"Perbaiki dan balikkan" adalah frasa yang sering dikaitkan dengan real estat. Dapatkan pengurangan, dan kurangi biaya Anda untuk menghabiskan uang ekstra di rumah. Dengan pemikiran ini, banyak pemilik rumah melakukan renovasi besar-besaran ke tempat tinggal mereka sebelum menempatkan mereka untuk dijual: Merapikan tempat akan selalu membuat harga penjualan melonjak, bukan? Salah. Lebih sering daripada tidak, peningkatan ini gagal membayar sendiri. Baca terus untuk mengetahui cara merenovasi secara strategis dan proyek seperti apa yang benar-benar menambah nilai properti Anda.
Pengambilan Kunci
- Untuk memaksimalkan renovasi Anda, sebaiknya perhatikan empat jenis proyek: dasar-dasar, daya tarik tepi jalan, nilai tambah dan preferensi pribadi. Dasar-dasar ini mencakup atap yang tidak bocor, selokan dan downspouts yang berfungsi, ruang bawah tanah yang kering, tungku yang andal, lantai kokoh, dinding yang dalam kondisi baik, dan dinding penahan yang berfungsi.Tarik item penarik meliputi halaman rumput yang terawat baik, lansekap berbiaya rendah, cat baru luar dan dalam, karpet bersih dan perlengkapan baru.Pihak baru, renovasi dapur, dan jendela baru dapat menjadi beberapa proyek paling bermanfaat yang menambah nilai properti Anda. Di sebagian besar wilayah negara ini, proyek preferensi pribadi mencakup fasilitas seperti kolam renang, lapangan tenis, hot tub, gudang anggur, ruang bawah tanah kamar, dan kolam.
Perbedaan antara Investor dan Pemilik
Memperbarui properti investasi biasanya merupakan strategi yang baik — jika dilakukan dengan cara yang benar. Pendukung filosofi fix-it-and-flip-it yang berhasil adalah investor, dengan mantra investor "beli rendah, jual tinggi." Jadi mereka membeli rumah kumuh dengan harga murah dan menghemat uang perbaikan dengan melakukan sebagian besar pekerjaan sendiri. Ekuitas keringat yang sedikit menghasilkan investasi real estat yang menguntungkan. Mereka dengan hati-hati memilih proyek renovasi mereka, juga, berfokus pada proyek-proyek yang akan menghasilkan nilai paling banyak untuk jumlah usaha dan biaya paling sedikit. Bagian dari proses termasuk memperhatikan rumah-rumah lain di lingkungan untuk menghindari over-memperbaiki properti. Jika tidak ada rumah lain di daerah tersebut yang memiliki cetakan mahkota dan meja Corian, menambahkan fasilitas ini tidak mungkin menghasilkan harga jual yang jauh lebih tinggi.
Pemilik, di sisi lain, sering mengambil pendekatan yang kurang strategis ketika merapikan rumah mereka. Akibatnya, mereka akhirnya dapat menempatkan lebih banyak uang secara signifikan ke dalam proyek daripada mereka akan kembali dari itu ketika mereka menjual. Meskipun tentu saja ini adalah langkah yang cerdas untuk melakukan beberapa perbaikan, jangan berlebihan.
Jadi, bagaimana Anda tahu upgrade mana yang layak dan mana yang tidak? Untuk memaksimalkan renovasi Anda, sebaiknya perhatikan empat jenis proyek: dasar-dasar, daya tarik tepi jalan, nilai tambah dan preferensi pribadi.
Untuk memaksimalkan renovasi Anda, sebaiknya perhatikan empat jenis proyek: dasar-dasar, daya tarik tepi jalan, nilai tambah dan preferensi pribadi.
Dasar
Dasar adalah hal-hal yang diharapkan pembeli ketika mereka membeli rumah. Ini termasuk atap yang tidak bocor, selokan dan downspouts yang berfungsi, ruang bawah tanah kering, tungku yang andal, lantai kokoh, dinding yang dalam perbaikan baik, dinding penahan yang berfungsi; kebanyakan pembeli potensial juga mengharapkan rumah Anda memiliki sistem saluran air dan HVAC yang berfungsi baik. Dalam properti kelas atas, dasar-dasarnya mungkin juga mencakup sejumlah kamar tidur, kamar mandi dan garasi, dan fasilitas lainnya yang umum di lingkungan tersebut.
Ini tidak berarti Anda harus memutakhirkan semuanya. Alih-alih, Anda dapat fokus pada pemeliharaan rutin dan peningkatan yang lebih kecil dan lebih murah yang menjaga semuanya dalam kondisi yang baik.
Menambahkan item-item ini ke rumah yang tidak memiliki item tersebut tidak menambah nilai, tepatnya; itu hanya membawa properti ke tingkat standar dari sisa rumah di kap, memastikan bahwa Anda dapat meminta harga yang sebanding.
Di sisi lain, walaupun Anda ingin rumah Anda menonjol dari kompetisi, Anda tidak boleh melakukan peningkatan yang tidak beralasan yang jauh melebihi properti lain di area tersebut. Anda tidak hanya akan berakhir kehilangan uang, tetapi Anda bahkan dapat menakuti pembeli potensial. Singkatnya, sebelum Anda menginvestasikan banyak uang dalam proyek renovasi rumah lengkap, pertimbangkan apa yang ditawarkan properti yang bersaing di lingkungan Anda. Cari tahu berapa harga rumah yang serupa di lingkungan Anda, dan lakukan peningkatan berdasarkan pasar spesifik Anda.
Batasi Banding
Barang-barang yang menambah daya tarik mengekang membantu properti terlihat bagus ketika calon pembeli datang. Meskipun proyek-proyek ini mungkin tidak menambah nilai moneter dalam jumlah yang besar, mereka akan membantu tempat menjual lebih cepat. Item banding trotoar termasuk halaman yang terawat baik, lansekap berbiaya rendah, cat baru di dalam dan luar (setidaknya, pintu depan), karpet bersih dan perabotan baru (bahkan mengulangi nomor alamat). Anda dapat membuat proyek-proyek ini untuk menghemat uang dan waktu.
Kesalahan di sisi vanilla polos, namun: Sekarang bukan saatnya untuk memasukkan pilihan desain yang berani ke dalam dekorasi. Dinding aksen halus dan backsplash berselera tinggi adalah fitur desain sederhana yang akan menambah daya tarik rumah Anda. Pencahayaan juga merupakan elemen lain yang dapat merusak bank. Meskipun Anda ingin rumah terlihat cerah dan mengundang, Anda tidak ingin berlebihan atau membanjiri sirkuit rumah Anda. Alih-alih, pertimbangkan untuk memasang lampu tersembunyi atau LED untuk peningkatan yang terlihat modern. Jika Anda memerlukan bantuan dengan proyek-proyek ini, Anda dapat berkonsultasi dengan profesional dekorasi interior. Pastikan Anda condong ke sisi yang lebih murah.
Sekarang bukan saatnya untuk memasukkan pilihan desain yang berani ke dalam dekorasi. Dinding aksen halus dan backsplash berselera tinggi adalah fitur desain sederhana yang akan menambah daya tarik rumah Anda.
Nilai tambah
Proyek-proyek yang menambah nilai yang cukup besar adalah favorit besar pendukung fix-it-and-flip-nya - dan mereka juga harus masuk dalam daftar pemilik rumah. Sementara sebagian besar upaya ini tidak akan menutup biaya mereka, beberapa akan ditutup. National Association of Realtors mengutip berpihak baru, renovasi dapur (countertops baru dan peralatan canggih) dan jendela baru sebagai beberapa proyek yang paling menguntungkan, sering menutup 80% atau lebih dari biaya selama penjualan kembali. Kamar mandi yang ditingkatkan, deck yang diperbarui, dan perbaikan hemat energi menawarkan banyak keuntungan juga.
Pilihan Pribadi
Proyek preferensi pribadi adalah item bagus yang Anda inginkan tetapi orang lain mungkin tidak suka atau bersedia membayar untuk mendapatkannya. Di sebagian besar wilayah negara, ini termasuk fasilitas seperti kolam renang, lapangan tenis, hot tub, gudang anggur, ruang permainan bawah tanah, dan kolam. Percaya atau tidak, kolam renang jarang memberi nilai tambah pada rumah di zaman sekarang ini. Pertama-tama, biasanya membutuhkan sedikit uang untuk memasang kolam di tanah. Kedua, banyak pembeli rumah memandang kolam sebagai kerumitan pemeliharaan tinggi dan bahaya keselamatan - dan untuk sesuatu yang bisa digunakan hanya beberapa bulan dalam setahun (kecuali jika Anda tinggal di iklim tropis, tentu saja).
Tentu saja tidak ada salahnya menambahkan barang-barang ini ke rumah Anda, tetapi jangan berharap pembeli potensial bersedia membayar premi untuk mendapatkannya ketika Anda siap untuk menjual. Dan berhati-hatilah jika renovasi berarti mengganti fitur yang populer atau biasa. Jika setiap rumah lain di lingkungan Anda memiliki garasi dua mobil, Anda mungkin harus berpikir dua kali untuk mengubah rumah Anda menjadi ruang permainan. Apakah Anda benar-benar ingin menjadi satu-satunya rumah di area itu tanpa tempat parkir yang terlindungi?
Tentu saja tidak ada salahnya menambahkan barang-barang ini ke rumah Anda, tetapi jangan berharap pembeli potensial bersedia membayar premi untuk mendapatkannya ketika Anda siap untuk menjual.
Konversi rumit lainnya termasuk:
- Mengubah kamar tidur menjadi sebuah studio. Menghilangkan dinding untuk memperbesar ruang (kecuali jika itu benar-benar langkah yang praktis, seperti menciptakan aliran antara ruang makan dan dapur). Menghidupkan kamar untuk memperpanjang ruangan. Menghapus ruang bawah tanah (perbaikan kecil, seperti upgrade) kapasitas penyimpanan, akan menutup lebih dari renovasi penuh atau peningkatan kustom).
Garis bawah
Terlepas dari proyek yang Anda pertimbangkan, ingatlah bahwa tempat tinggal utama Anda bukan hanya sebuah rumah, itu adalah rumah Anda. Jika Anda berencana untuk tinggal di sana selama bertahun-tahun yang akan datang, tambahkan fasilitas yang Anda inginkan terlepas dari pengaruhnya terhadap penjualan kembali. Ketika tiba saatnya untuk menjual, lakukan dasar-dasar untuk mendapatkan properti secara normal untuk lingkungan dan menambahkan daya tarik, tetapi jangan repot-repot melakukan berbagai proyek secara ketat dalam upaya meningkatkan harga pembelian properti: Ini peningkatan kustom mungkin lebih menarik bagi Anda daripada pembeli potensial. Yang terbaik adalah menjaga renovasi agar tetap kecil, netral, dan terpusat di sekitar meningkatkan fungsi rumah Anda. Dan ingat, bahkan dengan redos yang dikenal menambah nilai, peluangnya bagus bahwa Anda akan menghabiskan lebih banyak uang daripada yang akan Anda kembalikan.
