Daftar harga rata-rata untuk Tampa-St. Petersburg-Clearwater, Florida, rumah daerah adalah $ 171.900 pada Maret 2014, naik 10, 9% dari Maret tahun lalu, menurut Laporan Tren Perumahan Nasional untuk Maret 2014 yang diterbitkan oleh Realtor.com. Itu di bawah rata-rata nasional $ 199.900. Sementara itu, pasar menempati urutan keenam dalam jumlah daftar yang tersedia dari 146 wilayah metropolitan yang diperingkat oleh Realtor.com. Ini berarti harga yang relatif rendah dan persediaan yang cukup - peluang yang menjanjikan bagi pembeli potensial.
Properti saat ini terdaftar untuk dijual di www.realtor.com untuk Tampa-St. Petersburg-Clearwater memiliki kisaran harga dari pertengahan remaja untuk kondominium satu kamar tidur, satu kamar mandi kecil yang membutuhkan renovasi hingga $ 17, 5 juta untuk area seluas 23.000 kaki persegi, berpagar di tepi pantai dengan dua kolam renang, lapangan tenis, lapangan basket, gerbong rumah dan dermaga kapal. Dari hampir 9.000 properti terdaftar di www.realtor.com, saat ini terdapat 82 rumah keluarga tunggal dan kondominium / townhome dijual dalam kisaran harga $ 171.900 hingga $ 175.000. Inilah yang tersedia seharga $ 175.000 di Tampa-St. Pasar Petersburg-Clearwater.
Perhatian Pembeli Pertama Kali
Tampa-St. Pasar Petersburg-Clearwater adalah kota terbaik kedua untuk pembeli rumah pertama, menurut laporan baru oleh Realtor.com yang mendaftar sepuluh area metro teratas untuk pembeli baru. Satu-satunya wilayah metro yang peringkatnya lebih baik adalah Pittsburgh. Lima faktor utama yang membuat pasar ideal untuk pembeli rumah pertama kali:
- Popularitas pasar . Pembeli pertama kali sering "naik" ke rumah yang lebih besar dalam beberapa tahun. Membeli di area populer membantu memastikan mereka bisa mendapat untung ketika tiba saatnya untuk bergerak. Harga . Pembeli harus mampu membayar hipotek serta uang muka. Persediaan Pasar dengan persediaan terbatas (mis., Tidak cukup rumah di pasar) sering memiliki perang penawaran di mana pembeli pertama kali dapat dengan mudah dikalahkan oleh investor atau pembeli yang dapat menghabiskan lebih banyak. Persediaan yang cukup mengurangi kemungkinan perang penawaran ini. Waktu di pasar . Usia rata-rata persediaan adalah indikator permintaan di pasar tertentu. Pasar di mana rumah berada di pasar untuk waktu yang sangat singkat, biasanya karena permintaan tinggi, juga dapat menyebabkan perang penawaran. Tingkat pengangguran. Tingkat pengangguran yang lebih rendah berarti pembeli pertama kali lebih mungkin menemukan dan mempertahankan pekerjaan dan dapat membayar hipotek mereka.
Jumlah pasar real estat terbesar dalam daftar sepuluh teratas berada di Florida. Selain Tampa-St. Petersburg-Clearwater, first-timer diarahkan ke area metro Orlando dan Jacksonville. Yang lain dalam sepuluh besar: Philadelphia, dan pinggiran kota NJ-nya; Philadelphia dan pinggiran kota Pa-nya; Fort Worth-Arlington, Texas; Dallas; Raleigh-Durham-Chapel Hill; dan Phoenix-Mesa.
Apa $ 175.000 Akan Beli
Ada banyak pilihan rumah di titik harga $ 175.000, termasuk sejumlah penjualan pendek. Di pasar rumah keluarga tunggal, pembeli akan menemukan satu tingkat, rumah-rumah bergaya peternakan dengan antara dua dan lima kamar tidur dan dari satu hingga empat kamar mandi. Ukurannya sangat bervariasi; $ 175.000 dapat memberikan apa pun kepada Anda dari bungalow dua kamar mandi satu kamar yang ditingkatkan dengan 864 kaki persegi ($ 203 / sq. Ft.) Ke rumah lima kamar tidur, empat kamar mandi dengan 3.056 kaki persegi ($ 57 / sq. Ft.). Banyak properti telah memperbarui dapur, termasuk meja granit, peralatan stainless steel dan ubin backsplash, serta lantai kayu / ubin, bak mandi en suite dengan dua wastafel dan bak mandi terpisah di kamar tidur pemilik, bilik lemari, dan dewasa lansekap. Beberapa properti adalah bagian dari asosiasi pemilik rumah yang menawarkan fasilitas komunitas, seperti kolam renang, dan beberapa memiliki kolam renang pribadi dan / atau spa.
Di pasar kondominium / townhome, pembeli akan menemukan sebagian besar unit satu kamar tidur, satu kamar mandi atau dua kamar tidur, dua kamar mandi. Properti berkisar dalam ukuran dari kondominium modern seluas 731 kaki persegi ($ 239 / sq.ft.) Hingga townhome penjualan pendek dengan tiga kamar tidur, dua kamar mandi, dengan 1.848 kaki persegi ($ 95 / sq. Ft). Pada titik harga ini, pembeli dapat menemukan lantai kayu / ubin, dapur yang diperbarui dengan permukaan granit, dan fasilitas komunitas termasuk kolam renang, lapangan tenis, dan pusat kebugaran.
Sewa atau Beli?
Laporan Sewa vs Beli Trulia , dirilis oleh agregator real-estate online Trulia.com , menunjukkan 38% lebih murah untuk membeli daripada sewa, rata-rata nasional. Laporan ini membandingkan biaya untuk periode tujuh tahun menggunakan lima perhitungan:
- Harga sewa dan jual rata-rata untuk properti yang identik. Misalnya, biaya untuk membeli rumah $ 175.000 dan berapa biaya untuk menyewa rumah yang sama; Total biaya awal bulanan kepemilikan (dengan asumsi 20% turun dan hipotek suku bunga tetap 30 tahun dengan bunga 3, 5%, serta pemeliharaan tahunan, asuransi, utilitas dan biaya pajak properti) dan sewa (sewa bulanan ditambah asuransi penyewa); Total biaya bulanan masa depan untuk memiliki dan menyewa; Biaya satu kali dan hasil (untuk memiliki, ini termasuk biaya penutupan dan keuntungan modal) pajak sebesar 15% untuk keuntungan di atas pengecualian tahunan $ 500.000; untuk menyewa, ini termasuk uang jaminan satu bulan). Nilai sekarang bersih untuk memperhitungkan biaya peluang uang (ini membandingkan arus kas dari waktu ke waktu).
Berapa lama Anda berencana untuk tinggal di suatu daerah, tingkat hipotek yang Anda amankan dan golongan pajak Anda adalah faktor kunci dalam memutuskan apakah akan masuk akal secara finansial untuk menyewa atau membeli. Misalnya, jika target harga rumah Anda adalah $ 180.000 dan Anda mendapatkan 4, 00%, pinjaman suku bunga tetap 30 tahun; berada di braket pajak 28% dan berencana untuk tinggal di rumah selama tujuh tahun, mungkin lebih murah 44% untuk membeli daripada sewa di Tampa-St. Petersburg, menurut laporan Trulia - dengan asumsi biayanya $ 1.450 / bulan untuk menyewa properti serupa. Jika Anda berencana untuk tetap di tempat hanya dua tahun, bagaimanapun, menyewa atau membeli akan dikenakan biaya yang hampir sama dengan sewa atau beli, semua faktor lain tetap tidak berubah. Jika Anda berencana untuk tetap berada di area yang sama selama tiga hingga lima tahun, biasanya lebih murah untuk membeli daripada menyewa.
Garis bawah
Pembeli di Tampa-St. Pasar real estat Petersburg-Clearwater dapat menemukan berbagai properti dengan harga $ 175.000. Banyak dari properti itu adalah penjualan pendek, yang berarti pembeli bisa mendapatkan lebih banyak rumah untuk uang mereka. Menurut penelitian terbaru untuk realtor.com, Tampa-St. Pasar Peterburg-Clearwater dinobatkan sebagai pasar terbaik kedua untuk pembeli rumah pertama kali, karena popularitas pasar, harga daftar yang terjangkau, persediaan persediaan, usia rata-rata persediaan dan pekerjaan tetap.
