Transfer hipotek adalah transaksi di mana peminjam atau pemberi pinjaman menugaskan hipotek yang ada (pinjaman bank untuk membeli properti residensial) dari pemegang saat ini kepada orang atau badan lain. Pemilik rumah yang tidak dapat menjaga pembayaran hipotek mereka saat ini dapat mencari transfer sehingga mereka tidak default dan melakukan penyitaan.
Tidak semua hipotek memenuhi syarat untuk ditransfer. Untuk mentransfer hipotek, pemberi pinjaman perlu memverifikasi bahwa orang atau entitas yang akan menganggap hipotek memiliki pendapatan dan riwayat kredit yang memadai untuk dapat melakukan pembayaran tepat waktu.
Breaking Down Transfer Mortgage
Jika peminjam tidak diizinkan untuk mentransfer hipotek, karena penjaminan pinjaman, mereka mungkin perlu mencari opsi lain untuk menghindari penyitaan. Sebagai contoh, mereka dapat bekerja dengan pemberi pinjaman mereka untuk melihat apakah mungkin untuk menambah peminjam / pemilik lain ke hipotek, yang akan memungkinkan dia untuk melakukan pembayaran ke saldo pinjaman yang belum dibayar. Atau mereka dapat menjual rumah dan pembeli potensial, kolega, anggota keluarga, atau entitas lain setuju untuk membuat perbedaan antara harga jual rumah dan saldo pinjaman yang belum dibayar.
Mengapa Transfer Hipotek Mungkin Diinginkan Atas Penjualan
Seorang pembeli mungkin ingin mengambil hipotek yang lebih tua karena transfer semacam itu dapat membiarkan mereka mengambil keuntungan dari suku bunga sebelumnya yang mungkin lebih rendah daripada harga pasar saat ini. Transfer hipotek, jika berhasil diselesaikan tanpa tantangan atau ketentuan, tidak akan mengubah persyaratan atau panjang pinjaman, hanya menyisakan sisa saldo yang harus dilunasi. Melalui transfer hipotek, pembeli juga dapat menghindari harus membayar biaya penutupan yang terkait dengan membeli rumah dengan hipotek baru.
Pemberi pinjaman yang ingin menghalangi transfer hipotek mungkin termasuk klausul dalam hipotek yang mengharuskan sisa saldo pinjaman harus jatuh tempo pada penjualan properti. Ini akan memaksa penjual untuk datang dengan saldo penuh yang telah jatuh tempo dan juga memaksa pembeli untuk mengambil hipotek baru untuk melakukan pembelian.
Dimungkinkan untuk menghindari memicu klausul "jatuh tempo penjualan" dengan mentransfer hipotek kepada anggota keluarga dekat. Selanjutnya, pemindahan tersebut mungkin merupakan hasil dari warisan setelah kematian peminjam, dan anggota keluarga pindah ke rumah. Dalam hal demikian, pemberi pinjaman mungkin tidak memiliki alasan untuk mencegah transfer hipotek.
