Apa Judul yang Jelas?
Judul yang jelas adalah judul tanpa jenis gadai atau pungutan dari kreditor atau pihak lain yang akan menimbulkan pertanyaan tentang kepemilikan sah. Misalnya, pemilik rumah dengan judul yang jelas adalah pemilik tunggal yang tidak perlu, dan tidak ada pihak lain yang dapat mengajukan klaim hukum apa pun atas kepemilikannya. Judul yang jelas juga disebut "judul yang bersih, " "judul yang adil, " dan "judul yang bebas dan jelas."
Judul yang jelas diperlukan untuk setiap transaksi real estat karena dengan tegas menentukan siapa pemilik properti. Perusahaan judul harus melakukan pencarian judul untuk memeriksa klaim atau hak gadai apa pun terhadap judul sebelum dapat dianggap jelas. Survei yang salah dan pelanggaran kode bangunan yang tidak terselesaikan adalah dua contoh cacat yang dapat membuat judul menjadi "kotor."
Pengambilan Kunci
- Judul yang jelas adalah judul tanpa jenis gadai atau pungutan dari kreditor atau pihak lain yang akan menimbulkan pertanyaan mengenai kepemilikan hukum. Kehadiran hak gadai dapat membuat cloud pada judul, yang berarti bahwa klaim atau hak gadai yang belum dirilis membatalkan atau merusak judul pemilik ke properti. Masalah judul dapat muncul dalam situasi perpisahan, perceraian, dan ahli waris yang tidak didokumentasikan dengan baik.
Cara Kerja Judul Hapus
Judul yang jelas membantu menunjukkan apakah ada tanggung jawab keuangan luar biasa yang melekat pada properti dan diperlukan untuk menunjukkan bahwa pemilik memiliki hak untuk menjual properti. Penjualan properti dapat diperdebatkan jika kepemilikan sah tidak diwakili melalui judul yang jelas.
Kehadiran hak gadai dapat membuat cloud pada judul, yaitu ketika klaim atau hak gadai yang belum dirilis membatalkan atau merusak judul pemilik ke properti. Misalnya, pemilik saat ini mungkin masih berutang pembayaran hipotek yang beredar atau berutang kontraktor untuk pekerjaan perbaikan yang mereka lakukan di properti. Judul tidak akan jelas, dan pemilik baru kemudian akan bertanggung jawab untuk menyelesaikan hak gadai itu.
Setelah judul dihapus, akta tersebut dapat didaftarkan atas nama pemilik rumah. Akta tersebut adalah dokumen hukum yang menunjukkan siapa yang memiliki properti. Jika seseorang membeli rumah, judulnya harus jelas sebelum nama pemilik baru dapat dimasukkan dalam akta.
Penting untuk dicatat bahwa properti berpotensi dijual sementara hak gadai aktif. Hukum tidak mengharuskan hak gadai untuk dihapus sebelum penjualan properti. Namun, pembeli tidak akan bisa mendapatkan hipotek atau pinjaman ekuitas rumah, karena bank akan meneliti dan menemukan gadai masa lalu, yang harus diselesaikan agar pembiayaan dapat dilalui.
Contoh Masalah Judul Kosong
Ada banyak alasan mengapa pencarian judul mungkin kembali mencantumkan judul sebagai tidak jelas. Hanya karena seseorang saat ini tinggal di rumah tidak berarti bahwa rumah tersebut telah menjadi hak atau hak orang tersebut. Ketika tiba saatnya untuk menjual rumah, pembeli dapat mengalami masalah dengan judul, yang berarti tidak jelas siapa yang memiliki properti.
Ahli waris
Komplikasi dapat timbul dengan properti lama di mana ahli waris pemilik sebelumnya mungkin masih memiliki beberapa klaim ke real estat. Misalnya, pemilik sebelumnya mungkin telah memberikan sebagian properti kepada ahli waris yang tidak pernah mengambil peran aktif sebagai pemilik. Mengatakan hak pewaris sebagai pemilik parsial mungkin telah diteruskan kepada keturunannya, yang mungkin tidak mengetahui keadaan tersebut.
Masalah judul juga dapat muncul jika ahli waris properti tidak pernah mengajukan akta dengan kantor panitera kabupaten untuk mentransfer kepemilikan. Ketika ahli waris pergi untuk menjual properti, masalah hak milik akan terjadi, karena akta masih akan menunjukkan anggota keluarga yang mewariskan properti kepada ahli waris.
Penipuan
Kepemilikan judul yang jelas juga penting untuk mencegah kejadian penipuan. Mungkin saja perbuatan salah telah dimasukkan ke dalam catatan publik. Seorang penipu mungkin berusaha menggunakan tindakan palsu untuk terlibat dalam penjualan properti secara ilegal.
Perpisahan atau Perceraian
Masalah judul dapat terjadi dalam situasi di mana pasangan berpisah tetapi tidak pernah melalui proses perceraian. Jika pasangan memiliki rumah bersama dan satu orang keluar setelah perpisahan, mereka akan tetap memiliki rumah tanpa perceraian. Akibatnya, ketika orang yang tinggal di rumah pergi untuk menjual rumah, masalah kepemilikan akan muncul karena dua orang akan terdaftar dalam akta.
A Trust
Kepemilikan mungkin telah dipindahkan ke perwalian atau badan lain yang memiliki klaim hukum atas properti tersebut. Inilah sebabnya mengapa pencarian judul dilakukan, untuk mengidentifikasi masalah-masalah seperti itu sebelum pembeli potensial berkomitmen dana untuk memperoleh properti.
