Keamanan Ginnie Mae adalah jenis keamanan yang didukung hipotek yang ditawarkan oleh Ginnie Mae. Sekuritas yang didukung hipotek yang ditawarkan oleh Ginnie Mae, Fannie Mae, dan Freddie Mac sering diklasifikasikan bersama dalam apa yang dikenal sebagai sekuritas yang didukung oleh hipotek yang didukung pemerintah.
Pengambilan Kunci
- Keamanan Ginnie Mae adalah jenis keamanan yang didukung hipotek yang ditawarkan oleh sekuritas Ginnie Mae.Ginnie sering dianggap bersama dengan sekuritas Fannie Mae dan Freddie Mac karena mereka semua memiliki struktur dan karakteristik yang sama. karena mereka sepenuhnya didukung oleh pemerintah, menurunkan risiko default mereka.
Memahami Ginnie Mae Securities
Ginnie Mae, Fannie Mae, dan Freddie Mac adalah agen kredit yang didukung pemerintah yang beroperasi di pasar kredit AS. Ginnie Mae adalah agen pemerintah federal sementara Fannie Mae dan Freddie Mac berada di bawah label entitas yang disponsori pemerintah (GSE). Ketiga entitas bergabung untuk membentuk posisi substansial dalam pasar kredit hipotek AS.
Ginnie Mae, Fannie Mae, dan Freddie Mac tidak berasal dari pinjaman. Sebaliknya, mereka terlibat dalam pasar kredit hipotek melalui pendanaan dan penerbitan sekuritas yang didukung hipotek. Meskipun mereka tidak secara langsung berasal pinjaman, mereka memiliki persyaratan dan minat unik mereka sendiri untuk pinjaman yang akan mereka beli dalam produk-produk yang di-sekuritisasi.
Hipotek yang dibeli dari bank dan lembaga keuangan oleh Ginnie Mae dan agen federal lainnya digabung menjadi satu, kemudian dipasarkan kepada investor sebagai investasi tunggal. Uang dari Ginnie Mae untuk pembelian pinjaman hipotek yang digunakan dalam produk-produk sekuritas berfungsi sebagai sumber modal utama bagi bank dalam pendanaan lebih banyak pinjaman baru di masa depan. Hal ini memungkinkan pemberi pinjaman fleksibilitas untuk menggunakan hasil dari pinjaman yang dibeli Ginnie Mae untuk membuat pinjaman hipotek baru tersedia bagi peminjam tambahan.
Jenis Efek
Ginnie Mae, Fannie Mae, dan Freddie Mac semuanya memiliki strategi dan metodologi sendiri untuk sekuritas yang mereka keluarkan untuk investasi oleh pasar terbuka. Secara luas ada dua jenis utama sekuritas yang mungkin mereka terbitkan: pass-through tradisional atau kewajiban hipotek yang dijaminkan.
- Pass-through: pembayaran pokok dan bunga terjadwal. Kewajiban hipotek yang dijamin: produk terstruktur dengan tahapan yang memisahkan prioritas pembayaran dan jatuh tempo
Setiap lembaga memiliki kriteria sendiri untuk pinjaman yang akan dibeli dari bank. Sekuritas Ginnie Mae biasanya berfokus pada pinjaman yang berasal dari program yang disponsori oleh Federal Housing Association (FHA), Departemen Urusan Veteran (VA), Layanan Perumahan Pedesaan (RHS), dan Perumahan Publik dan India (PIH).
Biasanya bank-bank itu sendiri akan mengumpulkan pinjaman bersama dari neraca mereka untuk dijual ke Ginnie Mae. Ginnie Mae juga dapat melakukan diversifikasi penawaran dengan pinjaman dari beberapa bank. Setelah pinjaman diamankan dalam kendaraan kolektif, Ginnie Mae menjadi penerbit keamanan yang dikumpulkan. Ginnie Mae juga menjamin pembayaran pokok dan bunga kepada investor.
Dasar-dasar Investasi
Seperti kebanyakan investasi pasar pendapatan tetap, berinvestasi di Ginnie Mae sedikit lebih kompleks daripada hanya membeli saham. Banyak investor di sekuritas Ginnie Mae adalah institusi besar yang membeli denominasi tinggi. Ginnie Maes ditawarkan melalui broker standar seperti Charles Schwab, Vanguard, dan Fidelity. Namun, mereka dapat lebih sulit ditemukan dengan likuiditas yang lebih rendah juga menghadirkan beberapa tantangan.
Investasi minimum untuk sebagian besar semua sekuritas yang didukung hipotek yang didukung pemerintah biasanya $ 10.000. Investor dalam sekuritas ini menerima pembayaran bulanan reguler yang dapat bervariasi setiap bulan. Pembayaran bulanan terdiri dari pokok dan bunga dari pinjaman pokok dalam sekuritas.
Investasi minimum yang tinggi untuk sekuritas ini menjadikan alternatif sebagai pilihan populer juga. Banyak investor yang ingin melakukan investasi lebih kecil akan memilih untuk berinvestasi di sekuritas Ginnie Mae melalui reksa dana atau kepercayaan investasi real estat (REIT).
Secara keseluruhan, Ginnie Maes adalah jenis keamanan berbasis mortgage yang populer karena dijamin oleh pemerintah AS. Mereka tidak harus bebas risiko tetapi pemerintah akan turun tangan untuk mencegah runtuhnya Ginnie Mae dan sekuritasnya.
