Apa itu Opsi Pembelian Tawar-menawar?
Opsi pembelian dengan harga murah adalah klausul dalam perjanjian sewa yang memungkinkan penyewa untuk membeli aset sewaan pada akhir periode sewa dengan harga jauh di bawah nilai pasar wajarnya. Opsi pembelian murah adalah salah satu dari empat kriteria di bawah Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (FASB) No. 13, yang salah satunya, jika puas, akan mengharuskan sewa diklasifikasikan sebagai modal atau sewa pembiayaan yang harus diungkapkan pada neraca lessee. Tujuan klasifikasi ini adalah untuk mencegah pembiayaan di luar neraca oleh lessee.
Dijelaskan Opsi Pembelian Tawar
FASB mendefinisikan opsi pembelian murah sebagai ketentuan yang memungkinkan penyewa untuk membeli properti sewaan "dengan harga yang cukup rendah" dari nilai wajar yang diharapkan pada tanggal ketika opsi tersebut dapat dilaksanakan. Sebagai contoh, asumsikan bahwa nilai aset pada akhir masa sewa diperkirakan $ 100.000, tetapi perjanjian sewa memiliki opsi yang memungkinkan penyewa untuk membelinya seharga $ 70.000. Ini akan dianggap sebagai opsi pembelian murah dan akan mengharuskan lessee untuk memperlakukan sewa sebagai sewa modal.
Akuntansi Sewa dengan Opsi Pembelian Tawar
Ada perbedaan yang signifikan dalam perlakuan akuntansi sewa modal versus sewa operasi. Jika sewa memiliki opsi pembelian yang murah, penyewa harus mencatat aset tersebut sebagai sewa modal dalam jumlah yang sama dengan nilai sekarang dari semua pembayaran sewa minimum selama jangka waktu sewa. Selama masa sewa, setiap pembayaran sewa minimum harus dialokasikan antara pengurangan kewajiban sewa dan biaya bunga. Sewa modal dan akumulasi amortisasinya harus diungkapkan pada neraca atau dalam catatan atas laporan keuangan konsolidasian.
