Apa itu Penjualan Sheriff?
Penjualan sheriff adalah pelelangan umum di mana properti diambil alih. Hasil dari penjualan digunakan untuk membayar pemberi pinjaman hipotek, bank, pemungut pajak, dan pihak yang berperkara lain yang telah kehilangan uang di properti. Penjualan sheriff terjadi pada akhir proses penyitaan ketika pemilik properti awal tidak lagi dapat menerima pembayaran hipoteknya. Penjualan sheriff juga dapat terjadi untuk memenuhi penilaian dan hak pajak.
Pengambilan Kunci
- Penjualan sheriff adalah lelang publik di mana properti diambil alih. Hasil dari penjualan digunakan untuk membayar pemberi pinjaman hipotek, bank, penagih pajak, dan pihak yang berperkara lainnya. Penjualan sheriff terjadi setelah penyitaan karena pemiliknya telah gagal dalam pembayaran hipotek. proses dapat dimulai oleh otoritas pajak, dan penjualan sheriff dapat terjadi untuk memenuhi penilaian dan hak pajak.
Bagaimana Penjualan Sheriff Bekerja?
Untuk memahami langkah-langkah yang mendahului penjualan sheriff, kita harus memahami hipotek dan proses penyitaan.
Hipotek adalah instrumen utang yang dijamin dengan properti tertentu. Peminjam harus memenuhi kewajiban jumlah pembayaran yang disepakati dalam kontrak. Pemilik rumah mengambil hipotek untuk memanfaatkan sebagian besar biaya rumah mereka bahwa mereka tidak dapat membeli di muka. Pembeli menggunakan rumah sebagai jaminan untuk lembaga pinjaman. Dalam hal terjadi default pada hipotek, lembaga pemberi pinjaman memiliki klaim atas properti itu.
Penyitaan adalah tindakan hukum di mana properti yang digunakan sebagai jaminan dalam dokumen hipotek dijual untuk memenuhi utang ketika pemilik gagal bayar atas pembayaran hipotek. Kepemilikan kemudian diteruskan ke pemegang hipotek atau pihak ketiga yang kini telah membeli properti pada penjualan penyitaan.
Proses penyitaan juga dapat dimulai oleh otoritas pajak. Ketika pajak penghasilan dan properti tidak dibayar, pemerintah federal, kota, dan otoritas pajak lainnya dapat melampirkan hak gadai pajak ke real estat. Siapa pun yang menempelkan hak gadai ke properti sekarang memiliki klaim atas properti itu. Jika hak gadai ini tidak dibayar, otoritas pajak dapat mengejar hutang yang belum dibayar ini melalui sistem pengadilan dan proses penyitaan.
Pertimbangan Khusus: Penjualan Sheriff Diprakarsai oleh Pengadilan
Jika properti dijual melalui lelang penyitaan reguler, kreditur biasanya menjual properti yang diambil alih sendiri. Jika properti dilelang melalui penjualan sheriff, penyitaan sebagai penjualan sheriff tidak dapat terjadi tanpa izin dari pengadilan.
Setelah lembaga pemberi pinjaman atau otoritas perpajakan menerima putusan, pengadilan akan mengeluarkan arahan bagi kantor sheriff untuk melelang properti.
Di banyak negara, pemilik properti yang gagal bayar mungkin bisa mendapatkan kembali properti itu — bahkan setelah pelelangan — dengan membayar penuh hak gadai dan segala biaya terkait. Disebut "hak penebusan, " undang-undang ini bervariasi dari satu negara bagian ke negara bagian atau bahkan di antara kabupaten dan kota.
