Daftar Isi
- Pertanggungan
- Izin
- Perbaikan dan Peningkatan
- Apa yang Akan Anda Tagih?
- Menemukan Penyewa
- Grup Manajemen Properti
- Garis bawah
Ada banyak alasan untuk menggunakan properti Anda sebagai sewa. Mungkin rumah Anda telah ada di pasaran untuk waktu yang lama, dan Anda telah menentukan bahwa Anda tidak dapat menjualnya pada nilai yang memungkinkan Anda mencapai titik impas. Mungkin Anda memiliki rumah tambahan karena warisan atau hadiah lain yang tidak ingin Anda jual, atau mungkin Anda ingin menambah penghasilan Anda sebagai tuan tanah.
Terlepas dari alasan Anda, Anda harus terlebih dahulu mendapatkan rumah Anda secara finansial dan fisik. Di bawah ini adalah langkah-langkah kunci yang harus Anda ambil sebelum menyewa.
Pengambilan Kunci
- Untuk properti hunian yang berfungsi sebagai properti sewaan, diperlukan izin untuk tujuan keamanan. Pastikan itu bersih, baru dicat, dan segala sesuatu yang terlihat tua harus diganti. Sebelum Anda mencari penyewa, pastikan untuk memahami Fair Housing hukum dan menjalankan pemeriksaan kredit pada calon penyewa. Jika Anda tidak dapat berkomitmen untuk tugas sehari-hari menjadi pemilik, pertimbangkan untuk menyewa perusahaan pengelola properti untuk menjadi tuan tanah bagi Anda.
Pertanggungan
Meskipun Anda memiliki asuransi pemilik rumah di rumah Anda, itu tidak cukup jika rumah Anda berfungsi sebagai properti sewaan. Kapan saja Anda memiliki orang di properti yang Anda miliki, Anda mengambil tanggung jawab tertentu atas keamanannya. Bagaimana jika sebuah pohon jatuh di rumah yang melukai penyewa Anda? Bagaimana jika ada kebocoran gas yang menyebabkan ledakan? Bagaimana jika sesuatu yang relatif kecil berubah menjadi sakit kepala hukum yang besar?
Selanjutnya, bagaimana jika Anda membeli properti ini hanya dengan tujuan menyewa dan pohon itu menyebabkan kerusakan sangat besar sehingga harus dilakukan perbaikan besar-besaran sehingga rumah tersebut tidak layak disewa? Polis asuransi pemilik rumah untuk penyewa akan sering mencakup penggantian untuk pendapatan sewa yang hilang.
Izin
Persyaratan akan berbeda di setiap tempat, tetapi untuk properti hunian yang berfungsi sebagai properti sewaan, diperlukan izin. Tujuan dari izin ini berorientasi pada keselamatan. Seringkali, seorang inspektur dari pemerintah daerah akan memeriksa rumah untuk berbagai bahaya keselamatan termasuk listrik, pemanas, keluar yang memadai dari rumah, dan masalah kesehatan dan keselamatan lainnya. Izin ini tidak mahal, tetapi wajib.
Perbaikan dan Peningkatan
Selain persyaratan dasar, ingatlah bahwa sama seperti yang Anda lakukan jika Anda menjual properti Anda, apa pun yang Anda perbaiki atau tingkatkan menambah nilai rumah dan membuatnya lebih menarik bagi mereka yang membandingkan properti sewaan Anda dengan orang lain. Pastikan itu bersih, baru dicat, dan segala sesuatu yang terlihat tua harus diganti asalkan biayanya tidak aneh. Anda harus menambahkan biaya upgrade ke harga sewa Anda jadi jangan berlebihan.
Apa yang Akan Anda Tagih?
Daftarkan semua biaya Anda dan apa yang ingin Anda lihat sebagai keuntungan bulanan. Jangan lupa menambahkan biaya untuk perbaikan yang harus Anda lakukan selama masa sewa. Setelah Anda tiba di harga sewa, periksa tarif di daerah rumah untuk rumah sedekat yang sama dengan Anda. Ini memberi Anda gambaran tentang seberapa kompetitif tarif Anda dengan tarif orang lain.
Menemukan Penyewa
Sebelum Anda mencari penyewa, pastikan untuk memahami undang-undang Perumahan Adil, yang awalnya muncul sebagai cara untuk melarang diskriminasi berdasarkan jenis kelamin dan ras. Undang-undang itu telah berubah dan sekarang lebih rumit. Di atas hukum Perumahan yang Adil, Anda harus menjalankan pemeriksaan kredit pada calon penyewa.
Membedakan siapa yang merupakan calon penyewa yang baik bisa jadi menantang. Bahkan jika Anda diizinkan untuk menghakimi mereka berdasarkan intuisi Anda, tuan tanah berpengalaman akan memberi tahu Anda bahwa pertama, tidak pernah ada penyewa yang sempurna dan kedua, firasat sering kali salah. Anda kemungkinan besar akan membutuhkan bantuan pengacara jika Anda berencana untuk membuat aplikasi dan kontrak Anda sendiri, tetapi grup manajemen properti dapat membantu Anda dengan dokumen-dokumen penyewaan.
Grup Manajemen Properti
Jika properti sewaan Anda tidak jauh dari tempat tinggal Anda, atau Anda tidak ingin sakit kepala yang datang dengan tugas sehari-hari menjadi pemilik rumah, pertimbangkan untuk menyewa perusahaan pengelola properti untuk menjadi tuan tanah bagi Anda. Perusahaan pengelola properti akan menangani semua dokumen, mengurus perbaikan, mengumpulkan uang sewa, dan berkomunikasi dengan penyewa. Perusahaan akan sering mengenakan biaya rata-rata 10% dari sewa Anda untuk layanan ini.
Perusahaan Pengelola Properti juga akan membantu Anda dengan prosedur hukum untuk mengusir penyewa. Salah satu kekhawatiran terbesar yang datang dengan menyewa properti adalah ketika penyewa tidak membayar. Mengusir penyewa adalah proses hukum yang membutuhkan banyak waktu dan sumber daya untuk menyelesaikannya. Meskipun pemilik tidak dapat mengontrol tindakan penyewa mereka, menghindari prosedur penggusuran sedapat mungkin disarankan karena biaya, waktu dan potensi kerusakan pada properti sebagai akibat dari penyewa yang tidak puas.
10 Fitur Terbaik Dari Properti Sewa yang Menguntungkan
Garis bawah
Menemukan cerita-cerita horor tuan tanah yang menemukan lebih banyak sakit kepala daripada untung tidak sulit. Sebelum Anda memutuskan bahwa menyewa rumah Anda adalah solusi terbaik, luangkan waktu yang cukup untuk berbicara dengan tuan tanah lain dan lakukan analisis terperinci tentang biaya yang terlibat. Anda mungkin menemukan bahwa menjual rumah Anda adalah penggunaan waktu Anda yang lebih baik, dan pada akhirnya dapat menghemat uang Anda.
