Apa itu Perjanjian Escrow?
Perjanjian escrow adalah kontrak yang menguraikan persyaratan dan ketentuan antara pihak yang terlibat, dan tanggung jawab masing-masing. Perjanjian escrow umumnya melibatkan pihak ketiga yang independen, yang disebut agen escrow, yang memegang aset bernilai hingga persyaratan kontrak yang ditentukan terpenuhi. Namun, mereka harus menguraikan kondisi sepenuhnya untuk semua pihak yang terlibat.
Pengambilan Kunci
- Perjanjian escrow adalah dokumen hukum yang menjabarkan syarat dan ketentuan antara para pihak serta tanggung jawab masing-masing. Kesepakatan biasanya melibatkan pihak ketiga yang independen yang disebut agen escrow, yang memegang aset hingga persyaratan kontrak dipenuhi. Perjanjian Escrow biasanya digunakan dalam transaksi real estat. Perjanjian escrow umumnya mencakup, tetapi tidak terbatas pada, informasi tentang identitas agen escrow, dana dalam escrow, dan penggunaan dana yang dapat diterima oleh agen.
Bagaimana Perjanjian Escrow Bekerja
Dalam perjanjian escrow, satu pihak — biasanya seorang deposan — menyetor dana atau aset dengan agen escrow hingga waktu kontrak dipenuhi. Setelah persyaratan kontrak terpenuhi, agen escrow akan mengirimkan dana atau aset lainnya kepada penerima. Perjanjian escrow umumnya digunakan dalam transaksi keuangan yang berbeda — terutama yang melibatkan jumlah dolar yang signifikan seperti penjualan real estat atau online.
Perjanjian escrow harus sepenuhnya menjabarkan kondisi antara semua pihak yang terlibat. Memiliki satu di tempat memastikan semua kewajiban pihak yang terlibat terpenuhi, dan bahwa transaksi dilakukan dengan cara yang aman dan dapat diandalkan.
Perjanjian escrow biasanya mencakup informasi seperti:
- Identitas agen escrow yang ditunjuk. Definisi untuk ekspresi apa pun yang berkaitan dengan perjanjian. Dana escrow dan kondisi terperinci untuk pelepasan dana ini. Penggunaan dana oleh agen escrow yang dapat diterima. Tugas dan kewajiban agen escrow acara tindakan hukum
Sebagian besar perjanjian escrow diberlakukan ketika satu pihak ingin memastikan pihak lain memenuhi persyaratan atau kewajiban tertentu sebelum maju dengan kesepakatan. Misalnya, penjual dapat membuat perjanjian escrow untuk memastikan pembeli rumah potensial dapat mengamankan pembiayaan sebelum penjualan dilakukan. Jika pembeli tidak dapat mengamankan pembiayaan, kesepakatan dapat dibatalkan dan perjanjian escrow dibatalkan.
Untuk transaksi tertentu seperti real estat, agen escrow dapat membuka rekening escrow di mana dana disimpan. Uang tunai secara tradisional menjadi aset utama yang dipercayakan orang kepada agen escrow. Tetapi saat ini, setiap aset yang memiliki nilai dapat dimasukkan ke dalam escrow termasuk saham, obligasi, akta, hipotek, paten, atau cek.
Perjanjian escrow memberikan keamanan dengan mendelegasikan aset ke agen escrow untuk diamankan sampai masing-masing pihak memenuhi kewajiban kontraktualnya.
Pertimbangan Khusus
Mungkin ada saatnya selama transaksi bisnis ketika kepentingan terbaik dari satu pihak untuk maju hanya jika ia tahu dengan kepastian mutlak bahwa pihak lain dapat memenuhi kewajibannya. Di sinilah penggunaan perjanjian escrow mulai berlaku.
Misalnya, perusahaan yang membeli barang secara internasional ingin memastikan bahwa mitranya dapat mengirimkan barang. Sebaliknya, penjual ingin memastikan bayarannya jika mengirim barang ke pembeli. Kedua belah pihak dapat menempatkan perjanjian escrow untuk memastikan pengiriman dan pembayaran. Mereka dapat menyetujui pembeli akan menyetor dana dalam escrow dengan agen dan memberikan instruksi yang tidak dapat dibatalkan untuk mencairkan dana kepada penjual begitu barang tiba. Agen escrow — kemungkinan seorang pengacara — terikat oleh ketentuan-ketentuan perjanjian.
Jenis Perjanjian Escrow
Perjanjian escrow sering digunakan dalam transaksi real estat. Agen judul di Amerika Serikat, notaris di negara-negara hukum perdata, dan pengacara di bagian lain dunia secara rutin bertindak sebagai agen escrow dengan membawa akta penjual ke properti.
Pembayaran biasanya dilakukan ke agen escrow. Pembeli dapat melakukan uji tuntas atas potensi perolehannya — seperti melakukan inspeksi rumah atau mendapatkan pembiayaan — sambil meyakinkan penjual tentang kemampuannya untuk menutup pembelian. Jika pembelian melewati, agen escrow akan menerapkan uang ke harga pembelian. Jika kondisi yang ditentukan oleh perjanjian tidak terpenuhi atau kesepakatan gagal, agen escrow dapat mengembalikan uang kepada pembeli.
Saham sering menjadi subjek perjanjian escrow dalam konteks penawaran umum perdana (IPO) atau ketika mereka diberikan kepada karyawan di bawah rencana opsi saham. Stok ini biasanya dalam escrow karena ada batas waktu minimum yang harus dilewati sebelum mereka dapat diperdagangkan secara bebas oleh pemiliknya.
