Apa itu Rental Pool?
Kumpulan sewa adalah jenis kontrak yang melibatkan pengaturan pembagian. Biasanya, perjanjian sewa kamar, ketentuan yang bervariasi, biasanya dikaitkan dengan real estat. Pengaturannya menyerupai timeshares, di mana banyak pihak membagi penggunaan properti serta biaya terkait, seperti sewa dan pemeliharaan. Timeshares dapat mencakup berbagai properti, termasuk rumah, kondominium, dan resor.
Pengambilan Kunci
- Rental pool adalah perjanjian antara banyak pihak untuk membagi penggunaan suatu sumber daya. Perjanjian-perjanjian rumah tangga biasanya dibuat dalam real estat untuk keperluan pajak karena hal itu memungkinkan para peserta dalam kumpulan tersebut untuk mengurangi pajak dari pendapatan pasif. seperti air, untuk menentukan prioritas penggunaan.
Memahami Kolam Sewa
Pengaturan kolam sewa bermaksud meningkatkan jumlah hari penggunaan dengan nilai sewa yang adil. Misalnya, dengan real estat idenya adalah untuk meningkatkan jumlah hari sebuah properti memiliki hunian.
Dari sudut pandang pajak ada manfaat tertentu juga, yaitu, Internal Revenue Service (IRS) memiliki aturan yang dapat membatasi jumlah kerugian yang dapat dikurangkan dari sewa real estat. Seorang wajib pajak tidak dapat mengurangi kerugian karena IRS menganggap kegiatan sewa kegiatan penghasilan pasif, dan kerugian yang timbul pada pendapatan pasif tidak dapat dikurangkan dari pendapatan aktif, seperti upah yang diterima. Namun, jika wajib pajak memiliki penghasilan pasif lain, mereka mungkin dapat mengurangi kerugian.
Sebagai masalah uji tuntas, wajib pajak harus memastikan bahwa semua kegiatan pendapatan pasif ditetapkan seperti itu, sehingga pengurangan dapat berlaku jika satu aliran pendapatan pasif mencatat kerugian. Pengurangan akan berlaku untuk tahun pajak berikutnya dan mencerminkan pendapatan atau kerugian tahun itu
Yang perlu diperhatikan adalah bahwa undang-undang pajak menetapkan bahwa hari sewa yang adil hanyalah hari-hari ketika sebuah properti disewakan. Undang-undang mengatakan bahwa hari sewa yang adil bukan jumlah hari dimana rumah tersedia untuk disewa melalui pengaturan kolam sewa.
Jenis lain dari Pengaturan Kolam Sewa
Mungkin tidak diketahui bahwa pengaturan kolam sewa untuk properti pribadi dapat dibuat untuk menghasilkan pendapatan pasif. Misalnya, pihak yang berkepentingan mungkin dapat memasukkan pengaturan kolam sewa yang memberi mereka akses ke item tertentu yang mungkin mahal untuk mereka, seperti komputer, musik, dan peralatan video. Jenis mesin tertentu juga dapat dibuat tersedia di kolam sewa.
Perjanjian ini bahkan dapat berlaku untuk sumber daya alam tertentu, termasuk air. Individu atau kelompok di daerah tertentu dapat mencari akses kontrak untuk air yang disimpan di sumur atau reservoir melalui perjanjian kolam sewa. Dalam kasus seperti itu, akses prioritas adalah hal biasa. Perjanjian akan menetapkan individu mana yang memiliki prioritas pertama dan sekunder, serta setiap dan semua ketentuan yang terkait dengan waktu akses.
Contoh Pool Sewa
Biasanya, kolam sewa berbagi air menetapkan prioritas untuk melepaskan air di sebuah kabupaten. Untuk mencapai hal ini, kategori dibuat untuk menentukan hierarki penggunaan. Kelompok di bagian atas hierarki ini mendapat akses pertama dan kategori kedua hanya diberi air, berdasarkan kriteria evaluasi yang ditentukan sebelumnya dan jika ada air yang tersisa.
