Tenancy oleh Entirety
Secara keseluruhan, penyewa adalah jenis properti konkuren di properti riil yang terjadi ketika pemilik properti menikah. Setiap pasangan memiliki minat yang sama dan tidak terbagi dalam properti. Intinya, masing-masing pasangan saling memiliki seluruh harta warisan. Jika salah satu pasangan meninggal, gelar lengkap properti secara otomatis beralih ke pasangan yang masih hidup. Sebuah penyewa secara keseluruhan memungkinkan pasangan untuk bersama-sama memiliki properti sebagai satu kesatuan hukum.
Memahami Tenancy oleh Entirety
Tenancy secara keseluruhan hanya dapat terjadi ketika pemilik menikah satu sama lain pada saat judul diterima. Suatu penyewa secara keseluruhan dapat diakhiri oleh kematian salah satu pasangan, karena perceraian (yang mengakibatkan para pihak menjadi penyewa yang sama) atau dengan kesepakatan bersama pasangan.
Penyewa secara keseluruhan adalah pasangan yang memiliki kepemilikan bersama atas properti melalui penyewa secara keseluruhan. Pasangan ini secara keseluruhan disebut sebagai penyewa dan memiliki hak yang sama atas kepemilikan properti.
Contoh Tenancy oleh Entirety
Setiap negara bagian memiliki hukumnya sendiri yang mengatur penyewaan secara keseluruhan dan bagaimana penerapannya. Sekitar setengah dari semua negara bagian mengizinkan bentuk kepemilikan ini ada untuk semua jenis properti yang dimiliki oleh pasangan yang sudah menikah. Beberapa negara bagian hanya mengizinkan penyewaan secara keseluruhan untuk dilaksanakan untuk real estat yang dimiliki bersama oleh pasangan yang sudah menikah. Status kepemilikan properti kemungkinan akan berubah selama perceraian. Pengadilan dapat memerintahkan penjualan properti dengan hasil pembagian antara pasangan yang bercerai. Pengadilan dapat memberikan kepemilikan penuh kepada satu pihak.
Tenancy oleh keseluruhan negara bagian adalah Arkansas, Delaware, Florida, Hawaii, Maryland, Massachusetts, Mississippi, Missouri, New Jersey, Oklahoma, Pennsylvania, Tennessee, Vermont, Virginia, dan Wyoming.
Ada dua aspek dominan tenancy secara keseluruhan yang mencirikan penggunaannya dalam tindakan hukum. Pasangan yang menikah berbagi kendali bersama dan penggunaan seluruh properti. Properti juga hanya dapat dilampirkan oleh kreditor yang pasangannya berutang utang bersama.
Kondisi kepemilikan bersama atas seluruh properti berarti pasangan harus setuju ketika membuat keputusan tentang properti. Satu pasangan tidak dapat menjual atau mengembangkan sebagian atau seluruh properti tanpa persetujuan pasangannya. Tidak ada pembagian yang memisahkan properti menjadi bagian yang sama di antara pasangan. Jika salah satu pasangan menulis surat wasiat yang akan memberikan saham bunga di properti kepada ahli waris, kekuatan dan hak sewa secara keseluruhan akan membatalkan dan menggantikan aspek kehendak itu.
Pertimbangan Khusus
Kreditor yang mencari pertolongan atas hutang macet tidak dapat memasukkan klaim terhadap properti yang secara keseluruhan disewakan kecuali pasangan tersebut memiliki hutang tersebut. Misalnya, jika peminjam berhutang tunggakan dengan sepeda motor yang mereka peroleh hanya untuk diri mereka sendiri, pemberi pinjaman tidak dapat memberikan hak gadai terhadap rumah yang dimiliki oleh peminjam dengan pasangan karena properti tersebut berada di bawah sewa secara keseluruhan.
