APA ITU Penyitaan Sukarela
Penyitaan sukarela adalah proses penyitaan yang dimulai oleh peminjam yang tidak dapat terus melakukan pembayaran pinjaman pada properti, dalam upaya untuk menghindari pembayaran lebih lanjut dan mencegah penyitaan dan penggusuran paksa. Di sisi lain, penyitaan tidak sukarela dilakukan oleh lembaga pemberi pinjaman untuk mengambil alih properti untuk memulihkan kerugian mereka dan biasanya merupakan opsi terakhir bagi peminjam yang tidak dapat melakukan pembayaran pinjaman mereka. Peminjam dapat meminta penyitaan sukarela dari bank dan lembaga pemberi pinjaman lainnya untuk properti perumahan dan komersial.
Ada beberapa frase yang digunakan untuk menggambarkan penyitaan sukarela, termasuk default strategis, berjalan pergi, surat jingle dan penyitaan ramah. Akta pengganti penyitaan adalah salah satu bentuk penyitaan sukarela yang paling umum digunakan. Aturan, hukum, dan hukuman untuk penyitaan sukarela sangat bervariasi menurut lembaga pemberi pinjaman dan negara.
BREAKING DOWN Penyitaan Sukarela
Penyitaan sukarela sangat berbahaya bagi peringkat kredit peminjam dan dapat menyulitkan untuk menyewa atau membeli rumah dan mendapatkan pinjaman yang disetujui selama bertahun-tahun sesudahnya, tetapi itu tidak secara finansial merusak seperti penyitaan sukarela. Oleh karena itu, ini bisa menjadi opsi yang efektif biaya bagi beberapa peminjam yang, bukannya berjuang untuk melakukan pembayaran setiap bulan, menyimpulkan bahwa mereka tidak akan dapat terus melakukan pembayaran. Banyak debitur merencanakan penyitaan sukarela dengan membuka kartu kredit baru dan mengambil kredit mobil baru dan hipotek sebelum peringkat kreditnya turun. Pemberi pinjaman akan sering menyetujui permintaan peminjam untuk penyitaan sukarela karena hal itu dapat membuat proses pengambilan kembali properti dan menagih utang jauh lebih cepat dan lebih hemat biaya daripada penyitaan tidak sukarela.
Alasan untuk penyitaan sukarela termasuk kehilangan pekerjaan yang tiba-tiba dan tidak terduga, kesadaran bahwa seseorang hidup di luar kemampuan mereka, dan perubahan di pasar perumahan dan tingkat suku bunga variabel.
Penyitaan Sukarela dan Krisis Perumahan 2007-2008
Sebelum krisis perumahan Amerika dan krisis subprime mortgage pada akhir 2000-an, penyitaan sukarela jarang digunakan sebagai pilihan bagi peminjam yang kesulitan membayar pembayaran pinjaman properti mereka; Namun, itu telah menjadi jauh lebih banyak digunakan pada tahun-tahun sejak itu. Pada tahun 2007 dan 2008, harga rumah anjlok, seringkali membukukan penurunan nilai dua digit. Pada awal 2010, sekitar 25 persen dari semua hipotek berada di bawah air, yang berarti jumlah yang terutang hipotek lebih dari nilai rumah. Menurut beberapa penelitian, penyitaan sukarela meningkat lebih dari dua kali lipat dari 2007 hingga 2008 dan mewakili lebih dari 25 persen dari semua wanprestasi pada tahun 2009. Penyitaan sukarela tetap umum selama dekade terakhir, karena nilai rumah masih belum cukup meningkat untuk membebaskan banyak peminjam dari beban ekuitas negatif.
