Apa itu Pinjaman RHS?
Pinjaman RHS adalah jenis pembiayaan yang dibuat oleh atau dijamin oleh Departemen Perumahan Pedesaan Pertanian Amerika Serikat (RHS). RHS meminjamkan langsung kepada peminjam berpenghasilan rendah di daerah pedesaan dan juga menjamin pinjaman yang memenuhi persyaratan RHS yang dibuat oleh pemberi pinjaman yang disetujui. Pinjaman hipotek RHS dapat menjadi bagian dari kumpulan hipotek yang diamankan oleh Asosiasi Hipotek Nasional Pemerintah (GNMA, lebih sering disebut sebagai Ginnie Mae), yang merupakan perusahaan pemerintah di dalam Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan AS.
RHS berasal dan menjamin lebih dari hipotek rumah. RHS mengoperasikan program pinjaman untuk layanan masyarakat seperti klinik kesehatan, polisi dan pos pemadam kebakaran, sekolah, dan pusat pengasuhan anak — dan untuk hal-hal seperti kendaraan dan peralatan responden pertama.
Bagaimana Pinjaman RHS Bekerja
Ada berbagai jenis program pinjaman yang tersedia melalui RHS USDA, masing-masing dengan persyaratan sendiri untuk pemohon dan pemberi pinjaman.
Pinjaman Rumah Langsung Rumah Keluarga Single
Pinjaman perumahan langsung keluarga tunggal diperuntukkan bagi keluarga dengan kurung berpenghasilan rendah hingga sangat rendah dan dirancang untuk membantu keluarga-keluarga ini mendapatkan perumahan yang aman, sanitasi, dan layak yang tidak dapat mereka peroleh sendiri. Seorang peminjam yang ingin membeli rumah dan yang mungkin tidak memenuhi syarat untuk hipotek tradisional karena berpenghasilan rendah atau sejarah kredit bermasalah mungkin memiliki peluang yang lebih baik untuk mengajukan pinjaman rumah tangga langsung keluarga tunggal RHS.
Pekerjaan yang sedang berjalan adalah biaya barang yang belum selesai dalam proses pembuatan. Pekerjaan dalam proses adalah istilah yang digunakan untuk menggambarkan barang setengah jadi, yang biasanya diubah dari bahan mentah menjadi produk jadi dalam waktu singkat. Angka-angka untuk pekerjaan yang sedang dalam proses dan yang sedang dalam proses tercantum pada neraca perusahaan.
Pinjaman RHS dapat membantu peminjam yang mungkin tidak memenuhi syarat untuk hipotek tradisional karena berpenghasilan rendah atau kredit buruk untuk membeli rumah di daerah pedesaan yang disetujui.
Agar memenuhi syarat untuk pinjaman, peminjam harus tidak dapat memperoleh pinjaman dari sumber lain. Penghasilan keluarga tidak boleh melebihi batas yang ditentukan untuk wilayah mereka masing-masing. Selain itu, tempat tinggal harus secara umum berukuran 2.000 kaki persegi atau kurang, tidak memiliki nilai pasar yang melebihi batas pinjaman untuk area tersebut, tidak memiliki kolam renang di dalam tanah, dan tidak dirancang untuk kegiatan komersial. Tempat tinggal juga harus berada di area yang disetujui.
Dengan pinjaman RHS, uang muka mungkin tidak diperlukan di rumah; namun, peminjam harus tetap dapat membayar pembayaran hipotek, pajak, dan asuransi. Rumah tempat hipotek digunakan harus merupakan tempat tinggal utama peminjam. Biaya perbaikan yang diperlukan dapat dimasukkan dalam jumlah hipotek.
Jenis Lain dari Program Pinjaman RHS
Program pinjaman dijamin perumahan keluarga tunggal membantu pemberi pinjaman yang disetujui memberikan kesempatan untuk memiliki perumahan yang layak. Peminjam dapat berpenghasilan rendah hingga sedang. Peminjam yang disetujui dapat membangun, merehabilitasi, meningkatkan, atau memindahkan tempat tinggal di daerah pedesaan yang memenuhi syarat. Persyaratan lain berlaku.
RHS juga menawarkan program pinjaman untuk perumahan sewa multi-keluarga di daerah pedesaan. Program-program ini membiayai proyek-proyek yang dirancang untuk individu dan keluarga berpenghasilan rendah, lanjut usia, dan penyandang cacat dan untuk pekerja rumah tangga.
Kritik terhadap program-program RHS telah menyerukan diakhirinya layanan pinjaman, sebaliknya merekomendasikan bahwa pasar bebas akan melayani keluarga berpenghasilan rendah yang mencari cara untuk membeli rumah sendiri.
