Apa itu Properti Turnkey?
Properti turnkey adalah bangunan rumah atau apartemen yang telah direnovasi sepenuhnya yang dapat dibeli oleh investor dan segera disewakan. Rumah turnkey sering merupakan properti yang dibeli dari perusahaan yang berspesialisasi dalam pemulihan properti yang lebih tua. Perusahaan-perusahaan yang sama juga dapat menawarkan layanan manajemen properti kepada pembeli, meminimalkan jumlah waktu dan upaya yang harus mereka lakukan untuk menyewa.
Cara Kerja Turnkey Property
Properti turnkey semakin populer setelah penurunan pasar perumahan 2007-2008, ketika menjadi lebih murah untuk membeli rumah daripada menyewa mereka di sebagian besar Amerika Serikat. Faktanya, secara nasional, membeli adalah 30% lebih murah daripada menyewa, dan di banyak daerah berbiaya rendah, bahkan lebih murah dari itu. Di pasar di mana real estat sangat mahal, seperti New York, investor akan sering berusaha untuk menciptakan aliran pendapatan dengan membeli properti sewaan di bagian negara di mana properti lebih murah, dan mempekerjakan manajer properti untuk mengurus persewaan untuk mereka, meninggalkan mereka melakukan sedikit lebih banyak daripada mengumpulkan keuntungan dari jauh.
Pengambilan Kunci
- Properti turnkey telah sering direnovasi dan diperbaiki. Rumah turnkey telah menjadi investasi yang populer. Pembeli baru biasanya menyewakan properti untuk menghasilkan pendapatan.
Pendekatan investasi ini sangat menarik bagi individu yang menginginkan eksposur ke pasar real estat tetapi yang tidak memiliki waktu atau kemampuan / minat untuk merenovasi rumah atau menangani masalah pemeliharaan. Dalam kebanyakan kasus, investor akan menyewa perusahaan terpisah untuk mengelola properti. Seringkali, sudah ada penyewa di properti ketika berpindah tangan, menyederhanakan masalah bagi investor lebih jauh.
Namun, istilah turnkey property tidak hanya digunakan oleh investor. Dalam literatur pemasaran, perusahaan realty kadang-kadang menggunakan frasa untuk menggambarkan rumah yang sudah direnovasi dan siap pakai yang siap dijual. Sementara beberapa pembeli rumah menyukai untuk merenovasi properti sendiri, mereka yang memiliki gaya hidup sibuk, atau yang tidak memiliki keterampilan perbaikan rumah, mungkin lebih suka properti turnkey yang tidak membutuhkan pekerjaan.
Bagaimana Properti Turnkey Digunakan untuk Menghasilkan Penghasilan
Pembelian properti turnkey diharapkan memungkinkan pembeli baru untuk segera menyediakannya untuk penyewa. Dengan mengakuisisi real estat yang membutuhkan sedikit atau tidak ada perbaikan, tujuannya adalah untuk dengan cepat menghasilkan pendapatan melalui menyewa properti secepat mungkin. Luasnya pekerjaan yang diperlukan untuk membawa tempat tinggal ke status turnkey dapat mencakup penggantian perlengkapan listrik, perbaikan pipa ledeng, cat baru untuk interior, dan perbaikan ke lantai jika perlu. Semakin pendek penyelesaian untuk menyewa properti, semakin cepat pembeli baru dapat mulai melihat pengembalian investasi mereka.
Efektivitas dan nilai renovasi sepenuhnya rumah atau tempat tinggal lainnya dapat dipertanyakan apakah tujuannya adalah untuk menjual properti daripada untuk disewakan. Biaya yang mungkin dikeluarkan untuk perbaikan dan, katakanlah, cat baru mungkin bukan nilai jual karena calon pembeli ingin membuat perubahan pada properti. Itu bisa termasuk merobek atau menghapus perbaikan yang dilakukan oleh pemilik saat ini. Juga, uang yang dihabiskan untuk perbaikan itu kemungkinan akan meningkatkan harga yang diminta dari penjual. Dalam beberapa kasus, terutama untuk menjual tempat tinggal, mungkin lebih efisien untuk melihat bahwa perbaikan dilakukan yang membuat bangunan memenuhi kode, tetapi lebih sedikit.
