Anda dapat menggunakan Microsoft Excel untuk menghitung rasio pinjaman dengan nilai jika Anda memiliki jumlah hipotek dan nilai properti yang dinilai. Rasio pinjaman terhadap nilai menentukan risiko pinjaman, jumlah pinjaman yang harus dibayar peminjam dan apakah peminjam juga perlu membeli asuransi hipotek swasta.
Rasio LTV
Rasio pinjaman terhadap nilai adalah faktor yang dipertimbangkan pemberi pinjaman ketika memutuskan apakah akan menyetujui aplikasi pinjaman. Rasio pinjaman terhadap nilai juga membantu pemberi pinjaman menentukan apakah peminjam pinjaman harus membayar asuransi hipotek swasta. Secara umum, untuk menghindari pembayaran asuransi hipotek pribadi, rasio pinjaman terhadap nilai harus kurang dari atau sama dengan 75%.
Rasio pinjaman terhadap nilai dihitung dengan membagi jumlah hipotek dengan nilai properti yang dinilai. Biasanya, nilai yang dinilai sama dengan harga jual properti, tetapi pemberi pinjaman biasanya membutuhkan penilaian resmi.
Asumsikan bahwa Anda ingin membeli dua properti, dan Anda ingin menghitung rasio pinjaman-terhadap-nilai Anda untuk kedua properti di Microsoft Excel untuk menentukan mana yang membawa lebih banyak risiko dan memerlukan asuransi hipotek pribadi. Pemberi pinjaman menggunakan harga jual sebagai nilai properti yang dinilai. Rumah pertama akan dikenakan biaya $ 500.000; anggap Anda hanya memiliki $ 150.000 di rekening tabungan Anda untuk membayar properti. Karena itu, Anda perlu meminjam $ 350.000 untuk membeli properti ini. Di sisi lain, rumah lain dijual dengan harga $ 2 juta. Anda perlu meminjam $ 1, 85 juta untuk membeli properti ini.
Menggunakan Excel
Menggunakan Microsoft Excel, pertama, klik kanan pada kolom A, B dan C, pilih Lebar Kolom dan ubah nilainya menjadi 30 untuk masing-masing kolom. Kemudian, tekan CTRL dan B bersamaan untuk membuat font menjadi tebal untuk judul-judulnya. Masukkan "Properti 1" di sel B1 dan masukkan "Properti 2" di sel C1. Selanjutnya, masukkan "Jumlah Hipotek" di sel A2, Masukkan "Nilai Properti yang Dinilai" ke dalam sel A3 dan masukkan "Rasio Pinjaman-terhadap-Nilai" ke dalam sel A4.
Masukkan "$ 350000" ke dalam sel B2 dan masukkan "$ 1850000" ke dalam sel C2. Selanjutnya, masukkan "$ 500000" ke dalam sel B3 dan "$ 2000000" ke dalam sel C3. Sekarang rasio pinjaman terhadap nilai dapat dihitung untuk kedua properti dengan memasukkan "= B2 / B3" ke dalam sel B4 dan "= C2 / C3" ke dalam sel C4.
Rasio pinjaman terhadap nilai yang dihasilkan untuk properti pertama adalah 70% dan rasio pinjaman terhadap nilai untuk properti kedua adalah 92, 50%. Karena rasio pinjaman-terhadap-nilai untuk properti pertama di bawah 75%, Anda mungkin bisa mendapatkan hipotek, jadi Anda tidak perlu membayar asuransi hipotek pribadi. Di sisi lain, akan sulit bagi Anda untuk menerima pinjaman untuk membeli properti kedua karena rasio pinjaman terhadap nilai jauh di atas 75%.
