Apa itu Zonasi?
Zonasi mengacu pada undang-undang atau peraturan kota atau lokal yang menentukan bagaimana properti nyata dapat dan tidak dapat digunakan di wilayah geografis tertentu. Undang-undang zonasi dapat membatasi penggunaan lahan komersial atau industri untuk mencegah minyak, manufaktur atau jenis bisnis lainnya dari pembangunan di lingkungan perumahan. Undang-undang ini dapat dimodifikasi atau ditangguhkan jika konstruksi properti akan berfungsi untuk membantu masyarakat maju secara ekonomi.
Pengambilan Kunci
- Zonasi memungkinkan pemerintah daerah untuk mengatur area mana di bawah yurisdiksi mereka yang mungkin memiliki real estat atau tanah yang digunakan untuk tujuan tertentu. Contoh klasifikasi zonasi termasuk perumahan, komersial, pertanian, industri, atau hotel / perhotelan, di antara sebutan lain yang lebih spesifik. Hukum zonasi dapat berupa diubah oleh pemerintah lokal selama mereka berada dalam undang-undang negara bagian dan federal, dan sebidang tanah tertentu dapat dikategorikan kembali berdasarkan pertimbangan.
Bagaimana Zonasi Bekerja
Zonasi menguraikan jenis penggunaan lahan pengembangan dan operasional apa yang diizinkan pada saluran tertentu. Kotamadya cenderung membagi kabupaten dan lingkungan sesuai dengan rencana induk. Ini dapat dilakukan untuk mengendalikan arus lalu lintas, mengatur tingkat kebisingan, menyediakan ruang tempat tinggal bagi penghuni dan melindungi sumber daya tertentu.
Contoh klasifikasi zonasi meliputi industri, industri ringan, komersial, komersial ringan, pertanian, perumahan keluarga tunggal, perumahan multi-unit, dan sekolah.
Mengapa Pemerintah Menerapkan Zoning ke Struktur Penggunaan Real Estat
Pemerintah daerah mungkin melarang penggunaan properti perumahan untuk tujuan bisnis agar kegiatan komersial terbatas di bagian kota tertentu. Zonasi tersebut dapat menyebabkan konflik jika penduduk membantah penggunaan yang ditentukan.
Hukum zonasi juga dapat mengatur detail konstruksi di lingkungan tertentu. Misalnya, zonasi dapat membatasi ketinggian maksimum bangunan di area tertentu tanpa memandang jenis konstruksinya. Tempat tinggal atau kantor bertingkat tinggi dapat dilarang pada paket tertentu melalui zonasi terlepas dari apakah bangunan tersebut mematuhi hukum.
Adanya batasan zonasi dapat memengaruhi harga saat membeli sebidang properti. Real estat mungkin menjual dengan harga premium berdasarkan berapa banyak batasan yang ditetapkan oleh pemerintah kota.
Pada tahun 1926, Mahkamah Agung memutuskan bahwa tata cara zonasi yang digambar dengan benar adalah pelaksanaan yang sah dari kekuasaan pemerintahan negara bagian. Zonasi menjadi konstitusional oleh mahkamah agung AS sebagai hasil dari kasus Village of Euclid v. Ambler Realty Co., 272 US 365, 395 (1926).
Kritik Hukum Zonasi
Kritik hukum zonasi mengklaim bahwa praktik menciptakan dan memperluas kesenjangan kualitas hidup antara kelompok sosial ekonomi. Misalnya, kotapraja mungkin menerapkan undang-undang zonasi yang membatasi pengembangan industri dan komersial berat pada bidang-bidang tanah yang berdekatan dengan lingkungan berpenghasilan rendah. Dampak kebijakan semacam itu akan membuat lebih banyak bagian kota yang makmur menghindari kebisingan dan polusi yang terkait.
Perubahan pada hukum zonasi dimungkinkan bahkan tanpa pencabutan penuh dari undang-undang saat ini. Pengembang atau pemilik properti dapat mengajukan varians yang memungkinkan pengecualian tertentu untuk peraturan zonasi. Ini akan membiarkan properti digunakan dengan cara yang umumnya tidak diizinkan. Misalnya, pemilik bisnis berbasis rumah mungkin meminta varian untuk memungkinkan operasi untuk melanjutkan. Pelamar untuk varian mungkin diperlukan untuk menjelaskan mengapa varians diperlukan dan bagaimana perubahan tidak akan menyebabkan gangguan signifikan atau merugikan masyarakat sekitar.
