Apa itu Sertifikat Torrens
Sertifikat Torrens adalah dokumen yang diterbitkan di sejumlah kecil negara bagian yang memberikan kepemilikan real properti yang tidak dapat disangkal kepada pemegang titrasi terdaftar. Sertifikat ini dimaksudkan untuk bertindak sebagai otoritas tertinggi atas kepemilikan properti. Supremasi hukum dokumen membuat rekaman perbuatan tidak perlu. Merekam tindakan adalah praktik standar saat ini dalam transaksi real estat. Sertifikat Torrens kadang-kadang disebut sebagai sertifikat hak milik.
BREAKING DOWN Sertifikat Torrens
Sertifikat Torrens berasal dari Australia Selatan pada tahun 1850-an. Sir Robert Torrens, yang berupaya menyederhanakan dan memfasilitasi penjualan tanah, menciptakan sebuah sistem di mana sertifikat kepemilikan akan memberikan kepemilikan kepada pemiliknya. Sertifikat ini akan dikeluarkan untuk pembeli setelah pencarian sejarah hukum properti oleh registrar pemerintah dan akan memberikan sejarah kepemilikan yang tak terbantahkan kepada pembeli di masa depan.
Setiap calon penggugat atas properti yang tidak terdaftar pada sertifikat Torrens, betapapun sah klaimnya, akan dipaksa untuk mengajukan petisi dana ganti rugi pemerintah untuk kompensasi. Sistem Torrens mencakup kebijakan asuransi yang disponsori pemerintah untuk menyelesaikan perselisihan hak milik, daripada asuransi hak milik pribadi yang diperlukan untuk penjualan properti nyata hari ini.
Sistem Torrens menyebar ke seluruh Persemakmuran Inggris dan ke Amerika Serikat pada akhir abad ke -19 tetapi saat ini masih digunakan secara terbatas. Di AS, itu tetap merupakan alternatif opsional untuk sistem pencatatan akta di 10 negara.
Hari ini, Sertifikat Torrens akan tampak mirip dengan judul mobil yang dikeluarkan oleh DMV lokal. Ini mencantumkan rincian fisik dari properti yang bersangkutan, seperti batas, kemudahan, atau hak jalan, serta nama dan alamat pemilik individu atau perusahaan dan pemegang hak gadai.
Sistem Sertifikat Torrens vs. Rekaman Perbuatan
Tidak seperti sistem Torrens, sistem perekaman menyimpan semua catatan pada properti di pusat kotamadya pusat, sering kali merupakan pencatat wilayah. Di bawah sistem pencatatan, tanah sering disebut sebagai "Properti Abstrak, " tentang abstrak yang dipegang oleh otoritas kota. Transfer kepemilikan apa pun dalam sistem ini memerlukan pencarian lengkap yang idealnya akan mengungkap segala penyimpangan dalam sejarah properti. Selama akhir abad ke-19 dan awal ke -20, pencatatan tindakan jauh lebih tidak terpusat dan otomatis daripada saat ini. Sir Torrens bermaksud untuk sistemnya untuk memfasilitasi transaksi dalam kondisi ini.
Sertifikat Torrens Beraksi
Litigasi Torrens sekarang jarang terjadi, tetapi sebagai kasus Hawaii 2010 menunjukkan keunggulan Sertifikat dalam menyelesaikan sengketa. Dalam kasus ini, negara bagian Hawaii mengklaim kepemilikan hak bawah tanah dan panas bumi yang terkait dengan properti yang kepemilikannya telah dipegang oleh perkebunan keluarga yang berencana untuk membagi tanah untuk dijual kembali. Keluarga tersebut memiliki judul tahun 1938, yang dikeluarkan oleh Pengadilan Tanah Hawaii, yang tidak termasuk klaim negara atas hak penambangan tersebut. Dalam sengketa 2010, Pengadilan Tanah memutuskan mendukung perkebunan, menyatakan bahwa Sertifikat Torrens seperti yang dikeluarkan pada tahun 1938 menghalangi pernyataan negara tentang hak atas aset bawah tanah di Hawaii.
