Apa itu Statuta Penipuan?
Statuta penipuan (atau SOF) adalah konsep hukum yang mengharuskan jenis kontrak tertentu untuk dieksekusi secara tertulis. Di antara yang lain, ini biasanya termasuk untuk penjualan tanah, barang apa pun yang bernilai lebih dari $ 500, dan kontrak selama setahun atau lebih.
Statuta penipuan diadopsi di AS terutama sebagai konsep hukum umum - yaitu, sebagai hukum tidak tertulis - meskipun sejak itu telah diformalkan oleh undang-undang di yurisdiksi tertentu, seperti di sebagian besar negara. Dalam pelanggaran kasus kontrak di mana undang-undang penipuan berlaku, terdakwa dapat mengangkatnya sebagai pembelaan — bahkan, mereka seringkali harus melakukan afirmatif agar pembelaan itu valid. Dalam kasus seperti itu, beban pembuktian ada pada penggugat untuk menetapkan bahwa memang ada kontrak yang sah.
Perjanjian yang Dicakup oleh Statuta Penipuan
Seperti yang diterapkan di Amerika Serikat, konsep ini umumnya mengharuskan jenis kontrak berikut ini ditulis untuk mengikat secara hukum. MYLEGS mnemonik kadang-kadang digunakan untuk membantu mengingat ruang lingkup perjanjian ini; huruf-huruf yang relevan ditulis dalam huruf besar di bawah ini.
- Semua janji yang dibuat sehubungan dengan Pernikahan, termasuk hadiah seperti cincin pertunangan. Kontrak yang tidak dapat diselesaikan dalam waktu kurang dari satu Tahun. Kontrak untuk penjualan Tanah. (Sewa tidak perlu ditanggung, kecuali panjangnya satu tahun atau lebih). Janji untuk membayar utang warisan dari dana pribadi sang Pelaksana. (Namun, janji untuk membayar utang tersebut dari dana warisan tidak tunduk pada undang-undang penipuan.) Kontrak untuk penjualan Barang di atas jumlah dolar tertentu, biasanya $ 500. Kontrak di mana satu orang berjanji untuk membayar utang tersebut dari orang lain dianggap sebagai "Jaminan, " dan tunduk pada undang-undang penipuan.
Persyaratan untuk Perjanjian Tertulis berdasarkan Statuta
Tidak semua dokumen tertulis harus dilindungi oleh undang-undang penipuan. Atribut perjanjian berikut ini umumnya diperlukan agar kontrak dianggap sah dan mengikat:
- Untuk ditulis dalam bentuk tertulis, meskipun tidak harus ditulis dalam bahasa formal. Artinya, daftar poin-poin, katakanlah, sudah cukup. Subjek kontrak harus diidentifikasi dengan cara yang mudah dipahami. Nama panggilan dan identifikasi rahasia lainnya harus dihindari. Istilah-istilah penting harus dijabarkan — termasuk sifat barang atau jasa yang tepat, dan harga yang disepakati atau pertimbangan lain. Tanda tangan kedua belah pihak, idealnya. Paling tidak, bagaimanapun, tanda tangan dari pihak yang dikenakan biaya untuk barang atau jasa biasanya diperlukan.
Pengambilan Kunci
- Statuta penipuan adalah konsep hukum umum yang mengharuskan kontrak tertulis untuk mengikat perjanjian tertentu. Berlaku untuk penjualan tanah dan sebagian besar pembelian barang di atas $ 500, di antara transaksi lainnya. Pengecualian berlaku, seperti halnya beberapa variasi menurut negara
Impetus untuk Statuta Penipuan
Statuta penipuan berakar pada Undang-Undang Pencegahan Penipuan dan Perjury, yang disahkan oleh Parlemen Inggris pada tahun 1677. Undang-undang — yang menetapkan kontrak tertulis digunakan untuk transaksi di mana sejumlah besar uang dipertaruhkan — ditujukan untuk mencegah beberapa kesalahpahaman dan aktivitas penipuan yang dapat terjadi ketika mengandalkan kontrak lisan.
Memang, sistem hukum Inggris pada waktu itu sedang berjuang di bawah keterbatasan kurangnya bukti tertulis. Dengan pengadilan yang tersumbat oleh tuntutan hukum, kasus-kasus seringkali diselesaikan dengan menggunakan saksi profesional yang dibayar untuk memberikan pendapat yang mendukung penawar yang lebih tinggi. Perjury dan korupsi menjadi norma.
Ketika para pendiri membentuk pemerintah untuk rakyat Amerika, mereka menggunakan Undang-Undang 1677 untuk membantu membentuk bagaimana transaksi bisnis, dan perselisihan mengenai mereka, harus ditangani di dunia baru. Seperti leluhur mereka di Inggris pada abad ke-17, para pendiri memutuskan bahwa dengan memberikan catatan yang tegas tentang perjanjian tersebut, kontrak tertulis dan yang ditandatangani meminimalkan ambiguitas, mengurangi peluang untuk litigasi kemudian, dan menyederhanakan penyelesaian gugatan seperti itu jika memang terjadi.
Keterbatasan pada SOF Ketika Pekerjaan Dimulai
Dalam beberapa situasi, bahkan beberapa perjanjian yang biasanya memerlukan kontrak tertulis berdasarkan undang-undang penipuan dapat diberlakukan tanpa mereka. Mnemonik juga digunakan di sini, yaitu SWAPP; surat-surat yang relevan diidentifikasi dalam pengecualian dan batasan yang dicakup di bawah ini.
Beberapa pengecualian terkait dengan situasi di mana perjanjian lisan menghasilkan awal pekerjaan, atau pengeluaran keuangan, sehubungan dengan pekerjaan. Ambil situasi di mana langkah-langkah dimulai untuk membuat serangkaian item yang diproduksi secara khusus (S dalam mnemonik SWAPP), seperti kemeja monogram. Jika pelanggan yang menugaskan mereka melalui telepon kemudian memutuskan untuk membatalkan pesanan, ia kemungkinan besar akan tetap bertanggung jawab atas setidaknya pembayaran sebagian.
Hal yang sama biasanya akan berlaku jika perbaikan atau modifikasi pada kepemilikan pelanggan, berdasarkan perjanjian lisan, dimulai dan kemudian dibatalkan.
Ambil situasi di mana seorang pelukis rumah, setelah pemilik rumah meminta dia melakukannya, membeli bahan-bahan dan mulai mendekorasi ulang rumah. Jika pemilik rumah kemudian berbalik arah, dan mengklaim tidak ada perjanjian pengecatan yang tegas, kontraktor kemungkinan akan menang. Itu karena apa yang dikenal sebagai Promissory Estoppel (salah satu Ps dalam SWAPP), yang didefinisikan sebagai prinsip "keadilan mendasar" yang dimaksudkan untuk memperbaiki ketidakadilan yang substansial.
P lain di SWAPP mungkin berlaku di sini juga. Ini mengacu pada Kinerja Parsial, di mana fakta bahwa salah satu pihak telah melakukan tanggung jawab mereka berdasarkan perjanjian dapat berfungsi untuk mengkonfirmasi bahwa memang ada kontrak.
Kasus Lain Dimana Catatan Tertulis Mungkin Tidak Diperlukan
Satu dokumen formal tertulis tidak selalu wajib; beberapa korespondensi antara pihak-pihak yang dengan jelas menyatakan kontrak dalam hal materi terkadang cukup. Misalnya, jika penjual mobil pribadi menegosiasikan harga atau ketentuan lain dari penjualan melalui email atau melalui surat tertulis kepada pembeli, perjanjian akhirnya yang diabadikan dalam bursa tersebut dapat memenuhi persyaratan untuk kontrak yang dapat diberlakukan.
Email dan faktur terkadang dapat memenuhi persyaratan undang-undang penipuan untuk kontrak yang dapat ditegakkan.
Selanjutnya, mengirim faktur untuk bekerja, bersama dengan perjanjian yang dinyatakan secara lisan, dapat mewakili kontrak yang mengikat, terutama jika pelanggan tidak membatalkan perjanjian dalam waktu 5 hari. Ini menggambarkan bagaimana konfirmasi tertulis antara pedagang — W dalam SWAPP — sering kali mencukupi sebagai bukti perjanjian berdasarkan Statuta Penipuan.
Kemudian datang Pendaftaran di pengadilan, A di SWAPP. Ini merupakan pengecualian untuk kebutuhan akan catatan tertulis jika pihak yang menentangnya perjanjian ditegakkan mengakui di pengadilan bahwa sebenarnya ada perjanjian lisan yang sah.
Persyaratan bahwa semua penjualan tanah memerlukan kontrak tertulis mungkin tidak berlaku untuk kenyamanan tertentu, yaitu perjanjian yang mengizinkan penggunaan real estat oleh seseorang yang tidak memiliki kepentingan properti atas tanah tersebut.
Sementara banyak perjanjian keenakan diformalkan secara tertulis, seringkali bersamaan dengan pembayaran, apa yang disebut keenakan oleh kebutuhan lebih liberal. Ketika satu pihak diminta untuk menggunakan properti orang lain untuk mengakses miliknya sendiri, kesenangan semacam itu tidak memerlukan perjanjian tertulis dan dapat ditegakkan oleh hukum setempat. Contoh dari kenikmatan dengan kebutuhan akan ketika seseorang diminta untuk menggunakan jalan masuk tetangga untuk mengakses rumahnya.
Variasi Negara-ke-Negara dalam Statuta Penipuan
Ketentuan untuk undang-undang penipuan ditegakkan oleh negara, berdasarkan kode federal. Contoh dari kode tersebut adalah Universal Commercial Code, seperangkat hukum bisnis standar yang mengatur kontrak keuangan, dan yang telah sepenuhnya diadopsi oleh sebagian besar negara bagian di AS.
Dalam kasus-kasus di mana artikel-artikel UCC yang memengaruhi undang-undang penipuan berubah, mungkin diperlukan waktu agar perubahan-perubahan itu tercermin dalam undang-undang di setiap negara bagian. Selain itu, beberapa negara bagian, termasuk Texas dan Louisiana, memiliki beberapa variasi lama dari norma dalam undang-undang statuta penipuan atau peraturan terkait.
Sebelum mengandalkan undang-undang penipuan dalam situasi apa pun, maka, Sebaiknya teliti ketentuan undang-undang penipuan di negara bagian atau teritori Anda dan minta nasihat hukum sesuai kebutuhan.
