DEFINISI Opsi Ekspansi
Opsi ekspansi adalah opsi tertanam yang memungkinkan perusahaan yang membeli opsi nyata, yang merupakan hak untuk melakukan tindakan tertentu, untuk memperluas operasinya di masa depan dengan sedikit atau tanpa biaya. Opsi ekspansi, tidak seperti opsi khas yang memperoleh nilainya dari keamanan yang mendasarinya, menerima nilainya dari fleksibilitas yang diberikannya kepada perusahaan. Setelah tahap awal proyek modal dilaksanakan, pemegang opsi ekspansi dapat memutuskan apakah akan melanjutkan proyek.
Dalam hal real estat, opsi ekspansi memberi penyewa pilihan untuk menambahkan lebih banyak ruang ke tempat tinggal mereka.
BREAKING DOWN Opsi Perluasan
Misalnya, jika perusahaan tidak yakin apakah produk yang baru diperkenalkan akan berhasil di pasar, ia dapat membeli opsi ekspansi. Opsi ekspansi akan memungkinkan perusahaan untuk menilai lingkungan ekonomi di masa depan dan menentukan apakah menguntungkan untuk terus mengembangkan produk tertentu. Jika perusahaan awalnya diharapkan untuk menghasilkan 1.000 unit lima tahun, melaksanakan opsi ekspansi akan membiarkan mereka membeli peralatan tambahan untuk meningkatkan kapasitas dengan harga yang di bawah nilai pasar. Jika kondisi ekonomi baik dan ekspansi diinginkan, opsi akan dilakukan. Jika tidak, opsi ekspansi kedaluwarsa.
Bagaimana Opsi Ekspansi Diterapkan dalam Real Estat
Dari perspektif real estat, opsi ekspansi biasanya akan mencakup pembatasan dan ketentuan upaya apa pun oleh penyewa untuk memanfaatkan properti secara lebih luas. Misalnya, kendala waktu mungkin dilembagakan pada proyek ekspansi apa pun, membatasi penyewa ke jendela tertentu untuk menyelesaikan upaya mereka.
Di kompleks kantor, misalnya, penyewa mungkin ingin mengambil lebih banyak ruang untuk mengakomodasi penambahan baru yang cukup besar bagi staf. Penyewa dapat diberi waktu beberapa minggu untuk meminta kru konstruksi menyesuaikan interior bangunan agar rencana lantai dapat diperpanjang. Ketentuan opsi ekspansi juga dapat mencakup perubahan pada sewa penyewa untuk mencerminkan jejak yang lebih besar yang akan ditempati penyewa setelah pekerjaan selesai.
Mungkin juga ada ketentuan yang didasarkan pada apakah penyewa lain sudah mengejar opsi ekspansi, yang dapat menghalangi orang lain untuk berusaha menambah ruang mereka. Penyewa juga mungkin ingin membangun lebih banyak gedung, bukan hanya ruang kantor di dalam gedung, di sebuah properti. Rencana ekspansi mungkin terbatas pada kedekatan dengan fitur-fitur lain, instalasi, dan ruang penyewa yang sudah ada.
