APA ITU Klausul Extender
Klausa ekstender adalah jenis ketentuan dalam perjanjian listing real estat eksklusif. Jenis provisi ini melindungi agen listing dengan menjaminkan komisi penuh mereka jika properti menjual setelah perjanjian listing berakhir. Agar agen dapat menerima komisi mereka, pembeli haruslah seseorang yang kepadanya agen menunjukkan properti selama waktu mereka sebagai agen listing.
Klausa ekstender juga dikenal sebagai klausa perlindungan atau klausa keselamatan.
BREAKING DOWN Klausa Extender
Klausa extender melindungi agen listing dari kehilangan komisi yang mereka peroleh, bahkan jika perjanjian telah berakhir. Misalnya, penjual mungkin berharap untuk mengurangi biaya penutupan ketika mereka menjual rumah mereka. Untuk melakukan ini, mereka dapat mencoba menghindari membayar komisi agen. Jika penjual pergi di belakang punggung agen dan membuat kesepakatan untuk menjual rumah kepada pembeli setelah perjanjian pencatatan berakhir, penjual dapat menghemat uang dengan tidak membayar komisi agen. Klausa extender melindungi terhadap hal itu.
Ketika perjanjian listing berakhir, jika penjual menandatangani perjanjian listing baru dengan agen yang berbeda, penting agar mereka memberi tahu agen baru tentang klausa ekstender yang masih berlaku untuk agen sebelumnya.
Ketika Klausa Extender Mendapat Digunakan
Pemilik rumah dapat membuat perjanjian listing eksklusif dengan agen real estat. Durasi perjanjian ini bervariasi, tetapi tiga bulan adalah panjang yang sama. Selama tiga bulan itu, agen real estat umumnya bekerja keras untuk membawa calon pembeli untuk melihat rumah. Agen real estat bekerja berdasarkan komisi, artinya mereka dibayar berdasarkan penjualan dan harga properti. Ini memotivasi mereka untuk mendatangkan sebanyak mungkin pembeli potensial.
Jika setelah tiga bulan perjanjian listing eksklusif berakhir dan rumah belum terjual, penjual atau agen dapat memilih untuk tidak memperpanjang perjanjian. Penjual mungkin ingin bekerja dengan agen yang berbeda atau agen mungkin menentukan bahwa rumah tidak mungkin menjual dan tidak sepadan dengan waktu mereka.
Jika perjanjian listing berisi klausa extender, maka setelah perjanjian berakhir, jika salah satu pembeli potensial yang melihat rumah melalui agen membeli rumah, agen masih menerima komisi yang akan mereka terima melalui kontrak yang kadaluwarsa.
Klausa ekstender menentukan akhir ketentuan, yang biasanya beberapa bulan setelah kontrak berakhir. Jadi, jika pembeli potensial kembali untuk membeli rumah dalam satu atau dua tahun, dengan asumsi itu masih untuk dijual, agen tidak akan lagi berhak atas komisi mereka.
