetapkan bahwa semua pendapatan sewa harus dilaporkan pada SPT Anda.
Namun, menjadi pemilik juga satu lagi tanggung jawab yang harus Anda masukkan ke dalam hidup Anda, dan aman untuk mengasumsikan bahwa segala sesuatu kadang-kadang gagal berjalan dengan lancar. Anda harus tetap dalam perbaikan dan pemeliharaan teratas, mengumpulkan uang sewa, membagikan lebih banyak untuk polis asuransi pemilik rumah Anda, dan mencoba untuk menghindari keausan pada properti Anda dengan mengawasi keterampilan penyewa rumah tangga Anda.
Persiapkan Rumah Anda untuk Penyewa
Di pasar bawah, Anda mungkin tidak akan bisa pergi dengan menyewakan rumah apa adanya. Penyewa lebih penuh perhatian dan pemilih pada saat-saat seperti itu, karena meningkatnya ketersediaan rumah sewa, dan harapan mereka jauh lebih tinggi.
Persiapkan penyewa baru dengan membersihkan rumah Anda dengan seksama dan memastikan peralatan berfungsi dan dalam kondisi baik. Jika Anda telah memutuskan bahwa Anda menyewakan kamar atau area di dalam rumah Anda, pastikan Anda dapat mengamankan area itu dari sisa rumah Anda.
Pemasaran Rumah Anda
Setelah rumah diluruskan, buatlah daftar yang menggambarkan apa yang membuatnya menarik sehingga Anda bisa menaruhnya di pasar. Perhatikan fitur-fitur yang biasanya diinginkan seperti mesin cuci dan pengering, AC, dan garasi. Gunakan persyaratan sewa untuk membantu "menjual" properti.
Menurut RentalsOnline.com, kata-kata dan kata sifat yang akan membantu Anda mendapatkan penyewa meliputi: "granit, " "state-of-the-art, " "peralatan stainless steel, " "langit-langit berkubah, " "maple, " "gourmet, "dan" lantai kayu keras. " Pastikan untuk menggunakan salah satu dan semua persyaratan yang berlaku untuk rumah Anda.
Selanjutnya, poskan untuk rumah di situs web terkemuka dan di koran lokal. Selain itu, beberapa agen real estat akan bekerja dengan pemilik untuk membantu menyewakan rumah mereka, meskipun agen akan mengambil komisi jika dia menemukan Anda penyewa.
Anda juga dapat menyewa perusahaan pengelola properti untuk menangani pekerjaan menyewakan rumah Anda, tetapi Anda harus membayarnya. Biaya bervariasi menurut perusahaan tetapi seringkali antara 8% hingga 10% dari sewa bulanan dan mungkin ada biaya lain yang terlibat.
Pekerjakan Profesional untuk Membantu Anda Menavigasi Keuangan
Mengubah rumah Anda menjadi properti sewa perumahan mungkin tampak seperti tugas yang sederhana, tetapi penting untuk berbicara dengan pengacara dan akuntan real estat untuk memastikan Anda mematuhi undang-undang perpajakan, peraturan zonasi, dan peraturan properti setempat.
Anda mungkin memenuhi syarat untuk pengurangan pajak, tetapi penting untuk mengetahui biaya pasti mana yang dapat dikurangkan. Plus, ada batasan berapa banyak yang dapat Anda kurangi setiap tahun, dan jumlah yang dapat Anda kurangi mungkin berbeda dengan aktivitas sewa yang dilaporkan pada laporan pajak Anda.
Seorang pengacara juga dapat membantu Anda menavigasi peraturan pemilik-penyewa, yang berbeda di setiap negara bagian dan membantu Anda memahami aturan komunitas Anda yang mengatur properti sewaan. Anda juga dapat mencari bantuan untuk menyusun sewa, memastikan bahwa itu mengikuti hukum setempat. Akhirnya, berbicara dengan seorang pengacara dapat membantu Anda menentukan aturan rumah yang sesuai dan kontak darurat.
Tentukan biaya sewa dengan mempelajari properti sewaan lainnya di lingkungan dan komunitas Anda. Ingat, penyewa potensial akan mencari-cari penawaran, jadi tentukan harga sewanya dengan harga yang kompetitif dan pastikan Anda menyoroti semua aspek paling berharga dari rumah Anda.
Pengambilan Kunci
- Tanggung jawab tuan tanah sangat besar dan sering kali bisa datang dengan biaya yang tidak terduga. Dianjurkan untuk memiliki beberapa cadangan uang tunai, jika mungkin. Ketika menyaring penyewa potensial yang menjalankan pemeriksaan latar belakang yang mendalam, disarankan. Pastikan untuk meminta beberapa referensi dari penyewa potensial. Ketahui hak Anda dan hak penyewa Anda — adalah ide yang bagus untuk membiasakan diri Anda dengan Undang-Undang Perubahan Perumahan yang Adil (FHA). Menurut sebuah studi oleh Renthop.com, selama musim puncak Anda dapat menyewa unit Anda bahkan lebih. Juli hingga September tampaknya menjadi waktu terbaik untuk menemukan penyewa; namun, musim ini dapat bervariasi dari kota ke kota. Jika Anda memiliki rumah di danau, di dekat pantai, atau dekat dengan tempat musiman lainnya, mungkin ada baiknya untuk menyelidiki platform penyewaan jangka pendek.
Penyewa Layar Hati-hati
Mulailah mencari penyewa segera setelah properti Anda siap ditampilkan. Kemudian, pilih penyewa Anda dengan sangat hati-hati. Anda harus dapat bergantung pada orang ini tidak hanya untuk membayar sewa tepat waktu tetapi juga untuk menjaga rumah Anda dalam kondisi baik. Juga, jika orang tersebut adalah seseorang yang mungkin Anda kumpul bersama, pelajari kebiasaan mereka sehingga Anda tidak akan mengalami kejutan yang tidak menyenangkan.
Jangan lupa untuk mengumpulkan referensi untuk penyewa potensial dan memeriksa sejarah kredit mereka. Anda juga harus mengambil tindakan pencegahan keamanan saat memeriksa penyewa — lagipula, orang ini adalah orang asing. Setelah Anda menemukan penyewa yang tepat, mintalah uang jaminan yang masuk akal dan atur jadwal pembayaran yang sesuai.
Garis bawah
Menyewa rumah bisa bermanfaat bagi pemilik dan penyewa, tetapi hanya jika Anda meluangkan waktu untuk mengatasi dan mencegah potensi jebakan. Bagaimanapun, semua itu masih rumahmu.
