Apa itu Tingkat Penyerapan?
Laju penyerapan adalah istilah yang paling umum digunakan di pasar real estat untuk mengevaluasi tingkat penjualan rumah yang tersedia di pasar tertentu selama periode waktu tertentu. Ini dihitung dengan membagi jumlah rata-rata penjualan per bulan dengan jumlah total rumah yang tersedia. Persamaan ini juga dapat dibalik untuk mengidentifikasi jumlah bulan yang dibutuhkan untuk pasokan yang akan dijual.
Variasi tingkat penyerapan juga dapat digunakan dalam keuangan perusahaan untuk mengalokasikan biaya. Dalam hal ini, pengontrol mungkin berupaya mengidentifikasi biaya berdasarkan penggunaan. Tingkat penyerapan akuntansi dapat dicapai dengan membagi biaya dengan variabel tertentu, seperti jam mesin, untuk mengidentifikasi biaya tingkat penyerapan per jam.
Tingkat penyerapan
Memahami Tingkat Penyerapan
Di pasar real estat, tingkat penyerapan memberikan wawasan tentang tingkat penjualan rumah. Tingkat penyerapan tidak memperhitungkan rumah tambahan yang memasuki pasar pada berbagai waktu karena hanya memberikan angka berdasarkan data yang tersedia saat ini. Tingkat penyerapan yang tinggi dapat mengindikasikan bahwa pasokan rumah yang tersedia akan menyusut dengan cepat, meningkatkan kemungkinan pemilik rumah akan menjual sepotong properti dalam periode waktu yang lebih singkat. Secara tradisional, tingkat penyerapan di atas 20% telah menandakan pasar penjual di mana rumah dijual dengan cepat. Tingkat penyerapan di bawah 15% adalah indikator pasar pembeli di mana rumah tidak dijual secepat.
Profesional real estat, seperti broker, menggunakan tingkat penyerapan di rumah harga.
Pengaruh di Pasar Real Estat
Misalnya, dalam kondisi pasar dengan tingkat penyerapan rendah, agen real estat mungkin terpaksa mengurangi harga jual untuk menarik penjualan. Atau, jika mengenali pasar memiliki tingkat penyerapan tinggi, agen dapat meningkatkan harga tanpa berpotensi mengorbankan permintaan untuk rumah. Tingkat penyerapan juga penting untuk diikuti pembeli dan penjual karena mereka membuat keputusan tentang waktu pembelian dan penjualan.
Selain itu, tingkat penyerapan dapat menjadi sinyal bagi pengembang untuk mulai membangun rumah baru. Selama kondisi pasar dengan tingkat penyerapan tinggi, permintaan mungkin cukup tinggi untuk menjamin pengembangan properti lebih lanjut. Sementara itu, periode dengan tingkat penyerapan yang lebih rendah menunjukkan periode pendinginan untuk konstruksi.
Akhirnya, penilai memanfaatkan tingkat penyerapan saat menentukan nilai properti. Beberapa prosedur penilaian memerlukan adendum yang menunjukkan bahwa tingkat penyerapan dipertimbangkan dalam perhitungan penilaian. Secara umum, penilai bertanggung jawab untuk menganalisis kondisi pasar dan menjaga kesadaran tingkat penyerapan untuk semua jenis nilai penilaian. Sebagian besar penilai menyertakan metrik data ini di bagian Lingkungan dalam formulir penilaian. Secara keseluruhan, penilaian rumah saat ini akan berkurang selama periode penurunan tingkat penyerapan dan meningkat ketika tingkat penyerapan tinggi.
Contoh Tingkat Penyerapan
Misalkan sebuah kota memiliki 1.000 rumah saat ini di pasar untuk dijual. Jika pembeli mengambil 100 rumah per bulan, pasokan rumah akan habis dalam 10 bulan (1.000 rumah dibagi dengan 100 rumah terjual / bulan). Atau, jika 100 rumah dibeli dari awal 1.000 rumah, tingkat penyerapan adalah 10% (100 rumah dijual per bulan dibagi dengan 1.000 rumah yang tersedia untuk dijual).
Pengambilan Kunci
- Tingkat penyerapan adalah istilah yang paling umum digunakan di pasar real estat. Tingkat penyerapan dikenal untuk mengevaluasi tingkat di mana rumah yang tersedia dijual di pasar tertentu selama periode waktu tertentu. Secara tradisional, tingkat penyerapan di atas 20% telah menandakan pasar penjual di mana rumah dijual dengan cepat. Tingkat penyerapan di bawah 15% adalah indikator pasar pembeli di mana rumah tidak dijual secepat.