Daftar Isi
- Pahami Tagihan Pajak Anda
- Minta Kartu Pajak Properti Anda
- Jangan Bangun
- Batasi Banding Curb
- Penelitian Tetangga-Mu
- Walk the Home bersama Assessor
- Izinkan Akses Penilai
- Cari Pengecualian
- Banding Tagihan Pajak Anda
- Garis bawah
Meskipun mereka melayani tujuan yang bermanfaat bagi semua penduduk, pajak-pajak ini bisa sangat memberatkan bagi pemilik rumah. Mereka cenderung naik terus dari waktu ke waktu dan, bahkan setelah Anda melunasi hipotek Anda, pajak tetap datang.
Meskipun Anda mungkin tidak pernah bebas dari tagihan pajak properti saat memiliki rumah, mungkin ada sedikit kelegaan. Pemilik rumah dapat menggunakan beberapa trik sederhana untuk mengurangi rasa sakit membayar pajak-pajak ini dan beban yang mereka bawa.
Jadwal pembayaran pajak properti berbeda-beda berdasarkan lokasi — beberapa kota menagih setiap triwulan, sementara yang lain membutuhkan pembayaran setiap bulan.
Pahami Tagihan Pajak Anda
Pajak properti dihitung dengan menggunakan dua angka yang sangat penting — tarif pajak dan nilai pasar properti Anda saat ini. Tingkat di mana otoritas perpajakan mereset tarif pajak mereka didasarkan pada hukum negara — beberapa mengubahnya setiap tahun, sementara yang lain melakukannya dengan kenaikan yang berbeda, seperti setiap lima tahun sekali. Pemerintah kota menetapkan tarif pajaknya — juga dikenal sebagai tarif millage atau mill — berdasarkan apa yang mereka rasa perlu mereka bayar untuk layanan penting.
Seorang penilai, yang disewa oleh pemerintah setempat, memperkirakan nilai pasar properti Anda — yang mencakup tanah dan struktur — setelah itu Anda menerima penilaian. Penilai dapat datang ke properti Anda, tetapi dalam beberapa kasus, penilai dapat menyelesaikan penilaian properti dari jarak jauh menggunakan perangkat lunak dengan daftar pajak yang diperbarui. Tagihan pajak properti Anda, yang didasarkan pada penilaian ini, kemudian dikirimkan kepada Anda oleh kantor pemungut pajak setempat.
Untuk menghasilkan tagihan pajak Anda, kantor pajak Anda menggandakan tarif pajak dengan nilai yang dinilai. Jadi, jika properti Anda dinilai $ 300.000 dan pemerintah daerah Anda menetapkan tarif pajak Anda sebesar 2, 5%, tagihan pajak tahunan Anda akan menjadi $ 7.500.
Pengambilan Kunci
- Pajak properti dihitung dengan mengalikan tarif pajak efektif kotamadya dengan penilaian terbaru properti Anda. Pastikan Anda meninjau kartu pajak Anda dan melihat rumah yang sebanding di daerah Anda untuk perbedaan. Jangan membuat atau membuat perubahan pada tepi jalan Anda sebelum penilaian karena langkah-langkah ini dapat meningkatkan nilai Anda. Beri penilai kesempatan untuk berjalan melewati rumah Anda — bersama Anda — selama penilaian Anda. Cari pengecualian lokal dan negara bagian, dan, jika semuanya gagal, ajukan banding pajak untuk menurunkan tagihan pajak properti Anda.
Minta Kartu Pajak Properti Anda
Beberapa pemilik rumah menyadari bahwa mereka dapat pergi ke balai kota dan meminta salinan kartu pajak properti mereka dari kantor penilai lokal. Kartu pajak memberi pemilik rumah informasi yang dikumpulkan kota tentang properti mereka seiring waktu.
Kartu ini mencakup informasi tentang ukuran lot, dimensi kamar yang tepat, dan jumlah serta jenis perlengkapan yang ada di dalam rumah. Informasi lain dapat mencakup bagian tentang fitur atau notasi khusus tentang perbaikan apa pun yang dilakukan pada struktur yang ada.
Saat Anda meninjau kartu ini, catat perbedaan apa pun dan sampaikan masalah ini dengan penilai pajak. Penilai akan melakukan koreksi dan / atau melakukan evaluasi ulang. Tip ini terdengar sangat sederhana, tetapi kesalahan sering terjadi. Jika Anda dapat menemukannya, kotamadya memiliki kewajiban untuk memperbaikinya.
Jangan Bangun
Setiap perubahan struktural ke rumah atau properti akan meningkatkan tagihan pajak Anda. Dek, kolam, gudang besar, atau perlengkapan permanen lainnya yang ditambahkan ke rumah Anda dianggap meningkatkan nilainya.
Pemilik rumah harus menyelidiki berapa banyak penambahan tambahan berarti untuk tagihan pajak properti mereka sebelum konstruksi. Hubungi gedung dan departemen pajak setempat. Mereka akan bisa memberi Anda perkiraan rata-rata.
Batasi Banding Curb
Penilai pajak diberikan seperangkat pedoman ketat yang harus dilalui ketika datang ke proses evaluasi yang sebenarnya. Namun, penilaian masih mengandung sejumlah subjektivitas. Ini berarti rumah yang lebih menarik sering menerima nilai yang dinilai lebih tinggi daripada rumah yang sebanding yang kurang menarik secara fisik.
Perlu diingat, properti Anda pada dasarnya dibandingkan dengan tetangga Anda selama proses evaluasi, serta yang lainnya di sekitar umum. Meskipun mungkin sulit, tahan keinginan untuk memoles properti Anda sebelum kedatangan penilai. Anda harus bisa lolos dengan ini karena penilai biasanya menjadwalkan kunjungan sebelumnya. Jika memungkinkan, jangan lakukan perbaikan fisik atau pergantian kosmetik ke rumah — counter atas baru atau peralatan stainless steel — sampai setelah penilai menyelesaikan evaluasi.
Penelitian Tetangga-Mu
Seperti disebutkan di atas, informasi tentang rumah Anda tersedia di balai kota setempat. Apa yang banyak orang tidak sadari adalah bahwa dalam banyak kasus, informasi tentang penilaian rumah lainnya di daerah tersebut juga tersedia untuk umum.
Penting untuk meninjau rumah yang sebanding di daerah tersebut dan statistik umum tentang hasil evaluasi kota. Anda sering menemukan perbedaan yang dapat menurunkan pajak Anda. Sebagai contoh, katakanlah Anda memiliki rumah empat kamar tidur dengan garasi satu mobil, dan rumah Anda dinilai $ 250.000. Tetangga Anda juga memiliki rumah dengan empat kamar tidur, tetapi rumah ini memiliki garasi dua mobil, gudang seluas 150 meter persegi, dan kolam renang yang indah. Meskipun demikian, rumah tetangga Anda dihargai $ 235.000.
Apakah ada kesalahan? Kecuali properti Anda memiliki beberapa karakteristik pembeda lainnya yang menjelaskan perbedaan, penilai mungkin membuat kesalahan. Dengan semua ini dalam pikiran, jika kesalahan ditemukan, membayarnya ke perhatian penilai sesegera mungkin sehingga Anda bisa mendapatkan penilaian kembali jika perlu.
Walk the Home bersama Assessor
Banyak orang mengizinkan penilai pajak untuk berkeliaran di rumah mereka tanpa bantuan selama proses evaluasi. Ini bisa jadi kesalahan. Beberapa penilai hanya akan melihat poin bagus di rumah seperti perapian baru atau penghitung marmer di dapur. Mereka akan mengabaikan kenyataan bahwa beberapa peralatan sudah ketinggalan zaman, atau bahwa beberapa retakan kecil muncul di langit-langit.
Untuk mencegah hal ini terjadi, pastikan untuk berjalan pulang bersama penilai dan tunjukkan poin yang baik serta kekurangannya. Ini akan memastikan Anda menerima penilaian yang paling adil untuk rumah Anda.
Izinkan Akses Penilai
Anda tidak harus mengizinkan penilai pajak ke rumah Anda. Namun, apa yang biasanya terjadi jika Anda tidak mengizinkan akses ke interior adalah bahwa penilai mengasumsikan Anda telah melakukan perbaikan tertentu seperti menambah perlengkapan atau membuat perbaikan selangit. Ini dapat menghasilkan tagihan pajak yang lebih besar.
Banyak kota memiliki kebijakan bahwa jika pemilik rumah tidak memberikan akses penuh ke properti, penilai akan secara otomatis menetapkan nilai setinggi mungkin untuk jenis properti itu — adil atau tidak. Pada titik ini, tergantung pada individu untuk membantah evaluasi dengan kota, yang akan hampir mustahil kecuali akses ke interior akhirnya diberikan.
Pelajaran: Biarkan penilai mengakses rumah Anda. Jika Anda mengeluarkan izin untuk semua perbaikan yang Anda lakukan pada properti, Anda seharusnya baik-baik saja.
Cari Pengecualian
Pengecualian tidak hanya berlaku untuk organisasi keagamaan atau pemerintah. Anda mungkin memenuhi syarat untuk pengecualian jika Anda termasuk dalam kategori tertentu. Beberapa negara bagian dan kota menurunkan beban pajak untuk:
- Lanjut Usia Orang-orang dengan kemampuan tertentu, Properti pertanian
Periksa dengan otoritas perpajakan Anda untuk melihat apakah Anda memenuhi syarat untuk pembebasan.
Banding Tagihan Pajak Anda
Jika Anda sudah melakukan semua yang Anda bisa dan belum berhasil membuat kantor pajak Anda melihat segala sesuatunya dengan cara Anda, jangan khawatir. Anda masih memiliki opsi lain: Banding pajak.
Mengajukan banding pajak dapat dikenakan biaya pengajuan kecil, yang dibayarkan untuk meminta seseorang meninjau banding Anda. Banding pajak umumnya membutuhkan bantuan pengacara. Pengacara Anda kemungkinan akan membebankan biaya kepada Anda — kadang-kadang sebagian dari tabungan pada tagihan pajak Anda jika banding Anda disetujui. Banding Anda harus diajukan tepat waktu, jika tidak, Anda akan terjebak dengan tagihan yang Anda terima dari kantor pajak setempat.
Pengacara Anda akan melalui langkah-langkah naik banding dan informasi apa yang diperlukan. Dalam beberapa kasus, Anda mungkin perlu mengambil foto dan memberikan detail tentang kondisi properti Anda saat ini. Dewan kemudian akan meninjau informasi ini, membandingkannya dengan penilaian terbaru dan tagihan pajak, dan membuat keputusan. Anda mungkin mendengar sesuatu secara instan, atau butuh beberapa bulan bagi peninjau untuk membuat keputusan.
Jika dewan menyetujui banding Anda, itu hanya akan menurunkan penilaian di rumah Anda — bukan tarif pajak efektif Anda. Meskipun Anda masih akan dikenakan pajak pada tingkat yang sama, itu akan menghasilkan pengurangan pada tagihan pajak Anda.
Perlu diingat, bahwa proses banding bukan jaminan bahwa tagihan Anda akan turun. Mungkin tetap sama atau, dalam kasus yang jarang terjadi, itu dapat meningkat jika peninjau merasa penilaian Anda terlalu rendah.
WATCH: Bagaimana Pajak Properti Dihitung?
Garis bawah
Mungkin sulit untuk menyeimbangkan keinginan untuk rumah yang indah dengan keinginan untuk membayar pajak sesedikit mungkin. Namun, ada beberapa hal kecil yang dapat Anda lakukan untuk mengurangi beban pajak properti tanpa harus tinggal di tempat pembuangan sampah. Hindari melakukan perbaikan apa pun tepat sebelum rumah Anda akan dinilai. Periksa tetangga — jika mereka membayar pajak lebih sedikit dari Anda tetapi memiliki rumah yang serupa, Anda mungkin akan antre untuk pengurangan pajak. Anda hanya harus memintanya.
Yang paling penting untuk diingat adalah jangan menganggap tagihan pajak Anda sudah pasti. Sedikit pekerjaan rumah dan uji tuntas dapat membantu mengurangi beban. (Untuk bacaan terkait, lihat "10 Negara Terbaik untuk Pajak Properti - dan Mengapa")
