Apa itu Pemberi Pinjaman Take-Out
Pemberi pinjaman take-out adalah jenis lembaga keuangan yang menyediakan hipotek jangka panjang atau pinjaman pada properti. Hipotek ini akan menggantikan pembiayaan sementara, seperti pinjaman konstruksi. Pemberi pinjaman yang dibawa pulang biasanya adalah konglomerat finansial besar, seperti perusahaan asuransi atau investasi.
BREAKING DOWN Lender Take-Out
Pemberi pinjaman pemberi pinjaman menggantikan pemberi pinjaman jangka pendek seperti bank atau tabungan dan pinjaman. Entitas-entitas ini biasanya melihat properti yang mereka berikan hipotek sebagai investasi. Pemberi pinjaman pemberi pinjaman berharap mendapat untung dari properti yang dibiayai dengan menerima pembayaran hipotek dan bunga, serta dengan menerima sebagian dari keuntungan modal saat properti itu akhirnya dijual. Jika properti disewakan, pemberi pinjaman take-out berhak atas sebagian dari sewa.
Contoh Take-Out Lending
Pemberi pinjaman pemberi pinjaman memungkinkan perusahaan konstruksi untuk melunasi pinjaman konstruksi jangka pendek. Misalnya, Perusahaan A, sebuah perusahaan pengembangan real estat, membeli tanah di lokasi yang baik dan ingin membangun kompleks apartemen perumahan di atasnya. Perusahaan A memfasilitasi rencana ini dengan mengambil pinjaman konstruksi dalam jumlah $ 10 juta dari bank. Pinjaman ini memungkinkan Perusahaan A untuk membeli bahan, membayar kontraktor, dan menutup semua biaya lain yang terkait dengan pembangunan gedung apartemen baru.
Namun, pinjaman tersebut memiliki jangka waktu pembayaran yang relatif singkat; itu harus dibayar kembali ketika konstruksi selesai, 18 bulan kemudian. Situs konstruksi tidak dapat benar-benar menghasilkan keuntungan sampai selesai. Karena situs konstruksi belum menyadari nilai penuhnya, bank mengenakan suku bunga tinggi sebesar 9, 5 persen pada pinjaman.
Ketika kompleks apartemen selesai, Perusahaan A sekarang memiliki real estat yang berharga yang dapat digunakan sebagai jaminan pinjaman jangka panjang. Perusahaan A pergi ke pemberi pinjaman take-out dan mendapat hipotek 30 tahun di kompleks apartemen. Karena real estat telah selesai dan sekarang berfungsi penuh, Perusahaan A dapat memperoleh tingkat bunga yang lebih rendah sebesar 4 persen dan menggunakan uang dari hipotek 30 tahun untuk melunasi pinjaman 18 bulan yang diperolehnya untuk membiayai pembangunan.
Sekarang pemberi pinjaman take-out dapat mengumpulkan pembayaran hipotek dan bunga pinjaman kepada Perusahaan A. Ini juga dapat mengumpulkan sebagian dari keuntungan sewa yang dihasilkan Perusahaan A dari properti. Jika Perusahaan A menjual properti, pemberi pinjaman take-out akan menerima persentase dari selisih antara harga jual properti dan biaya konstruksi.
