Apa Indeks Harga Rumah Nasional S&P CoreLogic Case-Shiller?
Indeks Harga Rumah Nasional S&P CoreLogic Case-Shiller mengukur perubahan nilai pasar perumahan AS dengan melacak harga pembelian dan nilai jual kembali rumah keluarga tunggal yang telah mengalami transaksi minimum sepanjang dua lengan. Indeks, yang secara luas dipandang sebagai barometer pasar perumahan AS dan ekonomi yang lebih luas, dinamai menurut dua penciptanya: Karl Case dan Robert Shiller.
Pengambilan Kunci
- Indeks Harga Rumah Nasional S&P CoreLogic Case-Shiller mengukur perubahan nilai pasar perumahan di AS. Ini dilakukan dengan melacak harga pembelian dan nilai jual kembali rumah keluarga tunggal yang telah menjalani transaksi minimum sepanjang dua lengan. Indeks ini dikembangkan pada 1980-an dan telah menjadi barometer yang luas digunakan dan dihormati pasar perumahan AS dan ekonomi yang lebih luas.
Memahami Indeks Harga Rumah Nasional S&P CoreLogic Case-Shiller
Indeks Case-Shiller dikembangkan pada 1980-an oleh tiga ekonom: Allan Weiss, Karl Case, dan Robert Shiller. Sejak itu, telah menjadi barometer yang banyak digunakan dan dihormati pasar perumahan AS dan juga ekonomi yang lebih luas.
Kondisi pasar perumahan dan ekonomi secara keseluruhan saling terkait dalam banyak hal. Ketika harga real estat naik, pemilik rumah sering melonggarkan dompet mereka. Pengembang juga tumbuh dalam kepercayaan diri, meningkatkan produk domestik bruto (PDB) dengan berinvestasi lebih banyak di tanah, bahan, dan pekerjaan baru untuk membangun rumah baru.
Investor dapat mengambil keuntungan dari perubahan harga rumah secara tidak langsung dengan berinvestasi di futures dan opsi Indeks Harga Rumah S&P Case-Shiller.
Mayoritas rumah-rumah Amerika ditempati oleh pemilik, jadi dengan melihat indeks harga perumahan dapat memberikan gambaran bagus tentang berapa banyak uang yang beredar dalam perekonomian. Ini berarti bahwa Indeks Harga Rumah Nasional S&P CoreLogic Case-Shiller, salah satu ukuran penilaian rumah yang paling terkenal di AS, dipantau dengan sangat cermat oleh para ekonom dan investor.
Indeks Harga Rumah Case Shiller rata-rata 164, 27 dari tahun 2000 hingga 2019, menurut Trading Economics, mencapai tertinggi sepanjang masa 217, 65 pada Juni 2019 dan rekor terendah 100 pada Januari 2000.
Jenis S&P CoreLogic Case-Shiller Indeks Harga Rumah Nasional
Indeks Harga Rumah Nasional S&P CoreLogic Case-Shiller dipecah menjadi beberapa indeks yang berbeda, sehingga memungkinkan untuk membandingkan rata-rata nasional dengan masing-masing wilayah metropolitan. Indeks adalah sebagai berikut:
- Indeks harga rumah nasional, mencakup sembilan divisi sensus utama. Indeks khusus ini dihitung setiap triwulan dan diterbitkan pada hari Selasa terakhir bulan Februari, Mei, Agustus, dan November. Indeks komposit 10-kota, meliputi Boston, Chicago, Denver, Las Vegas, Los Angeles, Miami, New York, San Diego, San Francisco, dan Washington, DC. Indeks komposit 20-kota, termasuk semua kota di atas ditambah Atlanta, Charlotte, Cleveland, Dallas, Detroit, Minneapolis, Phoenix, Portland (Oregon), Seattle, dan Tampa. indeks untuk masing-masing kota yang tercantum di atas.
Semua indeks, kecuali indeks nasional, diterbitkan pada hari Selasa terakhir setiap bulan pada jam 9 pagi Waktu Standar Timur (EST).
Metode Indeks Harga Rumah Nasional Sh&P CoreLogic Case-Shiller
Menurut S&P, indeks disusun menggunakan metodologi berikut:
- Metode Penjualan Berulang: Setiap indeks mengukur perubahan harga keluarga tunggal, tempat tinggal terpisah menggunakan teknik penetapan harga penjualan berulang. Pendekatan Indeks: Indeks didasarkan pada perubahan yang diamati pada harga rumah dan dirancang untuk mengukur kenaikan atau penurunan nilai pasar real estat perumahan di 20 area statistik metropolitan yang ditentukan (MSA) dan tiga tingkatan harga — rendah, menengah, dan tinggi. Pembuatan Pasangan Penjualan: Pergerakan harga rumah keluarga tunggal diukur dengan mengumpulkan data tentang harga jual aktual. Ketika sebuah rumah dijual kembali, harga jual baru dicocokkan dengan harga jual pertama. Dua titik data ini disebut "pasangan penjualan" dan perbedaan dalam pasangan penjualan diukur dan dicatat. Pasangan penjualan dirancang untuk menghasilkan perubahan harga untuk rumah yang sama, sambil menjaga kualitas dan ukuran setiap rumah konstan. Bobot Pasangan Penjualan: Indeks diberi bobot nilai dan dirancang untuk mengontrol perubahan kualitas di rumah yang diukur. Pasangan penjualan diberi bobot untuk memperhitungkan fluktuasi harga yang dapat dikaitkan dengan faktor-faktor seperti renovasi rumah yang luas, penambahan rumah, atau pengabaian yang ekstrem. Interval waktu antara penjualan juga dipertimbangkan. Three-Average Moving Average: Indeks dihitung bulanan, menggunakan algoritma moving average tiga bulan. Pasangan penjualan rumah diakumulasikan dalam periode tiga bulan bergulir.
Keterbatasan S&P CoreLogic Case-Shiller Indeks Harga Rumah Nasional
Indeks S&P CoreLogic Case-Shiller tidak mencakup semuanya. Pengecualian yang jelas termasuk konstruksi baru, kondominium, dan koperasi, tempat tinggal multi-keluarga dan properti lainnya yang tidak dapat diidentifikasi sebagai keluarga tunggal.
Perlu juga diingat bahwa ada jeda waktu dua bulan dalam data yang dilaporkan sehingga laporan yang dikeluarkan pada bulan Mei, misalnya, hanya akan mencakup penjualan rumah sampai Maret.
Pertimbangan Khusus
Indeks Case-Shiller mungkin adalah pelacak paling terkenal dari harga properti residensial. Namun, ada beberapa indeks alternatif yang tersedia yang dapat digunakan investor untuk melacak fluktuasi penilaian real estat.
Di AS, mereka termasuk Badan Keuangan Perumahan Federal (FHFA) Indeks Harga Perumahan (HPI), CoreLogic Amerika Pertama Indeks Harga Home Loan Performance, dan Indeks Harga Rumah IAS360. Setiap indeks berbeda dalam hal kriteria yang digunakannya.
