Apa itu Akta Hibah?
Akta hibah adalah dokumen hukum yang digunakan untuk mengalihkan kepemilikan properti nyata. Pemberi adalah orang yang memindahkan properti, dan setiap pemberi harus menandatangani akta. Akta hibah berisi nama orang atau entitas yang memindahkan properti (pemberi); deskripsi hukum dari properti yang ditransfer (yaitu, nomor lot, nomor traktat, kota, kabupaten, dan negara bagian); dan nama orang atau entitas tempat properti dipindahkan (penerima). Akta hibah menunjukkan bahwa gelar tersebut belum diberikan kepada orang lain.
Pengambilan Kunci
- Akta hibah adalah dokumen hukum yang digunakan untuk mengalihkan kepemilikan properti nyata dan membuktikan bahwa hak tersebut belum diberikan kepada orang lain. Akta hibah berisi nama orang atau entitas yang memindahkan properti dan deskripsi lengkap detail properti. seperti nomor lot, nomor traktat dan kota serta negara. Notaris biasanya menyaksikan penandatanganan akta hibah yang sebenarnya.
Memahami Akta Hibah
Akta hibah adalah bukti tertulis bahwa seseorang memiliki properti. Akta hibah juga memberikan jaminan hak kepada pemilik baru - asuransi bahwa hak milik bebas dari klaim atau hak gadai dan pemilik baru memiliki hak untuk menjual atau memindahkan properti ke yang lain.
Ada banyak jenis hibah tergantung pada siapa yang mentransfer properti kepada siapa. Sebagai contoh, akta hibah transfer interspousal digunakan untuk mentransfer kepemilikan properti nyata dari satu pasangan ke yang lain (seringkali selama perceraian). Properti nyata terdiri dari tanah dan properti apa pun yang melekat langsung padanya (seperti bangunan, kolam, kanal, jalan, dan mesin) dan juga dapat mencakup hak untuk menggunakan, mengendalikan, dan membuang tanah.
Properti yang ditransfer dengan akta hibah tidak perlu dinilai ulang untuk keperluan pajak properti. Seorang notaris biasanya menyaksikan penandatanganan sebenarnya dari akta hibah, dan penerima hibah biasanya membayar sedikit biaya untuk mencatat akta tersebut dengan pemerintah daerah.
Pertimbangan Khusus untuk Perbuatan Hibah
Real estat, termasuk properti real, sering digambarkan sebagai kelas aset bersama dengan saham, obligasi, uang tunai, dan investasi alternatif seperti ekuitas swasta dan modal ventura. Tindakan hibah sering membantu dalam transfer real estat dari satu pemilik ke yang lain.
Penjualan real estat unik karena lingkungan alami dan area geografis langsung properti secara signifikan memengaruhi harga. Sebagai contoh, nilai real estat perumahan dipengaruhi oleh faktor-faktor lokal seperti tingkat pekerjaan daerah, ekonomi, tingkat kejahatan, fasilitas transportasi, kualitas sekolah dan layanan kota lainnya, bersama dengan pajak properti.
Dalam real estat komersial, yang seringkali lebih berharga per kaki persegi daripada real estat perumahan, faktor-faktor ini juga relevan meskipun kurang begitu. Sewa real estat komersial lebih banyak diatur daripada real estat perumahan dengan peraturan khusus yang ada antara negara, negara bagian, dan bahkan kota dan kabupaten. Peraturan zonasi dapat menambah lapisan kompleksitas lebih lanjut untuk investasi real estat komersial bersama dengan risiko pergantian penyewa.
Mereka yang tertarik dapat Berinvestasi langsung di real estat (di mana akta hibah akan ikut bermain) atau secara tidak langsung dengan membeli saham dalam trust investasi real estat (REIT) atau sekuritas yang didukung hipotek (MBS).
