Perbuatan properti digunakan untuk menyampaikan properti asli dari pemberi (penjual) kepada penerima (pembeli). Agar suatu akta menjadi operatif secara hukum, itu harus mencakup identifikasi pemberi dan penerima hibah, dan deskripsi yang memadai dari properti tersebut.
Lebih khusus lagi, perbuatan termasuk dalam beberapa kategori, termasuk garansi, pengunduran diri, dan tujuan khusus. Artikel ini akan mendefinisikan apa itu perbuatan, apa yang perlu dimasukkan dalam akta untuk membuatnya beroperasi secara legal dan berbagai jenis perbuatan yang digunakan dalam transfer properti nyata.
Apakah Perbuatan Properti itu?
Akta properti adalah instrumen hukum tertulis dan ditandatangani yang digunakan untuk mengalihkan kepemilikan properti nyata dari pemilik lama (pemberi) kepada pemilik baru (penerima hibah). Secara historis, properti nyata dipindahkan melalui tindakan seremonial yang dikenal sebagai "livery of seisin." Dalam tindakan ini, orang yang mentransfer tanah menyerahkan ranting atau gumpalan rumput dari tanah kepada orang yang mengambil pengiriman tanah. Pernyataan lisan atau tertulis sering menyertai isyarat itu, meskipun itu adalah warna seisin yang secara hukum mentransfer judul ke properti. Hari ini, hak atas properti nyata disampaikan dengan akta kertas.
Elemen Perbuatan Esensial
Sementara setiap negara bagian memiliki persyaratannya sendiri, sebagian besar perbuatan harus mengandung beberapa elemen penting agar sah secara hukum:
- Itu harus secara tertulis. Sementara sebagian besar perbuatan diselesaikan pada formulir yang dicetak, tidak ada persyaratan hukum bahwa setiap bentuk spesifik digunakan selama elemen-elemen penting dimasukkan. Pemberi hibah harus memiliki kapasitas hukum untuk mentransfer properti dan penerima hibah harus mampu menerima hibah dari properti. Seseorang yang kompeten untuk membuat kontrak yang sah dianggap kompeten untuk menjadi pemberi. Pemberi dan penerima harus diidentifikasi sedemikian rupa agar dapat dipastikan. Properti harus dijelaskan secara memadai. Kata-kata pengantar harus hadir. Semua akta formulir standar termasuk bahasa hukum yang diperlukan yang benar-benar mentransfer properti tersebut. Akta tersebut harus ditandatangani oleh pemberi atau pemberi hibah jika properti itu dimiliki oleh lebih dari satu orang. Akta tersebut harus diserahkan secara sah kepada penerima atau kepada seseorang yang bertindak atas nama nama penerima. Akta harus diterima oleh penerima. Biasanya, akta diterima oleh penerima, tetapi dalam kondisi tertentu, penerima dapat menolak pengiriman akta tersebut.
Memahami Perbuatan Properti
Jenis Perbuatan
Perbuatan dapat diklasifikasikan dalam berbagai cara. Secara umum, perbuatan diklasifikasikan sebagai resmi atau pribadi. Perbuatan resmi dilaksanakan berdasarkan proses pengadilan atau hukum. Namun, sebagian besar transaksi properti melibatkan individu dan entitas bisnis yang menggunakan tindakan pribadi.
Perbuatan juga dikategorikan berdasarkan jenis jaminan hak yang diberikan oleh pemberi. Berbagai jenis perbuatan termasuk:
Akta Jaminan Umum
Akta garansi umum menawarkan perlindungan yang paling banyak kepada penerima. Dengan jenis akta ini, pemberi hibah membuat serangkaian janji yang mengikat secara hukum (disebut perjanjian) dan jaminan kepada penerima hibah (dan ahli warisnya) yang setuju untuk melindungi penerima hibah terhadap klaim dan tuntutan sebelumnya dari semua orang yang berkaitan dengan tanah yang diangkut tersebut.. Perjanjian umum untuk hak yang termasuk dalam akta jaminan umum adalah:
- perjanjian seisin , yang berarti bahwa pemberi menjamin mereka memiliki properti dan memiliki hak hukum untuk menyampaikannya, perjanjian terhadap sitaan , yang menunjukkan bahwa pemberi menjamin bahwa properti itu bebas dari hak gadai atau sitaan, kecuali sebagaimana secara spesifik dinyatakan dalam akta perjanjian. kesenangan yang tenang , menunjukkan bahwa penerima akan memiliki kepemilikan yang tenang atas properti dan tidak akan terganggu karena pemberi hibah memiliki titlet yang rusak sebagai perjanjian jaminan lebih lanjut, di mana pemberi hibah berjanji untuk menyerahkan dokumen apa pun yang diperlukan untuk membuat kepemilikan judul menjadi baik
Akta Garansi Khusus
Jika dalam akta garansi umum pemberi hibah berjanji untuk menjamin dan mempertahankan gelar yang diajukan terhadap klaim semua orang, pemberi akta garansi khusus menjamin bahwa mereka menerima hak milik atas properti dan bahwa mereka belum melakukan apa pun saat memegang gelar. untuk membuat cacat.
Dengan kata lain, hanya cacat yang muncul selama kepemilikan pemberi properti. Karena batasan ini, garansi khusus menawarkan perlindungan kepada penerima hibah lebih sedikit daripada akta garansi umum. Banyak pembeli real estat akan menuntut akta jaminan umum untuk melindungi dari masalah yang mungkin timbul sebagai akibat dari akta garansi khusus.
Akta Quitclaim
Akta pengunduran diri, juga disebut akta non-garansi, menawarkan kepada penerima hak perlindungan paling sedikit. Jenis akta ini menyampaikan minat apa pun yang dimiliki pemberi saat ini di properti, jika ada. Tidak ada jaminan atau janji mengenai kualitas judul yang dibuat. Jika pemberi sertifikat memiliki hak yang baik, akta pengunduran diri pada dasarnya sama efektifnya dengan akta jaminan umum. Namun, jika judul mengandung cacat, penerima hibah tidak memiliki jaminan hukum terhadap pemberi berdasarkan akta tersebut. Akta pengunduran diri sering digunakan jika pemberi tidak yakin dengan status judul (jika mengandung cacat) atau jika pemberi tidak menginginkan pertanggungjawaban berdasarkan perjanjian judul.
Perbuatan Tujuan Khusus
Akta tujuan khusus sering digunakan sehubungan dengan proses pengadilan dan kasus di mana akta tersebut berasal dari seseorang yang bertindak dalam beberapa jenis kapasitas resmi. Sebagian besar perbuatan bertujuan khusus menawarkan sedikit atau tidak ada perlindungan kepada penerima hibah dan pada dasarnya adalah perbuatan yang dikecualikan. Jenis-jenis perbuatan tujuan khusus termasuk tetapi tidak terbatas pada:
- Perbuatan Administrator: Ini dapat digunakan ketika seseorang meninggal wasiat (tanpa surat wasiat). Administrator pengadilan yang ditunjuk akan membuang aset almarhum dan akta administrator dapat digunakan untuk menyampaikan hak milik nyata kepada penerima hibah. Akta Pelaksana: Ini dapat digunakan ketika seseorang meninggal saat bersaksi (dengan surat wasiat). Eksekutor estate akan membuang aset almarhum dan akta eksekutor dapat digunakan untuk menyampaikan hak milik atau properti nyata kepada penerima hibah. Perbuatan Sheriff: Ini diberikan kepada penawar yang berhasil pada penjualan eksekusi yang diadakan untuk memenuhi penilaian yang telah diperoleh terhadap pemilik properti. Penerima menerima gelar apa pun yang dimiliki debitor penilaian. Akta Pajak: Ini dikeluarkan ketika sebuah properti dijual dengan pajak menunggak. Akta Pengganti Penyitaan: Ini diberikan oleh peminjam yang secara default hipotek langsung kepada pemberi pinjaman. Ini berfungsi untuk mencegah proses penyitaan, dan jika pemberi pinjaman menerima akta sebagai pengganti penyitaan, pinjaman dihentikan. Banyak pemberi pinjaman lebih memilih untuk menyita untuk membersihkan judul. Akta Hadiah (Akta Hadiah). Ini digunakan untuk menyampaikan judul pada properti nyata yang diberikan tanpa pertimbangan atau hanya pertimbangan token. Di beberapa negara bagian, akta pemberian hadiah harus dicatat dalam waktu dua tahun atau tidak berlaku lagi.
Garis bawah
Pemindahan hak milik dilakukan dengan akta. Elemen-elemen penting tertentu harus dimuat dalam akta agar dapat beroperasi secara hukum. Berbagai perbuatan memberikan berbagai tingkat perlindungan kepada penerima hibah dan kewajiban pemberi hibah ditentukan oleh bentuk akta. Karena akta adalah dokumen hukum penting yang memengaruhi kepentingan dan hak kepemilikan, seorang pengacara real estat yang berkualitas harus dikonsultasikan dalam setiap transaksi yang melibatkannya, seperti penutupan pembelian rumah.
