Apa itu Pinjaman Udara?
Pinjaman udara adalah jenis penipuan hipotek yang mencari untung dari pemberi pinjaman yang tidak curiga. Pialang hipotek menciptakan properti dan peminjam untuk mendapatkan keuntungan palsu pada transaksi pinjaman yang diselesaikan. Ketika pinjaman tidak terhindarkan menjadi gagal bayar — yang akan terjadi, karena tidak ada yang benar-benar membayar hipotek — bank pemberi pinjaman kehilangan segalanya karena rumah yang biasanya dijadikan jaminan sebagai tempat penyitaan untuk menutup tidak ada. Pinjaman udara diklasifikasikan sebagai transaksi fiktif.
Cara Kerja Pinjaman Udara
Suatu pinjaman udara melibatkan penciptaan peminjam jerami (atau pembeli jerami) oleh penipu yang cerdas dan ambisius. Karena peminjam tidak nyata, broker harus membuat sistem nomor telepon palsu dan kotak surat yang digunakan untuk "memverifikasi" identitas palsu melalui catatan pekerjaan, alamat rumah, riwayat kredit, nomor Jaminan Sosial, dan sebagainya. Pialang juga harus meyakinkan tentang sejarah hak milik dan nilai penilaian, membuat catatan kepemilikan tanah, dokumen kepemilikan palsu, dan catatan lain untuk menunjukkan bahwa properti palsu itu ada.
Pelaku pinjaman udara juga dapat membuat akun palsu untuk pembayaran dan memelihara akun kustodian untuk escrow. Mereka selanjutnya dapat mendirikan kantor dengan bank telepon, masing-masing digunakan sebagai majikan palsu, penilai, agen kredit, dan sebagainya, untuk menipu kreditor yang menipu yang mencoba memverifikasi informasi tentang aplikasi pinjaman.
Pinjaman udara adalah skema penipuan di mana broker hipotek menciptakan properti dan peminjam untuk mendapatkan keuntungan palsu.
Pinjaman Udara vs. Skema Penipuan Lainnya
Karena pemberi pinjaman saat ini diminta oleh regulator dan badan hukum untuk melakukan uji tuntas terhadap calon peminjam mereka, pinjaman udara kurang umum daripada di masa lalu. Namun, mereka hanyalah satu jenis penipuan hipotek. Lainnya termasuk properti membalik menggunakan penilaian meningkat, hipotek kedua diam, pembeli jerami, skema penyitaan, dan skimming ekuitas.
