Daftar Isi
- Berinvestasi dalam Properti Multi Keluarga
- Lebih Mudah Dibiayai
- Membutuhkan waktu lebih sedikit
- Manajemen Properti Masuk Akal
- Garis bawah
Real estat dapat menjadi alternatif bagi mereka yang tidak mampu menahan volatilitas pasar saham. Ini juga merupakan investasi yang lebih baik bagi para investor yang ingin mengambil peran aktif dalam menumbuhkan modal mereka, daripada secara pasif memasukkan uang mereka ke dalam dana untuk dikelola oleh orang lain. Salah satu hal indah tentang investasi real estat adalah bahwa ada lebih dari satu strategi yang dapat digunakan dengan sukses.
Sebagai contoh, para maestro investasi real estat, Donald Bren dan Zhang Xin, keduanya membangun kekayaan miliaran dolar dengan mengembangkan berbagai properti residensial dan komersial. Di sisi lain, pendiri Equity Residential Sam Zell menciptakan kekayaannya dengan perlahan mengakuisisi portofolio properti sewa yang menghasilkan pendapatan.
Investor real estat lain juga menghasilkan jutaan dolar dari flipping rumah, atau membeli properti yang rusak hanya untuk sen pada dolar dan merenovasi mereka hanya untuk kemudian menjualnya kepada pemilik baru.
Pengambilan Kunci
- Memiliki real estat sewa dapat menjadi cara cerdas untuk mendiversifikasi portofolio investasi Anda dan menghasilkan pendapatan tetap. Properti multi-keluarga dapat melipatgandakan penghasilan Anda dengan hanya biaya tambahan tambahan. Sewa multi-keluarga biasanya lebih mudah untuk membiayai pengembalian majemuk lebih cepat dan cenderung manfaat dari skala ekonomi.
Berinvestasi dalam Properti Multi Keluarga
Investasi properti sewaan adalah strategi investasi pilihan bagi para investor yang menginginkan sumber tambahan pendapatan bulanan bersama dengan apresiasi nilai portofolio mereka yang lambat namun stabil. Ketika datang ke perumahan real estat, ada dua jenis properti utama yang dapat diinvestasikan: keluarga tunggal dan multi keluarga.
Seperti namanya, properti keluarga tunggal adalah bangunan tempat tinggal dengan hanya satu unit yang tersedia untuk disewakan sementara properti multi-keluarga, juga dikenal sebagai kompleks apartemen, adalah bangunan dengan lebih dari satu ruang sewaan. Meskipun ada banyak hambatan yang lebih sedikit untuk masuk ketika membangun portofolio rumah kecil, ada beberapa keuntungan berinvestasi di kompleks perumahan besar. Berikut adalah tiga alasan untuk mempertimbangkan berinvestasi dalam real estat multi-keluarga sebagai lawan dari properti sewa unit tunggal.
1. Lebih Mahal, tapi Lebih Mudah Dibiayai
Dalam kebanyakan kasus, jika tidak semua, biaya untuk mendapatkan bangunan apartemen akan jauh lebih tinggi daripada biaya untuk membeli rumah keluarga tunggal sebagai investasi. Sewa satu unit bisa menelan biaya investor hanya $ 30.000 sementara biaya bangunan multi-keluarga bisa naik dalam jutaan.
Pada pandangan pertama, mungkin tampak seolah-olah mendapatkan pinjaman untuk properti keluarga tunggal akan jauh lebih mudah daripada mencoba untuk mengumpulkan uang untuk kompleks bernilai jutaan dolar, tetapi kenyataannya adalah bahwa properti multi-keluarga lebih cenderung menjadi disetujui oleh bank untuk pinjaman dari rumah rata-rata.
Itu karena real estat multi-keluarga secara konsisten menghasilkan arus kas yang kuat setiap bulan. Ini tetap terjadi bahkan jika properti memiliki beberapa lowongan atau beberapa penyewa yang terlambat dengan pembayaran sewa mereka. Jika penyewa, misalnya, pindah dari rumah keluarga tunggal, properti itu akan menjadi 100% kosong.
Di sisi lain, properti sepuluh unit dengan satu lowongan hanya akan 10% tidak dihuni. Akibatnya, kemungkinan penyitaan di sebuah gedung apartemen tidak setinggi sewa keluarga tunggal. Semua ini setara dengan investasi yang kurang berisiko untuk lembaga pemberi pinjaman, dan juga dapat menghasilkan tingkat bunga yang lebih kompetitif bagi pemiliknya.
2. Menumbuhkan Portofolio Membutuhkan Waktu Lebih Sedikit
Real estate multi-keluarga juga sangat cocok untuk investor properti yang ingin membangun portofolio unit sewa yang relatif besar. Memperoleh 20 unit bangunan apartemen jauh lebih mudah dan jauh lebih efisien daripada membeli 20 rumah keluarga tunggal. Dengan opsi terakhir, seseorang harus bekerja bolak-balik dengan 20 penjual yang berbeda, dan melakukan inspeksi pada 20 rumah yang masing-masing terletak di alamat yang berbeda. Selain itu, dalam beberapa kasus, rute ini juga mengharuskan investor untuk membuka 20 pinjaman terpisah untuk setiap properti. Semua sakit kepala ini dapat dihindari dengan hanya membeli satu properti dengan 20 unit.
3. Anda berada dalam posisi di mana Manajemen Properti Masuk Akal Sehat
Ada beberapa investor real estat yang tidak menikmati pengelolaan properti mereka yang sebenarnya, dan sebagai gantinya, menyewa perusahaan pengelola properti untuk menangani operasi harian penyewaan mereka. Seorang manajer properti biasanya dibayar persentase dari pendapatan bulanan yang dihasilkan sebuah properti, dan tugas mereka mungkin termasuk menemukan dan menyaring penyewa, mengumpulkan pembayaran sewa, menangani penggusuran, dan memelihara properti.
Banyak investor yang memiliki satu atau dua rumah keluarga tunggal tidak memiliki kemewahan mengontrak manajer eksternal karena itu tidak akan menjadi keputusan yang sehat secara finansial karena portofolio mereka yang kecil. Jumlah uang yang dihasilkan oleh properti multi-keluarga setiap bulan memberi pemiliknya ruang untuk mengambil keuntungan dari layanan manajemen properti tanpa perlu memotong margin mereka secara signifikan.
Garis bawah
Sama seperti saham, investasi real estat memungkinkan seseorang untuk menjadi sukses melalui sejumlah strategi yang berbeda. Salah satu cara paling populer untuk berinvestasi di real estat adalah memiliki koleksi properti sewaan. Properti yang hanya memiliki satu unit sewa tempat tinggal biasanya disebut sebagai properti keluarga tunggal sedangkan kompleks apartemen yang memiliki beberapa unit sewa dikenal sebagai properti multi-keluarga. Ada banyak keuntungan untuk memiliki real estat multi-keluarga. Ini termasuk akses ke peluang pembiayaan yang lebih mudah dan lebih baik, kemampuan untuk dengan cepat mengembangkan portofolio properti sewaan seseorang dan kemewahan mempekerjakan seorang manajer properti.
