Siapa yang Harus Memiliki Kondominium?
Salah satu hal pertama yang perlu Anda tanyakan pada diri sendiri adalah: Apakah Anda tipe kondominium? Apa sebenarnya artinya itu? Menjadi penghuni kota, misalnya. Banyak kondominium terletak di pusat kota. Dalam real estat, frasa "lokasi, lokasi, lokasi" sangat berarti. Kondominium sedang bermunculan di banyak pusat kota perkotaan, dan beberapa bahkan membangun barang-barang kenyamanan ke dalam pengembangan, termasuk toko kelontong, cabang bank, dan bisnis lainnya. Dengan kenyamanan itu bisa muncul lebih banyak kebisingan dan kemacetan. Jika Anda berpikir tentang lokasi tertentu, periksa di waktu yang berbeda siang dan malam untuk melihat seberapa keras atau terang benderangnya itu. Jika kebisingan atau cahaya menjadi masalah bagi Anda, ini mungkin bukan pilihan yang tepat.
Salah satu hal yang datang dengan kepemilikan kondominium adalah Homeowners Association (HOA). Ini menetapkan deklarasi perjanjian, ketentuan, dan pembatasan (CC & Rs) yang mencantumkan hal-hal yang Anda, sebagai pemilik kondominium, harus patuhi untuk tinggal di sana. Jika Anda tidak mematuhi persyaratan ini, Anda dapat didenda, dipaksa untuk patuh atau bahkan dituntut.
Kondominium mungkin merupakan pilihan yang cocok untuk tipe orang tertentu, seperti pemilik rumah pertama kali yang tidak mampu membeli rumah keluarga tunggal yang lebih mahal. Kondominium juga menawarkan keuntungan dari perawatan yang rendah. Ini bisa menjadi fitur yang menarik bagi orang tua yang kurang mencari rumah untuk dikelola secara fisik. Kondominium juga bisa menjadi pilihan yang menarik bagi orang yang ingin berlokasi di kota besar.
Pengantar Membeli Kondominium
Masalah pinjaman
Membeli kondominium mungkin lebih sulit daripada membeli rumah. Pemberi pinjaman sangat berhati-hati ketika memberikan pinjaman untuk jenis tempat tinggal ini. Mereka biasanya mensyaratkan bahwa persentase tertentu dari unit memiliki orang yang tinggal di dalamnya, atau, sebagaimana mereka menyebutnya, "pemilik diduduki." Pembatasan lain mungkin adalah berapa banyak kondominium yang boleh dimiliki oleh satu investor. Biasanya, pemberi pinjaman tidak ingin satu orang memiliki lebih dari 10% unit di sebuah gedung. Sering kali, pemberi pinjaman juga akan memiliki peraturan yang berkaitan dengan tingkat hunian gedung. Beberapa pemberi pinjaman mensyaratkan sedikitnya 90% dari unit yang akan dijual untuk menawarkan pembiayaan.
Pemberi pinjaman juga mungkin memiliki rasio pinjaman-ke-nilai yang lebih ketat dan pembatasan untuk mereka yang membeli kondominium. Pinjaman ke nilai (LTV) adalah berapa banyak kondominium bernilai versus berapa banyak utang pada itu. Misalnya, jika Anda meletakkan 20% di rumah, LTV Anda akan menjadi 80%.
Federal Housing Administration (FHA) -kembali hipotek untuk kondominium memang ada, hingga 30 tahun; mereka dikenal sebagai Bagian 234 (c) pinjaman. Sementara persyaratan untuk peminjam mirip dengan yang ada pada pinjaman perumahan, pembatasan kondominium banyak; bangunan harus memiliki lebih dari empat unit, untuk memulai.
Biaya Lainnya
Mungkin ada biaya lain yang terlibat dengan memiliki kondominium. Meskipun HOA menawarkan asuransi, Anda mungkin perlu membawa pertanggungan pemilik rumah tambahan juga. Baca dengan cermat semua dokumentasi, untuk memastikan bahwa asuransi yang ditawarkan oleh HOA tidak mengalihkan risiko kepada Anda untuk mempertahankan premi yang lebih rendah.
Menghindari Kondominium dengan Masalah
Salah satu hal terpenting yang dapat Anda lakukan untuk melindungi diri ketika membeli kondominium adalah meneliti HOA dan duduk di pertemuan HOA. Juga, berbicaralah dengan tetangga untuk melihat apakah mereka senang dengan bagaimana kondominium dikelola. Tinjau anggaran rumah tangga untuk menentukan apa yang dicakup oleh HOA. Anda juga dapat meminta untuk mendapatkan notulen dari rapat dewan / anggota baru-baru ini, dan mencari tahu berapa kenaikan iuran HOA dalam beberapa tahun terakhir.
Bidang lain untuk penelitian adalah sejarah litigasi dewan, baik untuk pajak dan masalah umum lainnya. Anda mungkin menemukan bahwa ada beberapa tuntutan hukum yang Anda mungkin tidak ingin menjadi bagiannya, seandainya Anda membeli. Beberapa asosiasi kondominium terpaksa bangkrut karena iuran HOA yang tidak dibayar. Jika mereka terlambat menerima iuran, pemberi pinjaman juga dapat berhenti menawarkan pembiayaan pada unit, yang dapat mempengaruhi nilai jual kembali.
Tinjau catatan keuangan untuk kenakalan dan dana cadangan. Asosiasi yang baik harus memiliki setidaknya 25% dari pendapatan kotor sebagai cadangan untuk keadaan darurat dan perbaikan. Jika mereka kehabisan uang, Anda mungkin terkena penilaian. Juga, pastikan untuk memeriksa penilaian pajak properti terbaru. Jika harga jual kondominium Anda rendah, tetapi penilaian pajaknya tinggi, Anda mungkin berada di toko untuk tagihan pajak yang lebih tinggi dari yang Anda perkirakan. Pastikan pajak sesuai dengan nilai sebenarnya dari properti.
Garis bawah
Kondominium dapat menjadi investasi yang baik untuk pembeli yang tepat di lokasi yang tepat ketika masa sulit, meskipun mereka bisa lebih sulit untuk membeli dan menjual daripada rumah yang terpisah. Sebelum membeli sebuah kondominium, pastikan untuk melakukan uji tuntas Anda dan periksa HOA, CC & Rs, dan segala situasi pajak dan asuransi. Juga, pastikan untuk mendapatkan agen real estat dan petugas bagian pinjaman yang memiliki banyak pengalaman penjualan kondominium, karena masalah seputar pembelian seperti itu tidak sesederhana yang dengan rumah keluarga tunggal tradisional.
