Perwalian Investasi Real Estat (REIT) vs Real Estat Langsung: Tinjauan
Investasi real estat langsung berarti Anda membeli properti tertentu atau saham, seperti kompleks apartemen (perumahan) atau pusat perbelanjaan (komersial).
REIT adalah perusahaan, kepercayaan, atau asosiasi yang memiliki dan, dalam kebanyakan kasus, mengoperasikan real estat penghasil pendapatan dan / atau aset terkait real estat. Dimodelkan setelah reksadana, REIT mengumpulkan modal dari banyak investor. Hal ini memungkinkan investor perorangan untuk mendapatkan bagian dari pendapatan yang dihasilkan melalui kepemilikan real estat komersial tanpa harus keluar dan membeli atau membiayai properti atau aset.
Pengambilan Kunci
- Berinvestasi dalam REIT memungkinkan individu untuk mengumpulkan pendapatan dari properti yang menghasilkan pendapatan tanpa harus menghabiskan jumlah besar atau mengambil pinjaman besar untuk membeli real estat. Investor real estat langsung memiliki lebih banyak keringanan pajak daripada investor di REIT. Investor pertama kali dapat memperoleh manfaat dari REITs, karena mereka adalah cara yang terjangkau untuk masuk ke pasar real estat dengan risiko lebih kecil daripada pembelian langsung.
Real Estat Langsung
Sebagai investor real estat langsung, Anda tidak akan menjawab manajer dana. Anda memutuskan harga sewa, jumlah properti yang akan dibeli, dan siapa yang tinggal dan menyewakan properti Anda. Dan dengan real estat langsung, Anda dapat mengambil keuntungan dari keringanan pajak dengan strategi seperti menghapuskan penyusutan hingga mengambil pengurangan pajak hipotek.
Selain itu, investasi yang lebih besar mungkin sama dengan lebih banyak pendapatan. Jika Anda menginvestasikan $ 100.000 di properti dan nilainya naik 10%, Anda berpotensi mendapatkan $ 10.000. A $ 1.000 diinvestasikan dalam REIT dengan 10% jaring pengembalian $ 100.
Menjadi investor properti real estat perumahan atau komersial sering berarti membeli properti secara langsung dengan pinjaman atau membelinya langsung. Sering kali ada lebih banyak risiko yang terkait dengan menjadi investor real estat langsung, seperti gagal bayar pinjaman atau berurusan dengan penyewa komersial atau perumahan yang sulit.
REIT
Trust investasi real estat (REIT) adalah cara murah untuk berinvestasi di pasar real estat dan menjadi semakin populer. Ernst & Young melaporkan bahwa pasar global REIT telah tumbuh menjadi $ 1, 7 triliun pada tahun 2017 dari $ 300 miliar pada tahun 2003 dan jumlah negara yang sekarang menawarkan REIT hampir dua kali lipat menjadi 37 dalam dekade terakhir. ( Anda dapat berinvestasi dalam dana hanya dengan $ 500 atau $ 1.000 daripada harus membeli properti dengan enam angka dengan uang muka yang cukup besar.
Seperti halnya saham, Anda dapat menjual saham REIT kapan pun Anda suka versus pembelian di rumah yang membutuhkan waktu untuk menjual tergantung pada kondisi pasar. Jika Anda memiliki properti sewaan, Anda akan dikenakan keluhan penyewa; pembayaran terlambat; peralatan yang rusak; dan halaman, jalan masuk, dan perawatan rumah. Dengan REIT, Anda hanya akan melacak investasi Anda secara wajar dan teratur.
REIT dapat sesuai untuk investor baru dengan pengalaman terbatas di real estat yang ingin mendiversifikasi portofolio mereka tanpa banyak risiko.
Dengan REITs, Anda dapat berinvestasi dalam properti komersial, pusat perbelanjaan, dan bahkan marina atau sekelompok rumah liburan tempat berkemah — semuanya dengan harga masuk yang wajar. Itu jauh lebih sulit untuk dilakukan sebagai investor langsung di mana modal di muka sering kali bisa menjadi tantangan.
Secara teori, harga saham REIT lebih cenderung mengandung semua informasi yang tersedia tentang REIT, yang berarti investor mungkin memiliki peluang lebih baik untuk mendapatkan pengembalian yang lebih tinggi. REIT juga bisa menjadi pilihan yang baik bagi investor yang tidak ingin mengoperasikan dan mengelola real estat serta bagi mereka yang tidak menyukai risiko yang terkait dengan memiliki real estat.
