Tidak, untuk sebagian besar, bank tidak diharuskan membayar bunga pada rekening escrow (juga dikenal sebagai rekening hipotek) yang dimilikinya untuk pelanggannya. Memang, Departemen Perumahan dan Pengembangan Perkotaan AS (HUD) tidak menentukan bahwa uang simpanan disimpan dalam rekening berbunga.
Escrow adalah kondisi sementara dari barang seperti uang atau sebidang properti yang telah ditransfer ke pihak ketiga dengan tujuan pengiriman ke penerima sebagai bagian dari perjanjian yang mengikat. Uang atau properti dalam escrow umumnya dikirimkan oleh agen escrow kepada penerima setelah memenuhi persyaratan yang diuraikan. Pengacara biasanya akan bertindak sebagai agen escrow dan bekerja dengan bank atau lembaga keuangan untuk menjadi penjaga escrow.
Sementara properti disimpan dalam escrow, pembeli tidak dapat memiliki atau menempati ruang tersebut. Transaksi real estat harus menghapus serangkaian tahapan selama proses escrow. Penilaian properti harus dilakukan jika belum dilakukan. Mungkin ada masalah dengan transaksi jika nilai properti yang dinilai lebih rendah dari harga pembelian yang disepakati.
Pengambilan Kunci
- Rekening penampungan digunakan untuk menyimpan sejumlah besar uang dengan aman yang telah diperuntukkan untuk transaksi seperti pembelian rumah atau properti. Regulasi federal tidak mewajibkan penjaga untuk membayar bunga pada rekening penampungan, namun negara-negara tertentu mungkin membutuhkannya. menyatakan, bunga yang diterima dapat dibatasi atau dinegasikan seluruhnya berdasarkan beberapa faktor lain.
Escrow Interest Reform
Ada dua upaya untuk mengesahkan undang-undang pada tahun 1992 dan 1993 tentang pembayaran bunga pada rekening bank escrow. Kedua proposal ini ditolak, dan belum ada upaya lebih lanjut untuk mengubah sistem escrow karena, setidaknya di tingkat federal.
Ada beberapa pengecualian di tingkat negara bagian. Negara-negara yang sebenarnya membutuhkan pembayaran bunga pada rekening escrow adalah sebagai berikut:
- AlaskaCaliforniaConnecticutIowaMaineMarylandMassachusettsMinnesotaNew HampshireNew York OregonRhode Island Utah Vermont Wisconsin
Escrow Minat dalam Praktek
Bahkan di negara-negara ini, bagaimanapun, mungkin ada pengecualian hukum yang dapat menghalangi bank membayar bunga. Banyak dari negara bagian ini mensyaratkan bahwa bunga yang diperoleh melalui akun escrow harus dibayarkan kepada pelanggan. Ini tidak menjadikan rekening bank escrow sebagai alternatif yang dapat diterima dari rekening tabungan standar karena beberapa alasan utama. Pertama, HUD membatasi jumlah total kelebihan setoran pada seperenam dari total jumlah minimum yang akan disetor dan dibayarkan sepanjang tahun. Batasan ini sangat membatasi pelanggan peracik yang biasanya dapat menikmati dalam sertifikat deposito (CD) atau rekening tabungan reguler.
Karena kenyataan ini, pelanggan yang mengelola keuangan pribadinya secara dekat mungkin sebenarnya diuntungkan dengan menginvestasikan uang yang mereka bayarkan ke rekening bank escrow di kendaraan investasi lain. Bagi mereka yang memiliki kredit dan pinjaman yang sangat leveraged, mungkin lebih mudah untuk melakukan pembayaran bulanan yang lebih kecil daripada satu pembayaran tahunan besar. Karena escrow hipotek dirancang untuk melindungi pemberi pinjaman dari wanprestasi, bank akhirnya membuat keputusan akhir apakah akan membutuhkan peminjam untuk membuat rekening bank escrow.
