Apa itu Biaya Akuisisi?
Biaya akuisisi, kadang-kadang tersembunyi dalam harga, dibebankan oleh lessor untuk menutupi biaya, biasanya dari jenis administrasi, yang mereka keluarkan dalam membangun sewa atau pinjaman.
Pengambilan Kunci
- Biaya akuisisi, kadang-kadang tersembunyi dalam harga, dibebankan oleh lessor untuk menutup biaya, biasanya dari jenis administrasi, yang mereka keluarkan dalam membangun sewa atau pinjaman. Keramahtamahan dan peminjam dapat membayar biaya di muka atau menambahkannya ke sewa atau pinjaman, meskipun metode sebelumnya lebih bermanfaat bagi peminjam. Manajer portofolio, khususnya mereka yang mengelola dana real estat, juga dapat menilai biaya perolehan.
Memahami Biaya Akuisisi
Biaya akuisisi adalah biaya dari lessor atau pemberi pinjaman untuk menutup biaya yang dikeluarkan untuk mengatur sewa atau pinjaman. Biaya akuisisi juga dapat merujuk pada biaya dan komisi yang dibayarkan untuk akuisisi atau pembelian properti nyata. Contoh umum termasuk biaya penutupan, komisi real estat, dan biaya pengembangan dan / atau konstruksi. Seorang pembeli, atau lessor, dapat membayar biaya akuisisi dimuka atau menambahkannya ke jumlah pinjaman atau sewa (yaitu, membayar mereka selama jangka waktu pinjaman).
Kadang-kadang, biaya akuisisi mungkin tersembunyi dalam harga pembelian atau sewa, yang dapat menambah secara signifikan pada harga akuisisi untuk pembeli atau penyewa yang tidak curiga. Pembeli atau penyewa harus, karenanya, menuntut penjelasan yang jelas dan rincian biaya perolehan.
Seorang peminjam harus membayar biaya akuisisi dimuka dan secara terpisah daripada memasukkannya dalam jumlah pinjaman karena ini dapat menghasilkan biaya bunga yang secara signifikan lebih tinggi selama jangka waktu pinjaman.
Pertimbangan Khusus
Berinvestasi dalam real estat seringkali memerlukan pendekatan yang berbeda untuk berinvestasi dalam kelas aset lainnya. Real estat didefinisikan sebagai properti, termasuk tanah dan bangunan di atasnya, serta sumber daya alam tanah (misalnya, flora dan fauna yang tidak dibudidayakan, tanaman pertanian dan ternak, air, dan deposit mineral). Perumahan real estat mencakup tanah, rumah, dan kondominium yang belum dikembangkan; real estat komersial terdiri dari gedung perkantoran, gudang, dan bangunan toko ritel; dan real estat industri dapat berupa pabrik, tambang, dan peternakan.
Apa yang membuat berinvestasi di properti sewaan lebih menantang daripada banyak investasi lain adalah jumlah waktu dan pekerjaan yang harus dicurahkan investor untuk pemeliharaannya. Jika Anda membeli saham yang diperdagangkan secara publik, biasanya ia berada di akun broker Anda dan nilainya bertambah; namun, jika Anda berinvestasi dalam properti sewaan, posisi sebagai pemilik membutuhkan pemungutan uang sewa; memperbaiki pemanas, pipa ledeng, dan utilitas lain; memeriksa penyewa potensial; dan bahkan berurusan dengan tuntutan hukum di kali jika penyewa merusak sewa mereka. Karena alasan ini, banyak investor menghindar dari investasi langsung di real estat.
Untuk pekerjaan mereka mengelola dana real estat, manajer portofolio sering menerima biaya akuisisi tertentu. Ini sesuai dengan awal dana, sering bersama dengan pembiayaan lain, kesepakatan, penawaran, dan biaya organisasi. Ketika mengelola dana real estat, berbeda dengan jenis dana lain yang berinvestasi pada sekuritas yang kurang nyata, beberapa biaya operasional timbul dalam menciptakan dana real estat, seperti leasing, manajemen properti, manajemen konstruksi, dan disposisi ketika dana dibubarkan.
