Apa itu Akta yang Tidak Dicatat?
Akta yang tidak tercatat mengacu pada situasi di mana hak milik atas suatu properti, biasanya real estat, tidak terdaftar pada departemen catatan publik yang sesuai.
Pengambilan Kunci
- Suatu perbuatan yang tidak tercatat mengacu pada situasi di mana hak milik atas suatu properti, biasanya real estat, tidak terdaftar pada departemen catatan publik yang sesuai. Perbuatan yang tidak tercatat dapat menimbulkan banyak masalah bagi penjual, atau pemberi hibah, dan pembeli, atau penerima, seperti bukti dari kepemilikan dan implikasi pajak. Akta mentransfer hak kepemilikan khusus ke sepotong properti nyata antara dua pihak dan sebagian besar wilayah hukum AS mengharuskan penjual mengajukan akta asli dengan agen pemerintah yang menyimpan catatan tersebut.
Memahami Perbuatan Tidak Tercatat
Akta yang tidak tercatat adalah akta untuk properti nyata yang tidak dikirim oleh pembeli maupun penjual ke agen pemerintah yang sesuai. Perbuatan yang tidak tercatat dapat menimbulkan banyak masalah bagi penjual, atau pemberi hibah, dan pembeli, atau penerima, seperti bukti kepemilikan dan implikasi pajak.
Sebuah akta mengalihkan hak kepemilikan khusus ke sepotong properti nyata antara dua pihak. Sebagian besar yurisdiksi mengharuskan penjual mengajukan akta asli dengan agen pemerintah yang menyimpan catatan tersebut di kotamadya tertentu. Di Amerika Serikat, ini sering terjadi di tingkat daerah. Catatan ini berfungsi untuk memberi tahu publik tentang penjualan properti, yang pada gilirannya memberikan jaminan kepemilikan saat ini kepada entitas yang terlibat dalam transaksi yang dipengaruhi oleh properti, seperti penerbitan hipotek atau pinjaman ekuitas rumah, di mana properti berfungsi sebagai jaminan.
Kegagalan untuk mencatat akta secara efektif membuat tidak mungkin bagi publik untuk mengetahui tentang transfer properti. Itu berarti pemilik sah dari properti tersebut tampaknya bukan orang lain selain pembeli, suatu situasi yang dapat menimbulkan konsekuensi serius. Misalnya, pembeli dapat mengalami kesulitan besar dalam menjual, mengasuransikan, atau memperoleh pinjaman untuk properti di mana lembaga keuangan dan perusahaan asuransi tidak dapat menetapkan hak yang jelas. Lebih buruk lagi, perbuatan yang tidak tercatat menciptakan potensi bagi penjual untuk terlibat dalam penjualan selanjutnya dari properti yang sama kepada pembeli lain.
Sebagian besar perusahaan hipotek mewajibkan calon pembeli rumah untuk melakukan pencarian judul dan mengamankan asuransi hak milik atas properti yang dibeli. Pembeli yang didanai sendiri sebaiknya mempertimbangkan langkah yang sama. Pencarian judul memeriksa catatan publik yang ada untuk memastikan transfer judul yang bersih, suatu proses yang dapat terganggu oleh hak gadai yang beredar atau pajak properti yang telah jatuh tempo. Asuransi judul menawarkan penghalang lebih lanjut dengan melindungi pemegang asuransi dari kerugian karena kekurangan dalam judul tidak muncul oleh pencarian judul. Pembeli harus mencatat bahwa pemberi pinjaman sering memerlukan polis asuransi judul terpisah yang hanya melindungi kepentingan pemberi pinjaman pada properti. Karena itu, pembeli mungkin ingin membeli polis yang mencakup minat mereka juga.
Misalnya, misalkan pemilik rumah mendanai sendiri pembelian rumah dengan akta yang tidak tercatat dan penjual lalai untuk menutup hipotek kedua yang ada. Jika penjual lalai dalam pinjaman, bank akan mengajukan hak gadai terhadap agunan, yang tampaknya masih menjadi milik penjual karena perbuatan yang tidak tercatat.
