Gentrifikasi - masuknya orang-orang kaya ke lingkungan perkotaan yang ada - sedang terjadi di daerah tertentu di seluruh negara. Proses ini membawa perubahan pada karakter dan budaya lingkungan, seiring dengan kenaikan harga sewa dan nilai properti. Di Washington, DC, gentrifikasi terjadi pada kecepatan yang lebih cepat daripada di hampir semua kota AS lainnya, menurut laporan dari majalah “Governing”. Publikasi menggunakan data Biro Sensus untuk menentukan lingkungan mana di DC dan 50 kota terbesar di negara itu gentrifying - bersama dengan mereka yang bisa gentrify, tetapi belum.
Dalam laporan tersebut, sebuah trus Sensus dianggap memenuhi syarat untuk gentrifikasi jika nilai median rumah dan pendapatan rumah tangga median keduanya jatuh di persentil ke -40 terbawah dari semua traktat di dalam area metro tersebut. Selanjutnya, untuk menentukan apakah wilayah tersebut telah mengalami gentrifikasi, "Pemerintahan" menentukan nilai rumah masing-masing bidang yang disesuaikan dengan inflasi dan persentase lulusan perguruan tinggi untuk melihat apakah keduanya sekarang berada dalam persentil sepertiga teratas, dibandingkan dengan risalah lain di daerah tersebut.
Hasilnya menunjukkan bahwa dari total 179 trus Sensus di DC, 51, 9% traktat yang memenuhi syarat telah mengalami gentrifikasi. Satu-satunya kota yang memiliki persentase tinggi dari traktat yang memenuhi syarat adalah Portland, Ore. (58, 1%). Yang berada di posisi lima (di belakang DC) adalah Minneapolis (50, 6%), Seattle (50%) dan Atlanta (46, 2%). Sebagai perbandingan, kurang dari 5% dari traktat DC yang memenuhi syarat saat itu yang di-gentrified antara 1990 dan 2000.
7 Daerah Sekitar Baru
DC adalah rumah bagi beberapa lingkungan gentrifying tercepat di negara ini. Berikut adalah tujuh yang "Pemerintahan" diakui sebagai gentrifying baru-baru ini, bersama dengan harga jual rumah rata-rata masing-masing lingkungan, sewa rata-rata per bulan dan pendapatan rumah tangga rata-rata, menurut tinjauan pasar pada situs agregator real estat Trulia.com (per 15 Februari) 2017). Kisaran harga rata-rata sewa dan harga rumah rata-rata memberi Anda gambaran tentang seberapa banyak pilihan yang masih ada di pasar perumahan Washington, DC.
Columbia Heights
- Median Home Harga Jual: $ 716.000 SewaMedian per Bulan: $ 3, 347Penghasilan Rumah TanggaMedian: $ 59.146
Eckington
- Median Home Harga Jual: $ 667.500 SewaMedian per Bulan: $ 1.150Median Pendapatan Rumah Tangga: $ 50.542
Yard Navy
- Median Home Harga Jual: $ 617.500 Sewa Median per Bulan: $ 2.300 Pendapatan Rumah Tangga Median: $ 26.033
Dekat Timur Laut
- Harga Jual rata-rata: $ 715.000 SewaMedian per Bulan: $ 3.200Median Pendapatan Rumah Tangga: $ 95.729
Petworth
- Median Home Harga Jual: $ 650.000Median Sewa per Bulan: $ 3.000Median Pendapatan Rumah Tangga: $ 62.462
Barat daya
- Median Home Harga Jual: $ 450, 000Median Sewa per Bulan: $ 3, 097Median Pendapatan Rumah Tangga: $ 85, 453
Lingkaran Truxton
- Median Home Harga Jual: $ 565.000 SewaMedian per Bulan: $ 2, 875 Pendapatan Rumah TanggaMedian: $ 75.977
Pembaruan Perkotaan DC
Gentrifikasi di Distrik mulai meningkat pada awal 2000-an, ketika Walikota Anthony Williams saat itu menetapkan tujuan untuk membalikkan penurunan populasi selama beberapa dekade dan mendatangkan 100.000 penduduk baru. Kota ini menyusun dan menerapkan strategi investasi lingkungan, berdasarkan pada keyakinan bahwa pembangunan berjalan kaki, penggunaan campuran menarik orang dewasa yang bekerja dan meningkatkan pendapatan pajak kota. Pada 2014, populasi telah meningkat hampir 90.000, menurut Biro Sensus.
Kota ini menginvestasikan $ 138 juta di sebuah alun-alun sipil, taman, pusat rekreasi dan sekolah-sekolah baru (atau direnovasi) di Columbia Heights, sebuah lingkungan di kuadran Northwest DC yang telah menerima benjolan dari stasiun metro yang baru dibangun pada tahun 1999. Antara tahun 2000 dan 2010, populasi lingkungan meningkat 6%, dan terus tumbuh - meskipun lambat - sejak saat itu. Pada 2012, Fordham Institute menyebut Columbia Heights sebagai salah satu lingkungan paling gentrifying di negara ini.
Garis bawah
Secara keseluruhan, DC memiliki harga jual rata-rata $ 655.000, dengan sewa rata-rata $ 3.000 per bulan. Dengan pendapatan rumah tangga rata-rata $ 65.609, banyak penduduk kota terus dibebani oleh biaya perumahan yang tinggi, yang akan terus meningkat jika gentrifikasi meluas ke lingkungan baru di seluruh kota.
Membeli lebih awal di lingkungan yang gentrifying dapat membuat investasi real estat Anda tumbuh dengan cepat (lihat Mengapa Anda Harus Membeli di Lingkungan Gentrifying .). Tetapi ada beberapa kerugian yang pasti.
Film PBS "Flag Wars, " yang diproduksi pada tahun 2003 tetapi masih relevan hingga hari ini, menunjukkan bahwa lingkungan yang sudah gentrified dapat menjadi "korban dari kesuksesannya sendiri." kualitas yang menarik orang baru ke lingkungan di tempat pertama. Sementara gentrifikasi dapat menyebabkan perubahan positif dalam masyarakat - misalnya, mengurangi kejahatan, meningkatkan kegiatan ekonomi dan investasi baru dalam bangunan dan infrastruktur daerah - manfaatnya biasanya paling dinikmati oleh pendatang baru. Penduduk yang mapan sering berakhir dengan "terpinggirkan secara ekonomi dan sosial, " menurut film tersebut, yang merangkum hasil akhirnya dengan cara ini: "Ketika kesuksesan datang ke lingkungan, itu tidak selalu datang ke penghuni yang sudah mapan, dan perpindahan dari komunitas itu adalah efek gentrifikasi yang paling meresahkan."
