Apa itu Attornment?
Kehancuran terjadi ketika penyewa mengakui pemilik baru properti sebagai pemilik baru mereka. Dalam kasus properti komersial yang berpindah tangan, klausa attornment dalam perjanjian subordinasi, non-gangguan, dan attornment (SNDA) mengharuskan penyewa untuk mengakui pemilik baru sebagai pemiliknya dan untuk terus membayar sewa terlepas dari apakah properti tersebut berpindah tangan melalui penjualan normal atau penyitaan.
Bagaimana Attornment Bekerja
Attornment paling sering dikaitkan dengan hukum properti riil dan dirancang untuk mengakui hubungan antara para pihak dalam suatu transaksi. Misalnya, pengesahan dapat terjadi ketika penyewa menyewa apartemen hanya untuk meminta pemiliknya berubah selama masa sewa. Perjanjian attornment tidak menciptakan seperangkat hak baru untuk pemilik kecuali jika penyewa menandatanganinya. Pemilik tanah mungkin dapat menggunakan penolakan penyewa untuk menandatangani sebagai alasan penggusuran.
Pengambilan Kunci
- Attornment paling sering berlaku untuk transaksi real estat. Attornment mengakui hubungan antara para pihak dalam suatu transaksi. Attornment dapat terjadi ketika penyewa menyewa sebuah apartemen bangunan berpindah tangan kepada pemilik baru selama masa sewa Perjanjian perjanjian perhiasan hanya mengubah hak-hak pemilik baru jika ditandatangani oleh penyewa.
Klausa dalam SNDA menentukan bahwa jika kepemilikan berubah, pemilik baru menggantikan pemilik lama dalam sewa dan mengasumsikan semua hak dan tanggung jawab pemilik sebelumnya. Klausul ini juga menetapkan bahwa penyewa harus terus membayar sewa terlepas dari siapa yang memiliki properti.
Lampiran dalam sewa komersial
Sewa komersial sering mengandung SNDA. Ini adalah perjanjian antara penyewa dan pemilik yang menjelaskan hak-hak khusus penyewa dan pemilik. SNDA juga dapat memberikan informasi tentang pihak ketiga lainnya seperti pemberi pinjaman pemilik atau pembeli properti. Ada tiga bagian: klausa subordinasi, klausa non-gangguan, dan klausa attornment. Perhiasan dalam sewa komersial serupa. Klausa attornment dalam SNDA mewajibkan penyewa untuk mengakui pemilik baru properti sebagai pemiliknya terlepas dari apakah pemilik baru memperoleh properti melalui penjualan normal atau penyitaan. Klausul ini juga mengharuskan penyewa untuk terus membayar sewa kepada pemilik baru selama sisa masa sewa.
Dalam klausa subordinasi dalam SNDA, penyewa setuju untuk membiarkan minat mereka pada properti menjadi lebih rendah dari kepentingan pemberi pinjaman pihak ketiga. Pemilik tanah mungkin ingin menggunakan properti komersial untuk mendapatkan pembiayaan setelah melakukan sewa dengan penyewa. Oleh karena itu, sebagian besar pemberi pinjaman akan meminta penyewa untuk mensubordinasikan kepentingan prasarana mereka dengan kepentingan hipotek pemberi pinjaman. Klausa subordinasi memberikan pemberi pinjaman kepada pihak ketiga opsi untuk mengakhiri sewa jika terjadi penyitaan komersial. Klausa atau perjanjian tanpa gangguan memberikan penyewa hak untuk terus menempati tempat sewaan selama mereka tidak melakukan default. Penyewa dapat menyewa tempat bahkan setelah properti dijual atau diambil alih. Klausa non-gangguan mendukung hak penyewa ke tempat bahkan jika pemilik tidak memenuhi kewajiban hipotek dan properti diambil alih.
