Apa itu Transaksi Panjang Lengan?
Transaksi wajar mengacu pada kesepakatan bisnis di mana pembeli dan penjual bertindak secara independen tanpa satu pihak mempengaruhi pihak lainnya. Jenis-jenis penjualan ini menegaskan bahwa kedua belah pihak bertindak untuk kepentingan mereka sendiri dan tidak tunduk pada tekanan dari pihak lain; lebih jauh lagi, ini meyakinkan orang lain bahwa tidak ada kolusi antara pembeli dan penjual. Demi kepentingan keadilan, kedua belah pihak biasanya memiliki akses yang sama terhadap informasi terkait kesepakatan.
Pengambilan Kunci
- Pihak-pihak yang terlibat dalam penjualan yang wajar biasanya tidak memiliki hubungan yang sudah ada sebelumnya dengan satu sama lain. Jenis-jenis transaksi dalam real estat ini membantu memastikan bahwa properti dihargai dengan nilai pasar yang adil. transaksi wajar.
Memahami Transaksi Panjang Lengan
Transaksi panjang lengan biasanya digunakan dalam transaksi real estat karena penjualan tidak hanya mempengaruhi mereka yang terlibat langsung dalam transaksi tetapi juga pihak lain, termasuk pemberi pinjaman.
Jika dua orang asing terlibat dalam penjualan dan pembelian rumah, harga akhir yang disepakati cenderung mendekati nilai pasar wajar, dengan asumsi bahwa kedua belah pihak memiliki daya tawar yang sama dan informasi yang sama tentang properti. Penjual menginginkan harga setinggi mungkin, dan pembeli menginginkan harga serendah mungkin. Jika tidak, harga yang disepakati cenderung berbeda dari nilai pasar wajar aktual properti.
Apakah para pihak melakukan transaksi wajar dalam transaksi real estat memiliki dampak langsung pada pembiayaan oleh bank transaksi dan pajak kota atau lokal, serta pengaruh transaksi tersebut terhadap penetapan harga yang sebanding di pasar.
Panjang Lengan vs. Transaksi Panjang Bukan Lengan
Secara umum, anggota keluarga dan perusahaan dengan pemegang saham terkait tidak terlibat dalam penjualan wajar; melainkan, transaksi di antara mereka adalah transaksi panjang non-lengan. Transaksi panjang non-arm, juga dikenal sebagai transaksi arm-in-arm, mengacu pada kesepakatan bisnis di mana pembeli dan penjual memiliki identitas yang menarik; Singkatnya, pembeli dan penjual memiliki hubungan yang sudah ada, baik yang terkait bisnis atau pribadi.
Misalnya, tidak mungkin transaksi yang melibatkan ayah dan putranya akan menghasilkan hasil yang sama dengan kesepakatan antara orang asing karena ayah dapat memilih untuk memberikan diskon kepada putranya.
Undang-undang perpajakan di seluruh dunia dirancang untuk memperlakukan hasil transaksi secara berbeda ketika pihak-pihak bertransaksi jauh dan ketika tidak.
Pertimbangan Khusus
Misalnya, jika penjualan rumah antara ayah dan anak kena pajak, otoritas pajak mungkin mewajibkan penjual untuk membayar pajak atas keuntungan yang akan dia sadari seandainya dia menjual kepada pihak ketiga yang netral. Mereka akan mengabaikan harga yang sebenarnya dibayarkan oleh putranya.
Dengan cara yang sama, penjualan internasional antara perusahaan-perusahaan non-arm's-length, seperti dua anak perusahaan dari perusahaan induk yang sama, harus dilakukan dengan menggunakan harga-harga arm's length. Praktik ini, dikenal sebagai transfer pricing, memastikan bahwa setiap negara mengumpulkan pajak yang sesuai pada transaksi.
