DEFINISI SEC Form S-11
SEC Form S-11 adalah pengarsipan kepada Securities and Exchange Commission (SEC) yang digunakan untuk mendaftarkan sekuritas untuk trust investasi real estat (REIT). Bisnis REIT adalah untuk memperoleh, memegang, dan sering mengelola real estat untuk tujuan investasi.
BREAKING DOWN SEC Form S-11
Formulir S-11 juga dikenal sebagai Pernyataan Pendaftaran berdasarkan Undang - Undang Bursa Efek tahun 1933 untuk perusahaan real estat tertentu. Undang - Undang Pertukaran Efek tahun 1933, sering disebut sebagai hukum "kebenaran dalam sekuritas", mengharuskan formulir pendaftaran ini, yang menyediakan fakta-fakta penting, diajukan untuk mengungkapkan informasi penting bagi para pemangku kepentingan perusahaan. Ini membantu SEC mencapai tujuan Undang-Undang: untuk memberikan kepada para investor semua informasi penting mengenai penerbit dan sekuritas mereka untuk ditawarkan, dan untuk mencegah penipuan apa pun dalam penjualan.
Secara umum, sebuah perusahaan akan mengajukan Formulir S-11 yang telah diisi secara online melalui sistem pengarsipan elektronik SEC, yang disebut EDGAR untuk Pengumpulan, Analisis, dan Pengambilan Data Elektronik). Tujuan EDGAR tidak hanya untuk mendukung pendaftaran sekuritas baru, tetapi sistem ini juga menyediakan informasi publik yang kritis kepada semua calon investor dalam format yang mudah diakses.
Formulir S-11 termasuk rincian prospektus, penetapan harga kesepakatan, bagaimana REIT berencana untuk menggunakan hasil, data keuangan terpilih seperti tren dalam pendapatan dan laba, data operasi, pembiayaannya, dan data lainnya sebagaimana ditentukan dalam Peraturan SK.
SEC Form S-11 dan REITs (Perwalian Investasi Real Estat)
REIT adalah perusahaan yang memiliki, mengoperasikan, atau membiayai real estat penghasil pendapatan. Properti yang memenuhi syarat untuk dimasukkan dalam REIT umumnya adalah ruang komersial seperti mal. Agar perusahaan memenuhi syarat sebagai REIT, perusahaan harus memenuhi pedoman peraturan tertentu. Sebagai contoh, perusahaan harus menginvestasikan setidaknya 75% dari total asetnya di real estat, uang tunai atau US Treasuries, membayar 90% persen dari penghasilan kena pajak dalam bentuk dividen pemegang saham setiap tahun, dan menjadi perusahaan kena pajak dengan 100 atau lebih pemegang saham.
Seperti surat berharga lainnya, REIT umumnya berdagang di bursa utama. Bagi investor yang tidak memiliki dana atau kapasitas untuk berinvestasi di properti real estat secara individu atau membangun portofolio properti real estat mereka sendiri, REIT memberikan mereka saham likuid.
Sebagian besar REIT mengkhususkan pada sektor tertentu seperti REIT kantor atau REIT kesehatan. Terlepas dari spesialisasi, dalam banyak kasus, REIT beroperasi dengan menyewakan ruang dan meneruskan pembayaran sewa kepada investor dalam bentuk dividen.
