Apa itu Model Penilaian Otomatis (AVM)
Automated Valuation Model (AVM) adalah istilah untuk layanan yang menggunakan pemodelan matematika yang dikombinasikan dengan basis data properti dan transaksi yang ada untuk menghitung nilai real estat. Mayoritas model penilaian otomatis (AVMs) membandingkan nilai properti serupa pada saat yang bersamaan. Banyak penilai, dan bahkan lembaga Wall Street, menggunakan model ini untuk menilai properti hunian.
Memahami Model Penilaian Otomatis (AVM)
Penyedia Model Penilaian Otomatis (AVM) menawarkan layanan mereka kepada klien termasuk agen real estat, dan broker, pemberi pinjaman hipotek dan lembaga keuangan utama. Penyedia AVM terkemuka termasuk CoreLogic, Federal Mortgage Loan Corporation Federal (Freddie Mac), VeroValue dan Equifax. Penyedia utama memuji akurasi, cakupan komprehensif, dan penghematan waktu mereka.
Laporan AVM didorong oleh teknologi, termasuk algoritma hak milik dan dapat diperoleh dalam hitungan detik oleh pemberi pinjaman dan agen. Mereka biasanya berisi model hedonis (sejenis statistik analisis regresi) dan indeks penjualan berulang, yang keduanya ditimbang dan dianalisis untuk menghasilkan estimasi harga. AVM biasanya mencakup nilai penilai pajak, semua informasi terkait pada properti yang bersangkutan, seperti riwayat penjualannya, dan analisis penjualan properti sejenis. Agar model dapat bekerja dengan baik, mereka membutuhkan data berkualitas tinggi dalam jumlah yang cukup untuk menjadi representatif. Meskipun model ini cepat dan murah, mereka tidak memperhitungkan kondisi properti untuk menentukan nilainya.
Mereka juga digunakan untuk mendukung penjaminan hipotek dan pinjaman ekuitas rumah, keputusan pembiayaan kembali serta membantu dalam mitigasi kerugian dan kegiatan manajemen risiko kredit seperti penandaan ke pasar kepemilikan real estat dalam portofolio investasi institusional. Sementara awalnya AVM digunakan untuk menilai real estat perumahan, penggunaannya telah meluas ke tipe lain termasuk real estat komersial.
AVM Dan Penilaian Fisik
Meskipun digunakan secara luas, pertanyaan tetap mengenai seberapa akurat model otomatis ini dibandingkan dengan penilaian fisik. Makalah konferensi 2017 berjudul, "Model Penilaian Otomatis (AVM): dunia baru yang berani?" oleh George Andrew Matysiak dari Universitas Ekonomi Krakow, merujuk penelitian lain tentang topik ini dalam mengatasi kekuatan serta kekurangan dari model-model ini sebagai alat penilaian. Karena masalah akurasi, beberapa peserta industri menyarankan untuk melihat hasil dari beberapa AVM sebagai cara untuk meningkatkan kepercayaan diri pada hasil. Sementara penggunaannya meningkat, mereka belum menggantikan penilai manusia, paling tidak karena sebagian besar transaksi hipotek memerlukan penilaian properti yang bersangkutan untuk dilakukan oleh penilai bersertifikat.
