Ordonansi zonasi adalah peraturan dan hukum tertulis yang mendefinisikan bagaimana properti di zona geografis tertentu dapat digunakan. Peraturan zonasi menentukan apakah zona dapat digunakan untuk tujuan perumahan atau komersial, dan juga dapat mengatur ukuran lot, penempatan, curah (atau kepadatan) dan ketinggian struktur. Tata cara penetapan wilayah adalah dokumen panjang yang menggambarkan tidak hanya penggunaan yang dapat diterima untuk area tanah tertentu tetapi juga prosedur untuk menangani pelanggaran (termasuk hukuman apa pun), pemberian varian dan banding dengar pendapat.
Memecah Ordonansi Zonasi
Zonasi terdiri dari membagi wilayah tanah tertentu menjadi kabupaten atau zona dan menentukan jenis penggunaan lahan yang diizinkan dan dilarang untuk setiap zona. Ini dilakukan oleh perusahaan kota atau kabupaten dan biasanya khusus untuk wilayah kota tertentu. Zonasi, dalam bentuk dasarnya, berupaya memisahkan penggunaan properti residensial dari penggunaan properti komersial.
Tata cara zonasi memberi kota kemampuan untuk menyesuaikan sifat lingkungan mereka. Bagian-bagian kota yang dikategorikan secara ketat untuk penggunaan perumahan tidak hanya menciptakan ruang bagi warga untuk hidup tetapi juga dapat membatasi lalu lintas yang padat dan polusi suara di bagian kota itu. Pemerintah kota dapat melembagakan peraturan zonasi yang sangat spesifik sering untuk mengontrol sifat dari suatu distrik atau lingkungan. Misalnya, peraturan zonasi dapat digunakan untuk mempertahankan estetika untuk semua bangunan di daerah tersebut. Jika kotamadya ingin mempertahankan bagian bersejarah kota, peraturan zonasi dapat membatasi real estat di sana untuk bangunan dengan ketinggian yang sebanding dan rekaman persegi sebagai bangunan bersejarah.
Bagaimana Tata Cara Zonasi Mempengaruhi Penghuni Properti Saat Ini dan di Masa Mendatang
Perubahan tata cara zonasi dapat menciptakan ketegangan dengan calon penyewa dan pemilik properti. Ini khususnya dapat terjadi jika sebuah bisnis baru berencana untuk pindah ke kota, hanya untuk mengetahui bahwa zonasi telah berubah pada properti yang ingin mereka tempati. Properti komersial dapat beralih ke perumahan dan sebaliknya karena peraturan zonasi. Dalam beberapa kasus, penyewa yang ada dapat dipaksa untuk pindah karena perubahan. Peraturan zonasi dapat berisi klausa kakek yang mengecualikan penyewa yang sudah ada di zona pada tanggal tertentu.
Ada opsi untuk properti yang tidak cocok dengan peraturan zonasi untuk tetap ditetapkan di lingkungan masing-masing. Ordonansi dapat mengubah zona yang dulunya memungkinkan bisnis komersial untuk beroperasi menjadi perumahan saja. Beberapa bisnis kecil dan lokal mungkin dikecewakan dan dibiarkan tetap terbuka. Bisnis baru dapat mengajukan varian dan mencoba membuktikan bahwa kehadiran mereka tidak akan berdampak buruk pada area. Jika varians disetujui, penyewa baru dapat pindah dan beroperasi terlepas dari peraturan zonasi.
