Apa itu Jadwal Amortisasi?
Jadwal amortisasi adalah tabel lengkap pembayaran pinjaman berkala, yang menunjukkan jumlah pokok dan jumlah bunga yang terdiri dari setiap pembayaran sampai pinjaman dilunasi pada akhir jangka waktunya. Sementara setiap pembayaran periodik adalah jumlah yang sama di awal jadwal, mayoritas dari setiap pembayaran adalah bunga; kemudian dalam jadwal, mayoritas setiap pembayaran mencakup pokok pinjaman. Baris terakhir dari jadwal menunjukkan jumlah bunga pinjaman pokok dan pembayaran untuk seluruh jangka waktu pinjaman.
Jadwal Amortisasi
Dalam jadwal amortisasi, persentase dari setiap pembayaran yang ditujukan untuk bunga berkurang sedikit dengan setiap pembayaran dan persentase yang mengarah ke kenaikan pokok. Sebagai contoh, beberapa baris pertama dari jadwal amortisasi untuk hipotek suku bunga tetap 30 tahun senilai $ 250.000 dengan tingkat bunga 4, 5% terlihat seperti ini:
| Bulan | Bulan 1 | Bulan 2 | Bulan 3 |
| Total pembayaran | $ 1, 266.71 | $ 1, 266.71 | $ 1, 266.71 |
| Kepala Sekolah | $ 329, 21 | $ 330, 45 | $ 331, 69 |
| Bunga | $ 937, 50 | $ 936, 27 | $ 935, 03 |
| Total Bunga | $ 937, 50 | $ 1, 873.77 | $ 2, 808.79 |
| Saldo Pinjaman | $ 249, 670, 79 | $ 249.340, 34 | $ 249, 008, 65 |
Selain menggunakan jadwal amortisasi, jika Anda ingin mengambil pinjaman Anda dapat memperkirakan total biaya hipotek Anda berdasarkan hipotek spesifik Anda menggunakan alat seperti kalkulator hipotek.
Pengambilan Kunci
- Jadwal amortisasi adalah tabel lengkap pembayaran pinjaman berkala yang menunjukkan jumlah pokok dan bunga yang terdiri dari setiap pembayaran, sampai pinjaman dilunasi pada akhir jangka waktunya. Jadwal amortisasi umum untuk pinjaman angsuran yang telah mengetahui tanggal pelunasan pada waktu pinjaman diambil, seperti hipotek atau pinjaman mobil.
Memahami Jadwal Amortisasi
Peminjam dan pemberi pinjaman menggunakan jadwal amortisasi untuk pinjaman angsuran yang memiliki tanggal pembayaran yang diketahui pada saat pinjaman dikeluarkan, seperti hipotek atau pinjaman mobil. Jika Anda mengetahui jangka waktu pinjaman dan total pembayaran berkala, ada cara mudah untuk menghitung jadwal amortisasi tanpa menggunakan jadwal amortisasi online atau kalkulator.
Sebagai ilustrasi, bayangkan pinjaman memiliki jangka waktu 30 tahun, tingkat bunga 4, 5% dan pembayaran bulanan $ 1.266, 71. Mulai bulan pertama, gandakan saldo pinjaman ($ 250.000) dengan suku bunga berkala. Tingkat bunga periodik adalah satu per dua belas dari 4, 5%, sehingga persamaan yang dihasilkan adalah $ 250.000 x 0, 00375 = $ 937, 50. Hasilnya adalah jumlah bunga dari pembayaran bulan pertama. Kurangi jumlah itu dari pembayaran berkala ($ 1, 266.71 - $ 937.50) untuk menghitung porsi pembayaran pinjaman yang dialokasikan ke pokok saldo pinjaman ($ 329, 21).
Untuk menghitung bunga bulan depan dan pembayaran pokok, kurangi pembayaran pokok yang dilakukan dalam satu bulan ($ 329, 21) dari saldo pinjaman ($ 250.000) untuk mendapatkan saldo pinjaman baru ($ 249.670, 79), dan kemudian ulangi langkah-langkah di atas untuk menghitung bagian mana dari pembayaran kedua dialokasikan untuk bunga dan pokok. Ulangi langkah-langkah ini sampai Anda telah membuat jadwal amortisasi selama masa pinjaman.
Pertimbangan Khusus
Jika seorang peminjam memilih periode amortisasi yang lebih pendek untuk hipotek mereka — misalnya, 15 tahun — mereka akan menghemat banyak bunga selama masa pinjaman… dan memiliki rumah lebih cepat. Juga, suku bunga pinjaman jangka pendek sering kali lebih murah dibandingkan dengan pinjaman jangka panjang. Hipotek amortisasi pendek adalah opsi yang baik untuk peminjam yang dapat menangani pembayaran bulanan lebih tinggi tanpa kesulitan; mereka masih melibatkan melakukan 180 pembayaran berurutan. Penting untuk mempertimbangkan apakah Anda dapat mempertahankan tingkat pembayaran itu atau tidak.
Ketentuan Terkait
Pengembalian Hipotek Pengembalian hipotek mengambil pembayaran pokok dan bunga yang tersisa dari hipotek dan menghitung kembali berdasarkan jadwal amortisasi baru. lebih lanjut Apa Itu Pembayaran Amortisasi Sepenuhnya? Pembayaran amortisasi penuh adalah pembayaran pinjaman berkala yang dilakukan sesuai dengan jadwal amortisasi pinjaman dan pada akhirnya akan terbayar. lebih lanjut Amortisasi Pinjaman Definisi Amortisasi pinjaman adalah pinjaman dengan pembayaran berkala terjadwal dari pokok dan bunga, awalnya membayar bunga lebih dari pokok sampai akhirnya rasio tersebut dibalik. lebih Jumlah Yang Dibiayai Jumlah yang dibiayai adalah jumlah kredit aktual yang tersedia bagi peminjam dalam pinjaman. more Definisi Pinjaman Balon Pinjaman balon adalah jenis pinjaman yang tidak sepenuhnya diamortisasi selama jangka waktunya. Karena tidak sepenuhnya diamortisasi, pembayaran balon diperlukan pada akhir jangka waktu untuk membayar sisa saldo pokok pinjaman. lebih lanjut Amortisasi Amortisasi adalah teknik akuntansi yang digunakan untuk secara berkala menurunkan nilai buku pinjaman atau aset tidak berwujud selama periode waktu tertentu. lebih banyak Tautan MitraArtikel terkait
Hak Tanggungan
Cara Menjadi Lebih Bebas Hipotek
Hak Tanggungan
Bagaimana Suku Bunga Bekerja pada Hipotek
Hak Tanggungan
Strategi Amortisasi Hipotek
Dasar-dasar Pinjaman
Pinjaman Bunga Sederhana: Apakah Mereka Ada?
Hak Tanggungan
Memahami Struktur Pembayaran Hipotek
Hak Tanggungan
Cara Memilih Hipotek Terbaik untuk Anda
