Gentrifikasi mengacu pada masuknya orang-orang kaya ke lingkungan perkotaan yang ada. Proses - yang membawa perubahan pada karakter dan budaya suatu daerah, bersama dengan kenaikan harga sewa dan nilai properti - terjadi di daerah metropolitan terpilih di seluruh AS, termasuk New York City. Sebuah laporan terbaru dari NYU Furman Center menganalisis gentrifikasi di dalam sub-borough Kota New York. Ini mendefinisikan lingkungan "gentrifying" sebagai yang relatif berpenghasilan rendah pada tahun 1990 (di 40% terbawah kota), tetapi yang telah mengalami pertumbuhan sewa lingkungan yang lebih tinggi dari rata-rata dalam dua dekade berikutnya.
Dengan kriteria ini, laporan menemukan bahwa dari 55 lingkungan kota, 15 diklasifikasikan sebagai gentrifying. Selain itu, laporan tersebut mengkategorikan tujuh sebagai non-gentrifying - lingkungan yang berpenghasilan rendah pada 1990-an tanpa perubahan dramatis dalam 20 tahun terakhir - dan sisanya sebagai lingkungan berpenghasilan tinggi yang sudah berada di 60% teratas pada 1990-an..
Dari lima borough NYC, Brooklyn dan Manhattan memiliki bagian terbesar dari lingkungan gentrifying, diikuti oleh Bronx dan Queens; Pulau Staten tidak punya. Berikut adalah 15 lingkungan, terdaftar secara alfabetis menurut wilayah, bersama dengan persen perubahan rata-rata setiap lingkungan antara tahun 1990 dan 2010-2014, seperti yang ditunjukkan dalam laporan NYU Furman Center di Perumahan & Lingkungan Kota New York City. Kami juga mencantumkan median harga jual, sewa, dan pendapatan rumah tangga hari ini (saat ini pada 13 Maret 2017), menurut Trulia.com.
THE BRONX
Morrisania / Belmont
Persen Perubahan dalam Sewa Rata-Rata Antara 1990 dan 2010-2014: 23, 5%
Harga Jual Rata-Rata Hari Ini: $ 370.000
Median Sewa Per Bulan Hari Ini: $ 1.975
Pendapatan Rumah Tangga Rata-Rata Hari Ini: $ 24.419
Mott Haven / Hunts Point
Persen Perubahan dalam Sewa Rata-Rata Antara 1990 dan 2010-2014: 28, 0%
Harga Jual Rata-Rata Hari Ini: Tidak Ada
Median Sewa Per Bulan Hari Ini: N / A
Pendapatan Rumah Tangga Rata-Rata Hari Ini: $ 20, 409
BROOKLYN
Bedford-Stuyvesant
Persen Perubahan dalam Sewa Rata-Rata Antara 1990 dan 2010-2014: 36, 1%
Harga Jual Rata-Rata Hari Ini: $ 712.500
Median Sewa Per Bulan Hari Ini: $ 2.275
Pendapatan Rumah Tangga Rata-Rata Hari Ini: $ 40.625
Brownsville / Ocean Hill
Persen Perubahan dalam Sewa Rata-Rata Antara 1990 dan 2010-2014: 20, 5%
Harga Jual Rata-Rata Hari Ini: $ 400.000
Sewa Rata-Rata Per Bulan Hari Ini: $ 1.850
Pendapatan Rumah Tangga Rata-Rata Hari Ini: $ 26.274
Bushwick
Persen Perubahan dalam Sewa Rata-Rata Antara 1990 dan 2010-2014: 44, 0%
Harga Jual Rata-Rata Hari Ini: $ 793.000
Median Sewa Per Bulan Hari Ini: $ 1.950
Pendapatan Rumah Tangga Rata-Rata Hari Ini: $ 36.406
North Crown Heights / Prospect Heights
Persen Perubahan dalam Sewa Rata-Rata Antara 1990 dan 2010-2014: 29, 9%
Harga Jual Rata-Rata Hari Ini: $ 955.500
Sewa Rata-Rata Per Bulan Hari Ini: $ 3.000
Pendapatan Rumah Tangga Rata-Rata Hari Ini: $ 74.205
Heights Crown Selatan
Persen Perubahan dalam Sewa Rata-Rata Antara 1990 dan 2010-2014: 18, 1%
Harga Jual Rata-Rata Hari Ini: $ 625.000
Sewa Rata-Rata Per Bulan Hari Ini: $ 3, 350
Pendapatan Rumah Tangga Rata-Rata Hari Ini: $ 36.387
Sunset Park
Persen Perubahan dalam Sewa Rata-Rata Antara 1990 dan 2010-2014: 23, 9%
Harga Jual Rata-Rata Hari Ini: $ 460.000
Sewa Rata-Rata Per Bulan Hari Ini: $ 2.100
Pendapatan Rumah Tangga Rata-Rata Hari Ini: $ 38.080
Williamsburg / Greenpoint
Persen Perubahan dalam Sewa Rata-Rata Antara 1990 dan 2010-2014: 78, 7%
Harga Jual Rata-Rata Hari Ini: $ 815.000
Sewa Rata-Rata Per Bulan Hari Ini: $ 3.600
Pendapatan Rumah Tangga Rata-Rata Hari Ini: $ 32.697
MANHATTAN
Harlem Tengah
Persen Perubahan dalam Sewa Rata-Rata Antara 1990 dan 2010-2014: 53, 2%
Harga Jual Rata-Rata Hari Ini: $ 863.500 *
Median Sewa Per Bulan Hari Ini: $ 2.500 *
Pendapatan Rumah Tangga Rata-Rata Hari Ini: $ 35.866 *
* Data untuk Harlem
East Harlem
Persen Perubahan dalam Sewa Rata-Rata Antara 1990 dan 2010-2014: 40, 3%
Harga Jual Rata-Rata Hari Ini: $ 863.500 *
Median Sewa Per Bulan Hari Ini: $ 2.500 *
Pendapatan Rumah Tangga Rata-Rata Hari Ini: $ 35.866 *
* Data untuk Harlem
Sisi Timur Bawah / Chinatown
Persen Perubahan dalam Sewa Rata-Rata Antara 1990 dan 2010-2014: 50, 3%
Harga Jual Rata-Rata Hari Ini: $ 1, 256, 000
Median Sewa Per Bulan Hari Ini: $ 4.500
Pendapatan Rumah Tangga Rata-Rata Hari Ini: $ 38.333
Morningside Heights / Hamilton Heights
Persen Perubahan dalam Sewa Rata-Rata Antara 1990 dan 2010-2014: 36, 7%
Harga Jual Rata-Rata Hari Ini: $ 980.000
Sewa Rata-Rata Per Bulan Hari Ini: $ 6.200
Pendapatan Rumah Tangga Rata-Rata Hari Ini: $ 58.445
Washington Heights / Inwood
Persen Perubahan dalam Sewa Rata-Rata Antara 1990 dan 2010-2014: 29, 3%
Harga Jual Rata-Rata Hari Ini: $ 850.000
Median Sewa Per Bulan Hari Ini: $ 6.500
Pendapatan Rumah Tangga Rata-Rata Hari Ini: $ 34.184
RATU
Astoria
Persen Perubahan dalam Sewa Rata-Rata Antara 1990 dan 2010-2014: 27, 6%
Harga Jual Rata-Rata Hari Ini: $ 662.500
Median Sewa Per Bulan Hari Ini: $ 2.575
Pendapatan Rumah Tangga Rata-Rata Hari Ini: $ 54.020
Garis bawah
Seperti banyak daerah metropolitan di AS, New York City memiliki banyak lingkungan yang mengalami gentrifikasi. Dari perspektif investasi, membeli di awal pasar yang gentrifying bisa masuk akal, tetapi ada beberapa kelemahan untuk dipertimbangkan. Sementara prosesnya tentu saja dapat menyebabkan beberapa perubahan positif di masyarakat - misalnya, mengurangi kejahatan, meningkatkan kegiatan ekonomi dan investasi baru di bidang bangunan dan infrastruktur - manfaatnya biasanya paling dinikmati oleh pendatang baru, dan bukan oleh penduduk yang sudah mapan.
Film PBS "Flag Wars" menunjukkan bahwa lingkungan yang sudah gentrified dapat menjadi "korban dari kesuksesannya sendiri." Kenaikan harga dan nilai properti, ditambah dengan "spiral keinginan yang tinggi, " dapat mengikis kualitas yang menarik penduduk baru pada awalnya. tempat. Menurut film itu, "Ketika kesuksesan datang ke lingkungan, itu tidak selalu datang ke penghuni yang sudah mapan, dan perpindahan dari komunitas itu adalah efek yang paling meresahkan dari gentrifikasi."
