Apa itu Sertifikat Pengurangan
Sertifikat pengurangan adalah dokumen yang disediakan oleh pemberi pinjaman yang dengan jelas menguraikan dan memecah sisa saldo pada pinjaman hipotek.
BREAKING DOWN Sertifikat Pengurangan
Sertifikat pengurangan, juga dikenal sebagai pernyataan pembayaran, umumnya diminta ketika seorang peminjam sedang dalam proses untuk melunasi hutang hipotek mereka. Sertifikat diperoleh langsung dari penyedia pinjaman dan seringkali harus diminta oleh peminjam atau agen pihak ketiga yang bekerja atas nama mereka. Informasi yang disediakan dalam laporan pelunasan diasumsikan benar oleh semua pihak dalam transaksi dan akan digunakan untuk mendapatkan sisa saldo yang tepat.
Dalam kebanyakan kasus, sertifikat ini juga akan berisi informasi yang merujuk pada jumlah pinjaman awal, saldo saat ini termasuk biaya atau pengeluaran yang harus dibayar sebelum pinjaman dapat ditutup. Biaya ini dapat bervariasi dari biaya minimal untuk pemrosesan sertifikat, hingga biaya penalti pembayaran di muka yang lebih mahal. Sertifikat tersebut juga akan mencakup biaya hukum apa pun yang mungkin timbul selama masa pinjaman.
Biaya tambahan dan biaya yang terkait dengan pelunasan pinjaman tidak akan muncul dalam laporan kredit peminjam, itulah sebabnya angka yang tercantum di sana sebagai sisa saldo tidak cocok untuk menentukan jumlah hasil. Sertifikat akan sering mencantumkan persyaratan pinjaman, termasuk tingkat bunga, dan tanggal pernyataan tersebut terlaksana dengan baik. Banyak pemberi pinjaman memberikan tingkat bunga per diem juga, sehingga saldo dapat dihitung secara akurat hingga tanggal.
Penggunaan untuk Sertifikat Pengurangan
Dalam kasus hipotek, sertifikat pengurangan dapat diminta untuk menentukan saldo yang ada pada hipotek yang akan dilunasi melalui pembiayaan kembali. Pemberi pinjaman yang bekerja dengan peminjam tentang pembiayaan kembali mereka akan mendapatkan salinan sertifikat sebagai bagian dari verifikasi bahwa peminjam memiliki ekuitas di rumah mereka untuk membiayai kembali properti. Jumlah pinjaman baru akan perlu untuk menutupi saldo terhutang pada hipotek, atau peminjam perlu menyediakan dana tambahan pada saat penutupan.
Seorang peminjam bahkan dapat meminta pernyataan sendiri jika mereka mencari jumlah yang tepat yang akan diperlukan untuk melunasi hipotek mereka secara penuh.
Dalam beberapa kasus, seperti dengan hipotek FHA yang dapat diasumsikan, calon peminjam mungkin mencari bukti dari syarat hipotek yang tersisa sebelum mereka mengambil kepemilikan atas hutang tersebut.
Pinjaman otomatis dan akun saldo tinggi lainnya memberikan laporan pembayaran berdasarkan permintaan untuk memastikan bahwa pembayaran awal yang dilakukan atas hutang memuaskan sepenuhnya.
