Pasar real estat New York City mencakup beberapa properti paling terkenal di dunia. Ini juga salah satu yang paling mahal untuk berinvestasi (dan mengapa begitu banyak penduduk penyewa). Jika Anda tidak mampu berinvestasi langsung di pasar real estat Kota New York ada beberapa trust investasi real estat (REIT) yang diperdagangkan secara publik yang dapat memberi Anda paparan.
REIT pada dasarnya adalah perusahaan real estat yang berinvestasi langsung di real estat melalui properti atau hipotek. Layanan Pendapatan Internal mengharuskan REIT untuk membayar sebagian besar laba kena pajak dalam dividen kepada pemegang saham. Perusahaan dengan status REIT tidak membayar pajak penghasilan perusahaan.
Anda dapat membeli dan menjual saham REIT. Seperti saham mereka berdagang di bursa. Ada tiga REIT yang diperdagangkan secara publik yang berfokus terutama pada real estat Kota New York. (Untuk lebih lanjut, lihat: 3 Jenis REIT untuk Portofolio Anda .)
SL Green
SL Green Realty Corp. (SLG) menyatakan bahwa itu adalah pemilik kantor terbesar di Kota New York. Ini terutama berfokus pada perolehan, pengembangan dan pengelolaan properti komersial di Manhattan. Portofolionya memiliki kepentingan kepemilikan di 96 bangunan di Manhattan. SL Green juga memiliki kepemilikan di 35 bangunan di Brooklyn, Long Island, Westchester County, Connecticut dan New Jersey. (Untuk lebih lanjut, lihat: Dengan SL Green Realty, Fokus Jelas Bukan Masalah.)
Salah satu properti trofi termasuk 220 East 42nd Street, yang dikenal sebagai The News Building. Lobinya menampung globe berputar ikonik yang ditampilkan dalam serial televisi Superman 1950-an.
Perusahaan jasa keuangan Citigroup Inc. (C), sementara itu, adalah salah satu penyewa terkenal SL Green. Divisi Manajemen Kekayaan Global dan Perdagangan Globalnya berkantor pusat di kampus dua gedung yang berlokasi di 388-90 Greenwich Street di Tribeca.
Saham SL Green diperdagangkan di NYSE. Harga sahamnya berkisar antara $ 89, 05 - $ 113, 08 pada tahun lalu.
Empire State Realty Trust
Empire State Realty Trust Inc. (ESRT) dengan tepat menawarkan Empire State Building di antara properti dalam portofolionya. Secara keseluruhan, portofolionya mencakup 14 properti kantor dan enam properti ritel di Manhattan dan area metropolitan New York City yang lebih besar. (Untuk bacaan terkait, lihat: Akhirnya Beberapa Berita Bullish untuk Real Estat Komersial.)
Sembilan dari properti kantor, termasuk Empire State Building, berada di Midtown Manhattan. Sisanya berada di Westchester County, New York dan Fairfield County, Connecticut. Enam properti ritel berlokasi di Manhattan dan Westport, Conn.
Lokasi kantor Manhattan dan properti ritel Empire State Realty Trust meliputi Union Square, Grand Central, Columbus Circle dan beberapa properti di sepanjang Broadway.
Saham Empire State Realty Trust juga diperdagangkan di NYSE. Harga sahamnya berkisar antara $ 13, 20 - 17, 34 pada tahun lalu.
REIT New York
New York REIT Inc. (NYRT) dari American Realty Capital menjadi peserta terbaru di dunia REIT New York City ketika debutnya di NYSE pada bulan April tahun ini. Ini mengakuisisi real estat komersial yang menghasilkan pendapatan dan memiliki saham di 22 properti, yang sebagian besar kantor dan ritel. (Untuk lebih lanjut, lihat: Cara Menganalisis REIT .)
Properti dalam portofolionya meliputi Worldwide Plaza di Midtown dan Twitter Building, yang terletak di Alley Silicon Manhattan.
Tetap disini saat masa depan REIT ini terungkap. Pada Oktober 2014, American Realty Capital mengumumkan bahwa mereka telah merekrut Barclays Capital dan RCS Capital sebagai penasihat keuangan untuk mengevaluasi opsi-opsi strategis untuk meningkatkan nilai pemegang saham. Empire State Realty Trust telah menyatakan minat untuk mengakuisisi New York REIT, menurut laporan.
"Seharusnya tidak mengejutkan bahwa manajemen dan dewan direksi kecewa dan percaya bahwa pasar meremehkan saham kami, " Michael Happel, Presiden New York REIT, mengatakan dalam pengumuman itu. "Sehubungan dengan pertanyaan yang kami terima yang melibatkan peluang strategis potensial, dewan kami merasa sangat kuat bahwa kami harus melibatkan penasihat keuangan untuk memberikan nasihat yang obyektif dan penuh informasi untuk membantu manajemen dalam menilai semua opsi kami, " tambahnya.
Saham telah berkisar antara $ 9, 51 - $ 12, 32 sejak REIT memulai perdagangan.
Risiko dan Hadiah
Karena ketiga REIT yang dirinci di atas diperdagangkan secara publik, mereka adalah investasi yang sangat likuid. Ingat, Anda dapat membeli dan menjual saham mereka seperti saham. Mereka juga memberikan diversifikasi, apresiasi modal potensial dan cara yang terjangkau bagi investor untuk mendapatkan eksposur ke pasar real estat komersial New York City.
Manfaat lain untuk berinvestasi dalam REIT adalah bahwa mereka menghasilkan pendapatan dividen bagi investor. Mereka diharuskan membagikan setidaknya 90% penghasilan kena pajak setiap tahun kepada pemegang saham melalui dividen.
Seperti halnya investasi, ada risiko yang terlibat dalam berinvestasi dalam REIT. Pengembalian tidak dijamin.
REIT juga unik karena kenaikan suku bunga dapat memengaruhi pengembaliannya. Untuk melakukan akuisisi, REIT bergantung pada utang atau uang pinjaman. Ketika suku bunga naik, biaya pinjaman juga, memotong keuntungan.
Garis bawah
Kota New York memiliki tiga REIT yang diperdagangkan untuk umum yang berfokus pada pasar real estat komersialnya. Mereka menawarkan likuiditas, diversifikasi dan cara yang terjangkau bagi investor untuk mendapatkan eksposur ke salah satu pasar real estat paling dinamis di dunia. Mereka juga membayar dividen pemegang saham dan menawarkan apresiasi modal potensial untuk investor jangka menengah dan panjang. (Untuk lebih lanjut, lihat: REIT Residential, Kesehatan dan Kantor .)
