Apa Klausul yang Harus Dijual?
Klausul jatuh tempo penjualan adalah ketentuan dalam kontrak hipotek yang mengharuskan hipotek dilunasi penuh atas penjualan atau pengangkutan sebagian atau seluruh bunga di properti yang mengamankan hipotek. Ketentuan ini juga kadang-kadang disebut sebagai klausul akselerasi. Hipotek dengan klausul jatuh tempo penjualan tidak dapat diasumsikan. Klausul ini membantu melindungi pemberi pinjaman terhadap suku bunga di bawah pasar.
Klausul Karena Dijual
Klausul jatuh tempo penjualan membantu melindungi pemberi pinjaman, atau pemegang hipotek utama, dari risiko hipotek dapat ditransfer ke pemilik baru properti ketika tingkat hipotek di bawah suku bunga pasar saat ini. Ini akan memperpanjang umur hipotek. Pemegang hipotek suku bunga di bawah pasar - atau keamanan yang didukung hipotek, keamanan yang didukung aset, atau kewajiban utang yang dijamin dengan hipotek suku bunga di bawah pasar - umumnya mendukung pensiun dini hipotek tersebut.
Karena klausul jatuh tempo penjualan, ketika pemilik rumah menjual rumah mereka, mereka tidak dapat mentransfer hipotek kepada pembeli. Mereka harus menggunakan hasil penjualan untuk melunasi hipotek, dan pembeli harus mendapatkan hipotek baru. Jika bukan karena klausul jatuh tempo penjualan, hipotek yang dapat diasumsikan dengan pembelian rumah mungkin menjadi bagian dari keputusan pembelian pembeli rumah.
Pengecualian Potensial terhadap Klausul Karena Penjualan
Ada kemungkinan bahwa jika pemilik rumah berusaha untuk menghindari klausa ini ketika menjual properti kepada pembeli, kreditur dapat memulai proses penyitaan dan berpotensi menyebabkan calon pembeli kehilangan rumah dalam proses tersebut. Mungkin juga ada kasus di mana pemberi pinjaman mungkin tidak menempatkan klausul ini ke dalam tindakan bahkan ketika dihadapkan pada kemungkinan kehilangan sebagian dari pokok dan bunga yang harus dibayarkan. Sebagai contoh, kondisi pasar dari keruntuhan real estat mungkin memaksa pemberi pinjaman untuk lebih menerima tawaran yang mungkin memungkinkan mereka untuk mengganti sebagian kerugian mereka.
Di bawah 1982 Garn-St. Germain Act , pemberi pinjaman tidak dapat menegakkan klausul karena-penjualan di situasi tertentu meskipun kepemilikan telah berubah. Jika ada perceraian atau pemisahan hukum dan kepemilikan antara perubahan pasangan (misalnya, properti itu dimiliki bersama dan menjadi milik satu pasangan), kreditur tidak dapat menegakkan klausul jatuh tempo pada penjualan. Hal yang sama berlaku jika pemilik mentransfer properti kepada anak-anak mereka, jika peminjam meninggal dan properti ditransfer ke kerabat, atau jika properti ditransfer ke kepercayaan hidup dan peminjam adalah penerima manfaat trust.
