Apa Opini Harga Broker (BPO)?
Pendapat harga broker (BPO) adalah nilai estimasi properti yang ditentukan oleh broker real estat atau individu atau perusahaan yang berkualifikasi. Pendapat harga broker didasarkan pada karakteristik properti yang dipertimbangkan. BPO tidak mewakili nilai resmi yang dinilai, juga tidak harus sesuai dengan nilai pasar properti.
Bagaimana Pendapat Harga Pialang Bekerja
Pendapat harga broker tidak digunakan atau diizinkan di setiap negara. Undang-undang dapat mencegah broker menyediakan layanan ini atau memblokir mereka dari membebankan biaya untuk melakukan tugas ini. Pialang dapat mencari pelatihan untuk melakukan dan mengeluarkan opini harga tetapi itu tidak selalu membuatnya legal bagi mereka untuk menyediakan layanan ini. Hukum negara bagian dapat membatasi penggunaan opini harga broker untuk keadaan tertentu.
Beberapa faktor yang akan dipertimbangkan broker ketika mengembangkan opini harga termasuk nilai properti sekitar yang serupa dan tren penjualan di lingkungan tersebut. Lokasi properti dan tempatnya di antara faktor-faktor sekitarnya menjadi pendapat. Daftar yang sebanding dan penjualan terkini memengaruhi opini harga untuk sebuah properti. Pialang juga akan memperhitungkan taksiran biaya yang terkait dengan menyiapkan properti untuk dijual dan / atau biaya perbaikan yang diperlukan. Penting untuk dicatat bahwa opini harga broker tidak sama dengan penilaian.
Pengambilan Kunci
- Opini harga broker (BPO) adalah penilaian tidak resmi dari nilai pasar potensial properti berdasarkan penilaian ahli. BPO sering didasarkan pada faktor kualitatif dan subyektif seperti karakteristik lingkungan, pembatasan daya tarik, dan jika pasar 'panas' atau tidak. BPO dapat dicari oleh klien potensial dalam membeli atau menjual rumah, atau dari pemberi pinjaman hipotek sebelum mereka memulai penilaian resmi.
Mengapa Opini Harga Pialang Dicari di Real Estat
Pendapat harga pialang dapat diminta oleh pemberi pinjaman yang menginginkan penilaian properti untuk kebutuhan seperti pembiayaan kembali hipotek atau penyitaan. Pemilik properti juga bisa mencari pendapat seperti itu jika mereka ingin melakukan perubahan baik melalui penjualan atau pembiayaan kembali hipotek mereka. Pendapat harga pialang mungkin dicari karena layanannya dapat lebih murah dan dilakukan lebih cepat daripada penilaian properti.
Broker dapat melakukan apa yang dikenal sebagai opini harga drive-by broker, di mana mereka hanya melihat properti dari luar. Pialang mungkin meninggalkan mobil mereka, tetapi mereka tidak akan mencoba memasuki kediaman. Pendapat harga broker internal dikembangkan dengan mendapatkan akses resmi ke rumah dan meninjau kondisi dan fasilitasnya. Ini bisa termasuk mengambil foto properti.
Selain kemungkinan dibayar untuk menyediakan layanan ini, broker dapat mengirimkan pendapat harga dengan harapan memenangkan daftar yang mereka nilai. Pialang mungkin memasukkan rencana pemasaran untuk properti ketika mereka mengeluarkan opini harga untuk menunjukkan bagaimana mereka akan mendekati mewakili properti. Pendapat harga broker telah dianggap sebagai alternatif ringkas untuk analisis pasar komparatif.
