Apa itu Agen Penyelesaian?
Agen penyelesaian adalah pihak yang membantu menyelesaikan transaksi antara pembeli dan penjual. Ini dilakukan melalui transfer sekuritas ke pembeli dan transfer uang tunai atau kompensasi lain kepada penjual.
Untuk transaksi real estat, agen penutupan adalah para profesional yang berfungsi terutama untuk pembeli dengan menyampaikan minat jual dari pembeli kepada penjual dan memastikan pemindahan hak hukum dari penjual ke pembeli melalui proses penutupan.
Seorang agen penyelesaian memainkan peran sentral dalam memastikan "penutupan cepat". Dengan demikian, tidak semua agen adalah sama. Untuk transaksi yang menantang, keterampilan dan pengetahuan khusus mungkin diperlukan; bahkan seorang agen berpengalaman dapat diuji di bawah tekanan penutupan saham yang tinggi.
Agen penyelesaian juga dikenal sebagai "agen penutup" atau "konveyor."
Agen Pemutus Penyelesaian
Selama penyelesaian perdagangan di mana sekuritas dan uang aktual dipertukarkan, yang akan terjadi beberapa hari setelah transaksi awal, agen penyelesaian bertanggung jawab untuk menyelesaikan rekening pedagang dan membuat proses lebih efisien.
Dengan real estat, tugas agen penyelesaian dapat diperluas untuk memeriksa akta tanah untuk akurasi, pro-rating biaya properti untuk tahun berjalan dari transaksi dan berinteraksi dengan agen lokal dan negara bagian untuk memberi tahu mereka tentang pengalihan kepemilikan.
Lebih khusus lagi, agen penyelesaian adalah agen escrow, pengacara real estat atau perwakilan dari perusahaan judul yang melakukan penutupan atau "penyelesaian" dari transaksi pembelian rumah. Fungsi-fungsi lain termasuk mengoordinasikan kehadiran dan penandatanganan dokumen untuk semua pihak, dan verifikasi bahwa masing-masing pihak telah melakukan tanggung jawab yang disyaratkan sebagaimana diuraikan dalam kontrak. Agen penyelesaian mencairkan semua dana dan sertifikat & akta kepada pihak-pihak yang sesuai setelah memeriksa bahwa semua persyaratan dipenuhi pada penutupan transaksi.
