Apa yang dimaksud dengan Jaminan Tersirat mengenai Kelayakan Dapat Dihuni?
Jaminan tersirat dari kelayakhunian adalah jaminan tidak tertulis bahwa properti sewaan memenuhi standar hidup dan keselamatan dasar sebelum pendudukan dan akan terus memenuhinya selama masa hunian. Ini hanya berlaku untuk sewa atau penyewaan untuk properti perumahan, bukan properti komersial, karena penyewa properti komersial tidak tinggal di dalamnya. Bahkan jika sewa sebenarnya tidak menyatakan jaminan ini secara tertulis, itu tersirat dalam sewa.
Pengambilan Kunci
- Jaminan tersirat dari kelayakhunian adalah jaminan tidak tertulis bahwa properti sewaan sesuai dengan standar hidup dan standar keselamatan. Kode bangunan lokal merupakan dasar dari standar-standar ini..
Bagaimana Jaminan Tersirat terhadap Kelayuan Bekerja
Kode bangunan lokal menguraikan standar yang harus dipenuhi unit sewa. Sebagai aturan umum, jaminan tersirat tentang kelayakhunaan berarti bahwa pemilik telah memberikan:
- Air yang dapat diminum, Air panas, Panas saat cuaca dingin. Listrik yang bekerja. Sistem ventilasi yang memadai. Detektor asap dan karbon monoksida. Kamar mandi dan toilet
Penyewa harus memastikan untuk memberi tahu pemilik secara tertulis bahwa ada kondisi di bawah standar dan dapat membuktikan bahwa mereka telah melakukannya jika pemilik menolak untuk melakukan perbaikan.
Keuntungan dan Kerugian dari Jaminan Tersirat dari Kelayakan
Satu keuntungan utama adalah bahwa penyewa tidak pernah bertanggung jawab untuk memastikan bahwa jaminan kelayakan dipenuhi. Alih-alih, itu adalah tanggung jawab hukum pemilik untuk memastikan bahwa garansi terpenuhi dan untuk mengambil langkah-langkah untuk memungkinkan kelayakhunian segera setelah mereka mengetahui adanya masalah. Pemilik tanah yang unit sewanya tidak memenuhi persyaratan ini dikenal sebagai kumuh.
Penyewa yang tinggal di unit tidak layak huni memiliki upaya hukum untuk memaksa tuan tanah untuk memenuhi kewajiban mereka, termasuk menuntut pemilik untuk pengurangan sewa atau menahan sewa sampai perbaikan dilakukan. (Ini tidak berarti tidak membayar sewa; uang sewa harus dimasukkan ke dalam escrow di rekening bank khusus). Jika pemilik menuntut tidak membayar sewa, penyewa harus membalas dendam atas pelanggaran jaminan kelayakhunian.
Penyewa harus memastikan telah memberi tahu pemiliknya secara tertulis tentang semua kondisi di bawah standar dan dapat membuktikan bahwa pemberitahuan tersebut dibuat. Penyewa yang memiliki tuan tanah yang menolak untuk memenuhi garansi memiliki hak untuk mengakhiri sewa yang ada atau melakukan perbaikan yang diperlukan dengan biaya sewa tidak lebih dari satu bulan. Dalam kasus terakhir penyewa harus mendokumentasikan kondisi yang dapat dihuni melalui foto dan menyimpan salinan kwitansi untuk semua biaya perbaikan.
Akhirnya, ada beberapa legalitas lain yang perlu dipertimbangkan. Menyewa apartemen atau tempat hunian dengan kesadaran penuh tentang masalah yang bertentangan dengan kelayakhunian dapat melanggar garansi. Dengan kata lain, Anda tidak bisa, untuk menghemat uang, dengan sengaja menyewa apartemen yang dikenal tanpa air panas dan kemudian mencoba menuntut pemiliknya. Juga, tuan tanah memiliki jumlah waktu yang wajar secara hukum, umumnya dianggap tidak lebih dari 30 hari, untuk memperbaiki atau mengatasi masalah apa pun. Dan, seperti disebutkan di atas, penyewa harus terus membayar sewa jika mereka masih tinggal di tempat itu, bahkan tanpa jaminan.
