Daftar Isi
- Konsep Kepemilikan Timeshare
- Pertimbangan Timeshare
- Kata-kata Perhatian
- Perdagangan Mungkin Tidak Mudah
- Biaya dan Biaya
- Pengelolaan
- Kenikmatan
- Apa yang Timeshare Bukan
- Cara Membeli Timeshare
- Lihat Sebelum Anda Melompat
Konsep Kepemilikan Timeshare
Timeshares didasarkan pada konsep kepemilikan fraksional di properti. Misalnya, jika Anda membeli satu minggu di kondominium timeshare setiap tahun, Anda memiliki porsi 1/52 unit. Jika Anda membeli satu bulan, Anda memiliki 1/12 unit. Pembeli lain membeli fraksi yang tersisa.
Ada dua skema umum:
- Akta: Anda membeli kepemilikan di properti. Non-Akta: Anda menyewa hak untuk menggunakan properti untuk jumlah waktu tertentu setiap tahun selama beberapa tahun yang telah ditentukan.
Pengambilan Kunci
- Timeshare adalah bentuk kepemilikan fraksional di sebuah properti, biasanya di resor atau tujuan liburan. Sementara timeshare dapat menjadi cara yang menyenangkan dan hemat biaya untuk melakukan perjalanan secara teratur, mereka sering memiliki muka dan terus-menerus biaya yang harus ditimbang. Hadiah tidak boleh dianggap investasi, karena sebagian besar kontrak timeshare kehilangan nilai di pasar sekunder dan tidak menghasilkan pendapatan bagi pemilik.
Pertimbangan Timeshare
Dari sana, berbagai struktur kepemilikan menjadi lebih kompleks. Anda dapat membeli minggu tetap, yang berarti Anda memiliki hak untuk menggunakan unit selama minggu yang sama setiap tahun, atau Anda dapat membeli minggu mengambang, yang umumnya memberi Anda hak untuk menggunakan properti selama periode waktu yang telah ditentukan sebelumnya. Beberapa properti beroperasi pada sistem titik. Ini sering disebut sebagai "klub liburan." Dengan ini, Anda membeli sejumlah poin tertentu yang dapat ditebus di berbagai tujuan. Beberapa paket memungkinkan Anda "menyimpan" poin yang tidak digunakan.
Biaya bervariasi menurut:
- Unit sizeLocationDeedBrandTime periode dibeli (misalnya, Desember versus Agustus di resor ski)
Properti Timeshare seringkali dapat menampilkan akomodasi yang lebih besar dan lebih mewah daripada hotel standar dan umumnya berlokasi di tempat-tempat yang diinginkan.
Kata-kata Perhatian
Ketika Anda berdiri di kondominium yang indah yang menghadap ke pantai yang sempurna dan air biru yang berkilauan, mudah menyerah pada penjualan. Ingat, tenaga penjualan timeshare berada dalam bisnis penjualan. Tetapi hanya karena mereka memberi tahu Anda bahwa Anda mendapatkan banyak hal, itu tidak berarti bahwa Anda benar-benar hebat. Sebelum Anda membeli, luangkan waktu untuk meneliti properti dan berbicara dengan pemilik timeshare lainnya. Jangan membuat keputusan dengan tergesa-gesa dan jangan pernah membiarkan tenaga penjualan membuat Anda tergesa-gesa.
Perdagangan Mungkin Tidak Mudah
Sistem berbasis poin datang tanpa jaminan. Hanya karena tenaga penjualan memberi tahu Anda bahwa Anda mudah memperdagangkan minggu Anda selama seminggu lagi atau properti Anda untuk properti lain, tidak berarti itu benar-benar akan mudah. Jika Anda memiliki satu minggu di Hawaii, apakah Anda bersedia menukarnya dengan perjalanan ke gurun Las Vegas yang panas terik di bulan Agustus? Jika tidak, kemungkinan tidak ada orang lain yang mau. Penting juga untuk diingat bahwa semua orang ingin melakukan perjalanan ke tempat yang sama dan di minggu yang sama dengan yang Anda lakukan. Di samping faktor keinginan, perdagangan seringkali menghasilkan biaya tambahan.
Biaya dan Biaya
Selain pembayaran pinjaman bulanan, yang datang dengan suku bunga tinggi ketika dibiayai melalui perusahaan timeshare, biaya pemeliharaan tahunan juga akan membuat Anda mengembalikan beberapa ratus dolar setahun. Juga, jika properti membutuhkan atap baru atau saluran pembuangan limbah baru, penilaian "satu kali" akan dikenakan. Beberapa properti juga membebankan biaya lain-lain, seperti biaya publikasi jika Anda ingin melihat properti lain yang mungkin tersedia untuk perdagangan, dan biaya tambahan jika mereka membantu Anda menjual properti Anda.
Pengelolaan
Sementara liburan seumur hidup kedengarannya hebat, akankah perusahaan manajemen yang menjual timeshare Anda sekitar tiga dekade dari sekarang? Jika Anda mempertimbangkan timeshare di negara asing, Anda juga harus memahami undang-undang dan tahu apa hasilnya jika perusahaan manajemen timeshare tutup.
Kenikmatan
Pertimbangan utama lainnya adalah kesehatan Anda. Kondominium di lereng ski itu mungkin terlihat bagus hari ini, tetapi lima tahun dari sekarang ketika Anda merawat bayi atau menderita disk herniasi, hari-hari Anda di lereng mungkin berakhir, tetapi tagihan untuk timeshare akan terus berlanjut. Pertimbangkan bahwa keinginan Anda untuk naik pesawat mungkin berkurang ketika biaya bahan bakar naik, keamanan bandara menjadi lebih berat dan proses penuaan membuat Anda kurang toleran terhadap perjalanan.
Apa yang Timeshare Bukan
Timeshare bukan investasi. Investasi dirancang untuk menghargai nilai, menghasilkan pendapatan, atau melakukan keduanya. Timeshare juga tidak mungkin melakukan apa pun, terlepas dari apa yang dikatakan wiraniaga. Volume besar timeshare bekas di pasar, daya tarik untuk membeli yang baru versus bekas, dan otot pemasaran dari perusahaan yang menjual timeshares baru semuanya bertentangan dengan gagasan bahwa Anda akan mendapat untung menjual kembali timeshare bekas Anda. Jadi, menjual demi untung adalah perjuangan berat mengingat Anda perlu meyakinkan seseorang untuk membayar lebih untuk unit bekas dan faktor dalam semua biaya yang Anda bayar selama bertahun-tahun.
Sifat proses penjualan harus menjadi petunjuk tentang realitas masalah. Pernahkah Anda mendengar tentang reksa dana, obligasi kota atau investasi lain yang menawarkan akhir pekan gratis di Miami hanya untuk mencoba produk ini? Timeshare bukan investasi, ini liburan. Ini juga merupakan aset tidak likuid yang cenderung kehilangan nilai seiring waktu. Pada akhirnya, timeshares seperti kolam renang, jika Anda membelinya, lakukanlah karena Anda menyukai gagasan memilikinya, bukan karena Anda berharap mendapat untung.
Cara Membeli Timeshare
Membeli bekas memberi Anda semua manfaat kepemilikan di sebagian kecil dari biaya. Sekalipun Anda memilih unit yang lebih mahal, Anda dapat menghemat uang dengan membiayai pembelian Anda dengan pinjaman pribadi, yang seharusnya menawarkan Anda tingkat bunga yang jauh lebih rendah daripada tarif yang dikenakan perusahaan timeshare kepada pemilik aslinya.
Lihat Sebelum Anda Melompat
Seperti halnya pembelian besar, keputusan untuk membeli ke timeshare memerlukan pertimbangan cermat. Ini melibatkan sejumlah besar uang di muka dan biaya berulang yang cukup besar. Anda harus mengajukan banyak pertanyaan dan meluangkan waktu untuk mengambil keputusan. Dan seperti yang dikatakan Komisi Perdagangan Federal (FTC) dalam Fakta untuk Konsumen: "Anda harus tahu bahwa nilai opsi ini digunakan sebagai tujuan liburan, bukan sebagai investasi."
